Συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων: Η καινοτόμος προσέγγιση που μεταμορφώνει την εξοχική αγορά

Η απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας σε δημοφιλείς προορισμούς μέχρι πρότινος απαιτούσε μεγάλο χρηματοοικονομικό κεφάλαιο και συχνά συνοδευόταν από υψηλά λειτουργικά έξοδα, με την ιδιοκτησία να παραμένει ανεκμετάλλευτη για μεγάλα διαστήματα του έτους. Πολλοί ιδιοκτήτες βρίσκονται αντιμέτωποι με τη συνεχή ροή εξόδων συντήρησης και φορολογίας, ενώ το ακίνητο δεν αξιοποιείται επαρκώς. Σε αυτόν τον τομέα, ένα νέο μοντέλο ιδιοκτησίας, η συνιδιοκτησία πολυτελών ακινήτων, προκύπτει ως μια ενδιαφέρουσα λύση.

Η co-ownership ή fractional ownership προσφέρει μια καινοτόμο προσέγγιση για τη διαχείριση εξοχικών κατοικιών. Αντί να αναγκάζεται κάποιος να καλύπτει το σύνολο των εξόδων ενός ακινήτου που χρησιμοποιεί μόνο λίγες εβδομάδες το χρόνο, η αγορά διαιρείται μεταξύ πολλών συνιδιοκτητών, οι οποίοι μοιράζονται τα έξοδα και τη χρήση του.

Παγκοσμίως, οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον τομέα εξηγούν ότι η λογική είναι απλή: γιατί να αναλαμβάνει κάποιος το 100% του κόστους, όταν αναλογικά χρησιμοποιεί το ακίνητο τόσο λίγο;

Πρακτική εφαρμογή της συνιδιοκτησίας

Η συνιδιοκτησία, όπως την περιγράφει η Owners, η οποία δραστηριοποιείται στην ελληνική αγορά, αφορά τη διαίρεση ενός ακινήτου σε μερίδια ιδιοκτησίας. Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν ένα ποσοστό του ακινήτου και το αντίστοιχο δικαίωμα χρήσης. Το ακίνητο ανήκει σε μια εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV – Special Purpose Vehicle), όπου οι αγοραστές αποκτούν μερίδια της επιχείρησης και συμμετέχουν έτσι στην ιδιοκτησία του ακινήτου.

Σύμφωνα με το μοντέλο της Owners, η διαδικασία λειτουργεί ως εξής:

• Μέχρι έξι συνιδιοκτήτες μπορεί να υπάρχουν για κάθε ακίνητο.
• Τα μερίδια πωλούνται σε κλάσματα ενός έκτου.
• Κάθε επενδυτής μπορεί να αποκτήσει έως το 50% της ιδιοκτησίας.
• Κάθε μερίδιο ισοδυναμεί με έως 56 νύχτες χρήσης το χρόνο.

Οι ιδιοκτήτες διαχειρίζονται τη διαμονή τους μέσω ειδικής εφαρμογής, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου όταν δεν χρησιμοποιείται. Σε αντίθεση με τα παραδοσιακά μοντέλα timeshare, η συνιδιοκτησία προσφέρει πραγματική ιδιοκτησία και όχι μόνο το δικαίωμα χρήσης σε συγκεκριμένες εβδομάδες.

Η συνιδιοκτησία δεν είναι πια μόνο μια θεωρητική προσέγγιση, αλλά μια αναπτυσσόμενη αγορά παγκοσμίως. Αν και τα μοντέλα διαφοροποιούνται, βασίζονται στην ίδια θεμελιώδη αρχή: τη διαίρεση της ιδιοκτησίας ενός ακινήτου σε μερίδια.

Συμπεράσματα από τις ευρωπαϊκές έρευνες

Η αύξηση των εταιρειών στον τομέα αντικατοπτρίζει και την αυξανόμενη ζήτηση των καταναλωτών. Σύμφωνα με το European Housing Trend Report 2023 της RE/MAX, η συνιδιοκτησία κατοικιών φαίνεται να κερδίζει έδαφος στην Ευρώπη.

