Spitogatos αποκαλύπτει τις κορυφαίες περιοχές για κερδοφόρες κατοικίες

Η αγορά ακινήτων συνεχίζει την ανοδική πορεία της, καθώς οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης καταγράφουν σημαντικές αυξήσεις. Ως αποτέλεσμα, πλήθος επενδυτών αγωνίζεται να ανακαλύψει τις επόμενες «hot spots» στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη αλλά και σε άλλες περιοχές της χώρας.

Κατά τη διάρκεια της Real Estate Expo στην Αθήνα (30 Μαΐου – 1 Ιουνίου), ο CEO της Spitogatos, Δημήτρης Μελαχροινός, μίλησε στο panel «Ποιες είναι οι νέες hot περιοχές της Αθήνας με τις υψηλότερες αποδόσεις;» και παρουσίασε τις περιοχές με τις καλύτερες αποδόσεις στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη καθώς και σε άλλες περιοχές της Ελλάδας. Αντίκτυπος στις αποδόσεις αυτές υπήρξε ο υπολογισμός του λόγου ετησίων ζητούμενων μισθωμάτων προς τις ζητούμενες τιμές πώλησης (Cap Rate), όπως προκύπτει από τα δεδομένα του Spitogatos Insights. Αυτή η σχέση δείχνει την αποδοτικότητα ενός ακινήτου με σκοπό τη μακροχρόνια ενοικίαση.

Αποτελέσματα στην Αττική: Ζώνες με υψηλές αποδόσεις από το κέντρο έως τη Δυτική Αττική

Στον κεντρικό τομέα της Αθήνας, παρατηρούνται οι μεγαλύτερες αποδόσεις σε λιγότερο παραδοσιακά δημοφιλείς τοποθεσίες όπως η Πατησίων-Αχαρνών και η Αττική, καθώς και σε καθιερωμένες περιοχές με μεγάλες ανάγκες για φοιτητική ή βραχυχρόνια μίσθωση, όπως το κέντρο της Αθήνας, τα Εξάρχεια-Νεάπολη, η Κυψέλη και η περιοχή του Γουδή.

Ωστόσο, οι περιοχές των Βορείων Προαστίων που καταγράφουν αποδόσεις άνω του 5% είναι σε περιορισμένο αριθμό συγκριτικά με τον κεντρικό τομέα. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι Άγιος Στέφανος, Νέα Πεντέλη και Άνοιξη, οι οποίες έχουν καταγράψει υψηλές αποδόσεις.

Αξιοσημείωτο είναι ότι καμία περιοχή των Νοτίων Προαστίων δεν ξεπερνά την απόδοση του 5%. Τυπικά, η Γλυφάδα και η Νέα Σμύρνη έχουν αποδόσεις γύρω στο 3,6%, γεγονός που οφείλεται στις υψηλές τιμές πώλησης κατοικιών, οι οποίες ασκούν πίεση στις συνολικές αποδόσεις παρόλο που οι τιμές των ενοικίων αυξάνονται.

Αντίθετα, οι περιοχές των Δυτικών Προαστίων παρουσιάζουν επίσης αυξημένες αποδόσεις (άνω του 5%), όπως η Αγία Βαρβάρα (8,2%), το Αιγάλεω (6%) και η Νέα Φιλαδέλφεια.

Στα Ανατολικά Προάστια, οι περιοχές που διακρίνονται για τις υψηλές αποδόσεις είναι ο Μαραθώνας, το Κορωπί, η Νέα Μάκρη, η Αρτέμιδα και οι Σπάτες.

Στον Πειραιά και γύρω περιοχές, παρατηρούνται χαμηλότερες τιμές πώλησης που προάγουν αποδόσεις άνω του 5%. Παραδείγματα περιλαμβάνουν τα Καμίνια–Παλαιά Κοκκινιά, τα Ταμπούρια–Αγία Σοφία, τον Άγιο Ιωάννη Ρέντη, τον Ταύρο, το Κερατσίνι και τη Νίκαια.

Στην υπόλοιπη Αττική, περιοχές όπως το Λαύριο, ο Ωρωπός και ο Κάλαμος εμφανίζουν υψηλές αποδόσεις, όπως φαίνεται στους πίνακες που ακολουθούν. Σημαντικές αποδόσεις παρουσιάζουν επίσης περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Μέγαρα, Πικέρμι, Καλύβια Θορικού και Κερατέα.

Δυτικές συνοικίες και κέντρο Θεσσαλονίκης εμφανίζουν αναπτυσσόμενες αποδόσεις

Στη Θεσσαλονίκη, περιοχές όπως το Ελευθέριο-Κορδελιό, οι Αμπελόκηποι, η Σταυρούπολη και η Μενεμένη επιδεικνύουν υψηλές αποδόσεις, αποτέλεσμα της χαμηλής Μέσης Ζητούμενης Τιμής πώλησης και της ανόδου της ζήτησης για ενοικιαζόμενα ακίνητα.

Στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, περιοχές όπως ο Βαρδάρης και η Άνω Πόλη αναδεικνύουν επίσης σημαντικές αποδόσεις, αποτέλεσμα της αυξημένης ζήτησης για φοιτητικά ακίνητα αλλά και του τουρισμού.

Ελκυστικές ευκαιρίες και εκτός αστικών κέντρων: Οι δομές των περιφερειακών πόλεων

Η ανάλυση των αποδόσεων σε περιοχές εκτός των αστικών κέντρων δείχνει εντυπωσιακά αποτελέσματα, καθώς πολλές πρωτεύουσες περιφερειακών ενοτήτων καταγράφουν ελκυστικές αποδόσεις. Χαρακτηριστικά παραδείγματα περιλαμβάνουν το Διδυμότειχο, την Πτολεμαΐδα, την Κοζάνη, την Καρδίτσα, το Αγρίνιο, την Ορεστιάδα, τη Βέροια και την Κομοτηνή, ενώ υψηλές αποδόσεις παρατηρούνται επίσης σε Δράμα, Σέρρες, Λαμία και Ξάνθη.

Στον νησιωτικό τομέα, οι περιοχές της Σάμου και της Λέσβου-Μυτιλήνης καταγράφουν εντυπωσιακές αποδόσεις, ενώ στην Πελοπόννησο, οι περιοχές με τα μεγαλύτερα κέρδη είναι ο Πύργος, η Αμαλιάδα και η Σπάρτη.

Το Spitogatos παρέχει δυνατότητες στοχευμένης αναζήτησης για κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση, προσφέροντας χιλιάδες αγγελίες ακινήτων σε όλη τη χώρα και επιτρέποντας τη λήψη ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που πληρούν τα κριτήρια αναζήτησης.

Διαβάστε επίσης:

Οικολογικά καύσιμα: Γιατί η ναυτιλία επιβραδύνει

ΡΑΑΕΥ: Άδεια αντλησιοταμίευσης στην Περιφέρεια Δ. Μακεδονίας (pic)

Srini Gopalan: Ο στρατηγός της T‑Mobile, το case study στις ΗΠΑ και η Cosmote Telecom (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα