Spitogatos: Άλμα τιμών ακινήτων στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη – Νότια Προάστια και Κυκλάδες πρωταγωνιστούν το β’ τρίμηνο

Ο δείκτης τιμών του Spitogatos, γνωστός ως SPI, παρουσίασε τις τάσεις των τιμών των ακινήτων για πώληση και ενοικίαση στην Ελλάδα κατά το 2ο τρίμηνο του 2025, βασισμένος σε εκατομμύρια πραγματικές αγγελίες από την πλατφόρμα.

Κατά τη διάρκεια του 2ου τριμήνου του 2025, αρκετές εξελίξεις επηρεάζουν την εγχώρια αγορά ακινήτων. Σημαντικά γεγονότα περιλαμβάνουν την ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2», την αρχή της τουριστικής περιόδου, την ανακοίνωση οικονομικών υποστηρίξεων για ενοικιαστές, καθώς και την ολοκλήρωση των πανελλαδικών εξετάσεων και την προετοιμασία για την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στα πανεπιστήμια.

Σύμφωνα με τη μέση ζητούμενη τιμή (ΜΖΤ) για πώληση και ενοικίαση κατοικιών για το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με πέρυσι, οι τιμές για πώληση σημείωσαν αύξηση 9,7%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 7,2%. Όσον αφορά την ΜΖΤ για πωλήσεις, παρατηρείται αύξηση 2,8% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ οι ενοικιαστές είδαν αύξηση 4,2% στις τιμές.

Τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες κυριαρχούν στις πιο ακριβές περιοχές για πώληση και ενοικίαση – Καστοριά και Κιλκίς οι πιο προσιτές επιλογές

Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα Νότια Προάστια της Αθήνας παραμένουν οι πιο ακριβές περιοχές για αγοραστές με ΜΖΤ 4.052 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες, τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά. Στον τομέα της ενοικίασης, οι Κυκλάδες, τα Νότια και Βόρεια Προάστια πληρούν τα κριτήρια στις πιο ακριβές περιοχές με ΜΖΤ 15,3 ευρώ/τ.μ., 13,0 ευρώ/τ.μ. και 11,4 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Το τοπ 5 συμπληρώνουν ο Δήμος Αθηναίων και ο Πειραιάς.

Αντίστοιχα, οι πιο προσιτές τιμές αγοράς παρατηρούνται στην Καστοριά, την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και τα Γρεβενά. Σε ό,τι αφορά τις ενοικιάσεις, οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στο Κιλκίς, την Πέλλα και σε περιοχές του Νομού Θεσσαλονίκης, με ΜΖΤ 4,8 ευρώ/τ.μ. και 5,0 ευρώ/τ.μ. για τα Γρεβενά και την Ημαθία αντίστοιχα.

Η Αττική διατηρεί υψηλές τιμές στα Νότια Προάστια – Πιο προσιτές επιλογές σε Ανατολικά, Δυτικά και το κέντρο της Αθήνας

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη και η Βούλα ξεχωρίζουν ως οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά και ενοικίαση κατοικιών κατά το 2ο τρίμηνο του 2025. Η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η περιοχή Παπάγου ολοκληρώνουν την πεντάδα των πιο ακριβών περιοχών για αγορά. Για την ενοικίαση, περιοχές όπως το Κολωνάκι, το Παλαιό Ψυχικό και η Φιλοθέη ενισχύουν τη λίστα των ακριβών περιοχών.

Αντίθετα, οι περιοχές των Δυτικών και Ανατολικών Προαστίων, καθώς και το κέντρο της Αθήνας, προσφέρουν πιο οικονομικές επιλογές. Συγκεκριμένα, οι φθηνότερες περιοχές περιλαμβάνουν την Αγία Βαρβάρα, τον Βαρνάβα και τις Αχαρνές, με ΜΖΤ πώλησης στα 1.571 €/τ.μ. Στον τομέα της ενοικίασης, το Πέραμα ξεχωρίζει με ΜΖΤ 6,9 €/τ.μ. . Ακολούθως έρχονται οι Αχαρνές, η Σταμάτα, ο Άγιος Στέφανος και η Παιανία.

