STAMA καταθέτει προσφυγή στο ΣτΕ σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα
Στο Συμβούλιο της Επικρατείας προσέφυγε η STAMA Greece, καταθέτοντας αίτηση ακύρωσης της απόφασης που επεκτείνει μέχρι το τέλος του 2026 την προσωρινή αναστολή εγγραφής νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης για τα πρώτα τρία δημοτικά διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Η προσφυγή υποβλήθηκε σε συνεργασία με ιδιοκτήτρια ακινήτου από το 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα.
Η περίπτωση αυτή αφορά μια Κοινή Υπουργική Απόφαση από τα Υπουργεία Οικονομικών, Ανάπτυξης και Τουρισμού, που παρατείνει για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά την απαγόρευση έκδοσης νέων αριθμών μητρώου για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας, επηρεάζοντας περιοχές όπως η Πλάκα, το Κουκάκι, το Θησείο και το Μεταξουργείο.
Σύμφωνα με το μέτρο, οποιαδήποτε ακίνητα που δεν απέκτησαν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024 δεν θα είναι σε θέση να δραστηριοποιηθούν στη βραχυχρόνια μίσθωση για ολόκληρη την περίοδο 2025–2026. Αντίθετα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι ήδη εγγεγραμμένοι στο Μητρώο θα συνεχίσουν τη δραστηριότητά τους, δημιουργώντας μια κατάσταση με δύο ταχύτητες στην αγορά.
### Βασικοί λόγοι της προσφυγής
1. Η αναστολή αυτή συνιστά σημαντικό περιορισμό στην δυνατότητα αξιοποίησης της περιουσίας και στην άσκηση οικονομικής δραστηριότητας, παραβιάζοντας την προστασία της οικονομικής ελευθερίας και των περιουσιακών δικαιωμάτων.
2. Το μέτρο αντίκειται στην αρχή της αναλογικότητας, καθώς επιλέγει τη γενικευμένη αναστολή χωρίς επαρκή τεκμηρίωση και χωρίς να εξεταστούν πιο ήπιες και στοχευμένες εναλλακτικές.
3. Υπάρχει παραβίαση της αρχής της ισότητας στο ανταγωνισμό, καθώς η αναστολή νέων εγγραφών απευθύνεται μόνο στη βραχυχρόνια μίσθωση στα 1ο–3ο Δημοτικά Διαμερίσματα, χωρίς αντίστοιχους περιορισμούς για τις ξενοδοχειακές μονάδες που βρίσκονται στις ίδιες περιοχές.
4. Ο περιορισμός δεν πληροί τις απαιτήσεις της ενωσιακής νομοθεσίας (Οδηγία 2006/123/ΕΚ) σχετικά με την επιβολή περιορισμών στην πρόσβαση και άσκηση δραστηριότητας.
5. Δεν τηρείται η εξουσιοδοτική διάταξη, καθώς ο «δικαιολογητικός λόγος» για την παράταση της αναστολής δεν υποστηρίζεται επαρκώς με συγκεκριμένα δεδομένα.
Στην προσφυγή περιλαμβάνεται αίτημα για την ταχεία εξέταση της υπόθεσης σύμφωνα με το άρθρο 20Α του Π.Δ. 18/1989, λόγω της περιορισμένης διάρκειας της προσβαλλόμενης απόφασης.
«Η STAMA προσφεύγει ξανά στη δικαστική οδό, καθώς η πλήρης απαγόρευση νέων εγγραφών δημιουργεί μια αγορά δύο ταχυτήτων και περιορίζει αδικαιολόγητα το δικαίωμα των πολιτών να αξιοποιήσουν την περιουσία τους», δήλωσε ο πρόεδρος της STAMA Greece, Βασίλης Αργυράκης, προσθέτοντας ότι «η ρύθμιση της αγοράς είναι αναγκαία, αλλά πρέπει να βασίζεται σε αναλογικά και τεκμηριωμένα μέτρα».
Η υπόθεση έχει ευρύτερες επιπτώσεις για την αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, καθώς η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας αναμένεται να αποτελέσει σημείο αναφοράς για τη ρύθμιση του κλάδου, καθώς και για την επιβολή παρόμοιων περιορισμών σε άλλα μέρη της χώρας.
