Spitogatos: Αύξηση ενοικίων σε φοιτητικές κατοικίες και οι αιτίες τους

ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ25 Ιουλίου, 2025

Η διαδικασία αναζήτησης φοιτητικών κατοικιών έχει ξεκινήσει, καθώς οι φοιτητές των μεγαλύτερων πόλεων της Ελλάδας και των φοιτητουπόλεων της επαρχίας αναζητούν στέγη, μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελληνίων εξετάσεων. Η Spitogatos Insights παρακολούθησε τις μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) για ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών σε όλη τη χώρα.

Μετά την ανακοίνωση των βάσεων, η ελληνική κτηματαγορά παρουσίασε κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 μια αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια κατά 7,2%. Σε αυτήν την περίοδο, η μέση ζητούμενη τιμή για φοιτητική κατοικία αυξήθηκε κατά 7,4% σε εθνικό επίπεδο.

Κατά την αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, οι βασικοί παράγοντες είναι ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός των υπνοδωματίων. Διαπιστώνεται επίσης αυξημένο ενδιαφέρον για χαρακτηριστικά που σχετίζονται με την ενεργειακή κλάση και την κλιματιζόμενη κατοικία.

Κατάσταση φοιτητικών κατοικιών στην Αττική: Αύξηση ΜΖΤ πάνω από 5%

Η μέση ζητούμενη τιμή για ενοικίαση φοιτητικής κατοικίας στην Αττική ενισχύθηκε κατά 5,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Η χαμηλότερη ΜΖΤ ανάμεσα στις πιο ζητούμενες περιοχές της Αθήνας βρίσκεται στη Νίκαια με κόστος 9,0€/τ.μ., ενώ το ενοίκιο ενός φοιτητικού διαμερίσματος κάτω από 65 τ.μ. στη Νίκαια φτάνει τα 500€.

Το υψηλότερο κόστος στα ενοίκια παρατηρείται σε περιοχές όπως το Μετς-Καλλιμάρμαρο, Κουκάκι-Μακρυγιάννη και Κολωνάκι-Λυκαβηττός, όπου η μέση ΜΖΤ κυμαίνεται μεταξύ 13-16,5€/τ.μ. Στην περιοχή του Ζωγράφου, που θεωρείται η πιο φοιτητική λόγω της εγγύτητάς της στα πανεπιστήμια, η ΜΖΤ ενός μικρού φοιτητικού σπιτιού ανέρχεται σε 534€.

Αξιοσημείωτη είναι η δημοτικότητα των στούντιο, καθώς προσφέρουν μικρό και βολικό χώρο και χαμηλότερη τιμή σε σχέση με μεγαλύτερες κατοικίες. Στις περιοχές γύρω από το Οικονομικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, όπως Πατησίων-Αχαρνών και Κυψέλη, οι ΜΖΤ για τα στούντιο είναι 405€ και 400€, αντίστοιχα.

Για εκείνους που επιθυμούν διαμονή κοντά στην Πανεπιστημιούπολη ή την Πολυτεχνειούπολη, ενδιαφέρον είναι ότι στο Ζωγράφου τα στούντιο κοστίζουν 455€, ενώ στα Ιλίσια 480€. Επίσης, στο κέντρο του Πειραιά, η ΜΖΤ για ένα στούντιο αγγίζει τα 450€, όπως και στην Καλλιθέα.

Η προσφορά φοιτητικών κατοικιών παρουσιάζεται συγκεντρωμένη, με τον Δήμο Αθηναίων να καλύπτει το 39% αυτής της αγοράς, ακολουθούμενος από τα Νότια και Βόρεια Προάστια. Στον Πειραιά και στις γύρω περιοχές καταγράφηκε μόλις το 11% από τις διαθέσιμες φοιτητικές κατοικίες.

Η ανάλυση των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών σύμφωνα με την κατηγορία δείχνει ότι ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνει την πλειονότητα των κατοικιών, ειδικά σε διαμερίσματα μέχρι 65 τ.μ. και στα στούντιο, ενώ η προσφορά σε Δυτική Αττική και στον Πειραιά είναι περιορισμένη.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική άνοδος των ζητούμενων τιμών ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών

Σημαντική αύξηση της τάξης του 10,9% καταγράφηκε στη μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών στη Θεσσαλονίκη το δεύτερο τρίμηνο του 2025, συγκριτικά με το προηγούμενο έτος. Η χαμηλότερη μέση τιμή βρίσκεται στη Σταυρούπολη και τον Εύοσμο, ενώ οι υψηλότερες εντοπίζονται στις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια και στο κέντρο της πόλης.

ΜΖΤ ενοικίασης στις κυριότερες φοιτητουπόλεις της χώρας

Η αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών παρατηρείται σε πολλές φοιτητουπόλεις της Ελλάδας κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα το 2024.

Οι πιο συμφέρουσες ΜΖΤ βρίσκονται στη Δράμα, τη Λαμία και την Καστοριά, ενώ οι υψηλότερες εντοπίζονται σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και το Ρέθυμνο. Δραματική αύξηση της ΜΖΤ καταγράφηκε σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το δεύτερο τρίμηνο του 2025.

Ποιες είναι οι τιμές που αναζητούν οι υποψήφιοι φοιτητές;

Ενώ οι ζητούμενες τιμές φοιτητικών κατοικιών αυξάνονται σε όλη τη χώρα, οι στατιστικές δείχνουν ενδιαφέροντα δεδομένα για την αναζήτηση στέγης. Η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικών κατοικιών στην κεντρική Αθήνα είναι 500€, ενώ στα Νότια και Βόρεια Προάστια επιβεβαιώνεται η ίδια μέση τιμή, με 400€ και 450€, αντίστοιχα, στα Δυτικά Προάστια.

Σημαντικό είναι ότι στον Δήμο Θεσσαλονίκης, η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας ανέρχεται στα 414€ και στα Προάστια, 356€. Σε άλλες περιοχές της Ελλάδας, οι μέσες τιμές αυξάνονται σε τουριστικά σημεία, όπως τα Χανιά και η Κέρκυρα, όπως καταδεικνύεται παρακάτω.