Τα κύρια ευρήματα της έρευνας αποκαλύπτουν:

• 65% των Ευρωπαίων εκφράζουν ενδιαφέρον για το μοντέλο της συνιδιοκτησίας.
• 67% των Ελλήνων είναι θετικοί προς αυτό το μοντέλο.
• Η Ελλάδα κατατάσσεται στην 9η θέση στην Ευρώπη αναφορικά με την προτίμηση για co-ownership.

Η έρευνα υποδεικνύει ότι η πρωτοβουλία προσελκύει κυρίως νεότερους ανθρώπους, με πάνω από 80% των ατόμων κάτω των 25 ετών να τη θεωρούν βιώσιμη επιλογή για την απόκτηση κατοικίας.

Οι κυριότεροι λόγοι που αναφέρθηκαν περιλαμβάνουν τη μείωση της οικονομικής επιβάρυνσης, την ευκολία απόκτησης δεύτερης κατοικίας, τη μείωση ρίσκου και τη διαχείριση των εξόδων συντήρησης. Επίσης, περίπου το 12,6% των Ευρωπαίων βλέπουν τη συνιδιοκτησία ως μια στρατηγική διαφοροποίησης των επενδύσεών τους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Eurostat για το 2023, τα νοικοκυριά στην ΕΕ καθορίζουν περίπου το 9,5% του διαθέσιμου εισοδήματός τους σε κατοικίες, ενώ στην Ελλάδα το αντίστοιχο ποσοστό ανέρχεται στο 5,3%.

Η δυναμική της ελληνικής αγοράς

Η Ελλάδα αναγνωρίζεται ως μια από τις αγορές με μεγάλες προοπτικές για την περαιτέρω ανάπτυξη της συνιδιοκτησίας. Η χώρα διαθέτει ισχυρή διεθνή ζήτηση στον τουρισμό, αυξανόμενο ενδιαφέρον για πολυτελείς εξοχικές κατοικίες και υψηλή ζήτηση από ξένους επενδυτές. Περιοχές υψηλής αξίας, όπως η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα νησιά, παραμένουν ελκυστικοί προορισμοί για τέτοιες επενδύσεις, με τις αξίες των ακινήτων να καταγράφουν ανοδική πορεία.

Αντίθετα, η παραδοσιακή αγορά δεύτερης κατοικίας συχνά συνδέεται με υψηλό αρχικό κόστος, καθώς και σημαντικά έξοδα μεταβίβασης και λειτουργίας, με περιορισμένη πραγματική χρήση. Σε αυτό το πλαίσιο, η συνιδιοκτησία φαίνεται να προφέρει μια πιο ευέλικτη λύση για την πρόσβαση σε ακίνητα υψηλής αξίας.

Σύμφωνα με την Owners, το μοντέλο της συνιδιοκτησίας προσφέρει σημαντικά πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες, όπως την απόκτηση πολυτελούς κατοικίας σε κλάσμα του συνολικού κόστους, την κατανομή λειτουργικών εξόδων μεταξύ των συνιδιοκτητών και την επαγγελματική διαχείριση των ακινήτων. Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα ενοικίασης του ακινήτου όταν δεν είναι σε χρήση, καθώς και η δυνατότητα μεταπώλησης του μεριδίου.

Σε μια εποχή κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται και η διαχείριση ενός εξοχικού σπιτιού γίνεται ολοένα και περισσότερο απαιτητική, η συνιδιοκτησία αναδύεται ως μια εναλλακτική προσέγγιση που συνδυάζει την επένδυση, τη χρήση και την επαγγελματική διαχείριση. Για πολλούς, αυτή η μέθοδος αποτελεί έναν ελκυστικό δρόμο για την απόκτηση μιας δεύτερης κατοικίας σε προορισμούς υψηλής αξίας.

Διαβάστε επίσης:

Η Ελλάδα καλύτερη επιλογή στον κόσμο για Golden Visa

“Τα αγαπημένα μου σημεία στην Αθήνα” – Τέσσερις αρχιτέκτονες, τέσσερις ιστορίες

Credia Bank: Επιχείρηση επέκτασης της τραπεζικής αγοράς

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.