Spitogatos: Αυξημένες τιμές ακινήτων το 4ο τρίμηνο του 2025 – Οδηγός για προσιτές ενοικιάσεις

Στο τελευταίο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης τιμών ακινήτων του Spitogatos (SPI) αποτυπώνει την πορεία των ζητούμενων τιμών για κατοικίες προς πώληση και ενοικίαση σε ολόκληρη την Ελλάδα, με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα από αγγελίες στην κορυφαία πλατφόρμα ακινήτων της χώρας.

Η χρονιά έκλεισε με αύξηση 9,6% στη μέση τιμή πώλησης κατοικιών, συγκριτικά με το τέταρτο τρίμηνο του 2024, καθώς και με άνοδο 1,8% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο της ίδιας χρονιάς. Σε αντίθεση, η ετήσια αύξηση της μέσης ζητούμενης τιμής πώλησης την αντίστοιχη χρονική περίοδο του 2024 ήταν 7,9%. Αναφορικά με τις κατοικίες προς ενοικίαση, η μέση τιμή παρουσίασε αύξηση 4,2% το τελευταίο τρίμηνο του 2025, αν και σημείωσε πτώση 3,5% συγκριτικά με το τρίτο τρίμηνο. Αξιοσημείωτο είναι ότι το 2024 ο ετήσιος ρυθμός αύξησης ήταν υψηλότερος, φτάνοντας το 5,8%.

Ακριβές και οικονομικές περιοχές στην Ελλάδα

Σύμφωνα με τα στοιχεία, τα Νότια Προάστια παραμένουν οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.125 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Κυκλάδες και τα Βόρεια Προάστια, ενώ η λίστα συνεχίζεται με τις Περιφερειακές Ενότητες Λευκάδας και Χανίων, όπου η ΜΖΤ φτάνει τα 2.936 ευρώ/τ.μ.

Στην αντίπερα όχθη, οι περιοχές με τις χαμηλότερες τιμές πώλησης κατοικιών είναι η Π.Ε. Καστοριάς, όπου η ΜΖΤ ανέρχεται σε μόλις 532 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από τις Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας.

Στον τομέα των ενοικίων, τα Νότια Προάστια κατέχουν επίσης την πρωτοκαθεδρία, ενώ ακολουθούν τα Βόρεια Προάστια, ο Δήμος Αθηναίων, οι Κυκλάδες και ο Πειραιάς, με μέση τιμή στα 10,2 ευρώ/τ.μ.

Οι πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση στην Ελλάδα εντοπίζονται στην Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας, Κιλκίς, το υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Θεσσαλονίκης και την Π.Ε. Δράμας.

Αυξήσεις στη Μέση Ζητούμενη Τιμή στην Αττική

Ειδικά για την Αττική, οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης εμφανίζουν αύξηση 8,1%, ενώ σημειώνεται και μικρή άνοδος 1,0% σε σύγκριση με το τρίτο τρίμηνο του 2025. Στην ενοικίαση, οι μέσες ζητούμενες τιμές αυξάνονται κατά 4,8% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, παραμένοντας σταθερές συγκριτικά με το προηγούμενο τρίμηνο.

Όσον αφορά τις ακριβότερες και πιο οικονομικές περιοχές στην Αττική, η Βουλιαγμένη παραμένει στην κορυφή με μέση τιμή πώλησης 7.500 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 3,9% σε ετήσια βάση. Ακολουθούν οι περιοχές Βούλα, Γλυφάδα, Ελληνικό και Κολωνάκι-Λυκαβηττός, οι τιμές πώλησης των οποίων παρουσιάζουν ήπιες ετήσιες αυξήσεις.

Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας το τελευταίο τρίμηνο του 2025 περιλαμβάνονται ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η Σταμάτα.

Όσον αφορά στην ενοικίαση, η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή και εδώ, με μέση τιμή 21,1 ευρώ/τ.μ., παρουσιάζοντας αύξηση 5,7% σε σύγκριση με το 4ο τρίμηνο του 2024. Ακολουθούν οι περιοχές Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό, Βούλα και Φιλοθέη. Η Φιλοθέη ωστόσο, σημειώνει πτώση -8,0% σε ετήσια βάση.

Στις πιο οικονομικές περιοχές για ενοικίαση στην Αττική περιλαμβάνονται ο Άγιος Στέφανος, η Αγία Βαρβάρα, το Καματερό, το Πέραμα και τα Σπάτα.

Οι περιοχές που κατέγραψαν την υψηλότερη ετήσια αύξηση στις μέσες τιμές πώλησης κατοικιών το τελευταίο τρίμηνο του 2025 είναι στα Βόρεια Προάστια, με τη Λυκόβρυση να κατατάσσεται πρώτη με αύξηση άνω του 25%, ακολουθούμενη από τη Δροσιά με 25,3%. Στα Δυτικά Προάστια, η Αγία Βαρβάρα σημειώνει επίσης 24,3%, ενώ στα Νότια Προάστια η Δάφνη και ο Υμηττός ακολουθούν με 24,2% και 22,3% αντίστοιχα. Στον τομέα των ενοικίων, οι υψηλότερες αυξήσεις καταγράφηκαν στα Γλυκά Νερά (23,0%), το Πέραμα (19,4%) και τις Αχαρνές, το Ίλιον και το Χαϊδάρι, με αυξήσεις λίγο πάνω από 13%.

Θεσσαλονίκη: Σημαντική άνοδος 12,5% στη μέση τιμή πώλησης

Στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή πώλησης κατοικιών καταγράφει αύξηση 12,5% το 4ο τρίμηνο του 2025, με τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται κατά 6,3%. Σε τριμηνιαία βάση, η μέση τιμή πώλησης εμφανίζεται αυξημένη κατά 2,3% συγκριτικά με το τρίτο τρίμηνο του 2025, ενώ η μέση τιμή ενοικίασης έχει μειωθεί κατά 5,8%.

Αναλύοντας τις μέσες τιμές πώλησης στην Θεσσαλονίκη, οι τρεις πιο ακριβές περιοχές είναι η Καλαμαριά (3.091 ευρώ/τ.μ.), η Πυλαία (2.941 ευρώ/τ.μ.) και το Κέντρο της πόλης (2.931 ευρώ/τ.μ.), με αυξήσεις μεταξύ 5,5% και 12,0% σε ετήσια βάση. Αντίθετα, οι οικονομικότερες περιοχές είναι η Καλλιθέα (857 ευρώ/τ.μ.), η Μυγδονία (935 ευρώ/τ.μ.) και τα Βασιλικά (1.117 ευρώ/τ.μ.).

Όσον αφορά την ενοικίαση, οι τρεις πιο ακριβές περιοχές στη Θεσσαλονίκη είναι το Κέντρο (11,1 ευρώ/τ.μ.), η περιοχή Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (10,6 ευρώ/τ.μ.), και η 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,0 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι περισσότερες προσιτές περιοχές για ενοικίαση περιλαμβάνουν την Μίκρα (5,1 ευρώ/τ.μ.), τον Χορτιάτη (5,4 ευρώ/τ.μ.) και το Ωραιόκαστρο (5,8 ευρώ/τ.μ.).

Οι περιοχές με τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στις τιμές πώλησης κατά το τελευταίο τρίμηνο του 2025 περιλαμβάνουν τη Σταυρούπολη και τη Νεάπολη με 26,4% και 26,3% αντίστοιχα, και την Ξηροκρήνη-Παναγιά Φανερωμένη με 24,9%. Στην ενοικίαση, σημαντικές αυξήσεις άνω του 20% σημειώθηκαν σε Θέρμη, Βασιλικά και Μυγδονία.

Διαβάστε επίσης

Μήπως έχετε “money dysmorphia” και δεν το γνωρίζετε;

Χρέη στους δήμους: «Πάγος» στις κατασχέσεις με είσοδο στον εξωδικαστικό

ΑΑΔΕ: Το ΣΔΟΕ γίνεται … ΔΕΟΣ κατά της φοροδιαφυγής και του λαθρεμπορίου

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.