Αλματώδης αύξηση στα Δυτικά Προάστια, τον Πειραιά και λιγότερο δημοφιλείς περιοχές του κέντρου Αθηνών

Ιδιαίτερη αύξηση στις ΜΖΤ πώλησης καταγράφηκε στα προάστια του Πειραιά, τα Δυτικά Προάστια και σε συγκεκριμένα σημεία του κέντρου. Οι σημαντικότερες ετήσιες αυξήσεις για το 2ο τρίμηνο του 2025 διαπιστώθηκαν στη Δραπετσώνα (34,2%), στη Νέα Χαλκηδόνα (29,6%), στο Πέραμα (28,9%), στα Άνω Πατήσια (28,8%) και στους Αγίους Αναργύρους (27,6%).

Αναφορικά με τις ενοικιάσεις, οι μεγαλύτερες ανόδοι συνέβησαν στον Άγιο Ιωάννη Ρέντη (28,6%), στην Πετρούπολη (19,6%), στην περιοχή Γκάζι – Μεταξουργείο – Βοτανικός (19,3%) και στην Αγία Βαρβάρα (16,8%). Εντυπωσιακή είναι επίσης η αύξηση ενοικίων στην Βούλα (17,5%), διατηρώντας τη σταθερά στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής.

Θεσσαλονίκη: Υψηλές ζώνες, την ώρα που υπάρχουν προσιτές επιλογές και περιοχές με ανάπτυξη

Σε σχέση με τη Θεσσαλονίκη, οι ακριβότερες περιοχές για αγορά κατοικίας περιλαμβάνουν την Καλαμαριά (3.047 ευρώ/τ.μ.), το κέντρο της πόλης (2.917 ευρώ/τ.μ.) και την Τούμπα (2.842 ευρώ/τ.μ.). Στα ενοίκια, το κέντρο και οι περιοχές Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (11,3 ευρώ/τ.μ.) και 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια (10,8 ευρώ/τ.μ.) κυριαρχούν.

Οι πιο οικονομικές αγοραστικές επιλογές για κατοικίες βρίσκονται στα προάστια, όπως η περιοχή Αξιός (779 ευρώ/τ.μ.), η Καλλιθέα (895 ευρώ/τ.μ.) και η Μυγδονία (974 ευρώ/τ.μ.). Οικονομικές ευκαιρίες ενοικίασης υπάρχουν επίσης στη Μυγδονία (4,0 ευρώ/τ.μ.), στη Μίκρα (5,4 ευρώ/τ.μ.) και στα Πεύκα (5,4 ευρώ/τ.μ.).

Σημαντικές αυξήσεις παρατηρούνται στις περιοχές των προαστίων, κυρίως στη Μενεμένη (27,3%), στην περιοχή Βαρδάρης – Λαχανόκηποι (25,0%) και στον Θερμαϊκό (23,3%). Στα ενοίκια, σημαντικές ανόδους αναμένονται σε Ευκαρπία, Χορτιάτη και Ξηροκρήνη – Παναγιά Φανερωμένη.

Η πλατφόρμα Spitogatos προσφέρει στους χρήστες τη δυνατότητα να αναζητούν στοχευμένα κατοικίες προς πώληση ή ενοικίαση, με τη δυνατότητα λήψης ειδοποιήσεων για νέες αγγελίες που πληρούν τα κριτήρια τους.

Διαβάστε ακόμη

Στα $289,65 δισ. η παγκόσμια ναυτιλιακή χρηματοδότηση – Στα $18 δισ. η έκθεση των ελληνικών τραπεζών (γραφήματα)

Μπέσεντ: Ανταποδοτικός δασμός 10% για περίπου 100 χώρες πριν την προθεσμία της 9ης Ιουλίου

Στεγαστικό και εμπορικές τιμές «παγώνουν» τις αντικειμενικές έως και το 2027

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα