Σημαντικές αλλαγές προ των πυλών για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Ανατροπή στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Η κυβέρνηση ετοιμάζεται να προχωρήσει σε σημαντικές αλλαγές στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εστιάζοντας ειδικά σε δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς. Τα αρμόδια υπουργεία και τουριστικοί φορείς έχουν επεξεργαστεί ένα σχέδιο για την επιβολή περιορισμών στον αριθμό των ενοικιαζόμενων ακινήτων μέσω Airbnb, με προτάσεις που αφορούν τόσο τη συνολική διάρκεια μίσθωσης όσο και τις άδειες λειτουργίας. Οι τοπικές αρχές θα παίζουν καθοριστικό ρόλο στην εφαρμογή αυτών των μέτρων, προκαλώντας ήδη έντονες αντιδράσεις στους κόλπους των υπουργείων και της επιχειρηματικής κοινότητας.

Χωροταξικά μέτρα

Το νέο χωροταξικό σχέδιο περιλαμβάνει περιορισμούς στις περιοχές με μεγάλο αριθμό διαθέσιμων ακινήτων, όπως η Σαντορίνη, η Μύκονος, η Κέρκυρα και άλλα γνωστά νησιά. Στην περίπτωση που, για παράδειγμα, ένα νησί διαθέτει 10.000 ξενοδοχειακές κλίνες, η κυβέρνηση εξετάζει την επιβολή περιορισμού των βραχυχρόνιων μισθώσεων σε ποσοστό που θα καθορίζεται από το υπουργείο Τουρισμού, με κάποιες εκτιμήσεις να κάνουν λόγο για έως και 50%.

Πέρα από αυτό, υπό εξέταση είναι και αυστηρότερα μέτρα, όπως ο περιορισμός στις ημέρες μίσθωσης ανά έτος. Φήμες αναφέρουν ότι το όριο των μισθώσεων μπορεί να είναι 120 ημέρες γενικά, ενώ σε περιοχές με τεράστιες ανάγκες στέγασης το πλαφόν μπορεί να φτάσει έως και τις 90 ημέρες. Ο στόχος αυτών των περιορισμών είναι να διασφαλιστεί ότι θα υπάρχει επαρκής διαθέσιμη στέγη για τους μόνιμους κατοίκους, προκειμένου να αποφευχθεί η αύξηση των ενοικίων.

Ρόλος των δήμων

Οι τοπικές αρχές επιδιώκουν να αποκτήσουν επιρροή στη διαδικασία έγκρισης των καταλυμάτων που μπορούν να εγγραφούν ως βραχυχρόνιες μισθώσεις, κυρίως σε περιοχές όπου η τουριστική εκμετάλλευση έχει ξεπεράσει το 50% των κατοικιών. Από την άλλη πλευρά, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας ανησυχεί για την ορθότητα των εσόδων από την φορολόγηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, που ανέρχονται σε 800 με 900 εκατ. ευρώ ετησίως, καθώς και για τις συνέπειες ανάμεσα στους ιδιοκτήτες.

Περισσότεροι περιορισμοί;

Αξιοσημείωτο είναι ότι οι ξενοδόχοι βλέπουν την ευκαιρία να επανακαταλάβουν έδαφος σε μια αγορά που επηρεάστηκε αρνητικά από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Υποστηρίζουν την επιβολή αυστηρών κανόνων και πιστοποίησης των ακινήτων Airbnb, αντίστοιχων με εκείνες των ξενοδοχειακών μονάδων.

Παραδείγματα από το εξωτερικό

Η ελληνική κυβέρνηση εξετάζει ευρωπαϊκά μοντέλα, όπως αυτά της Γαλλίας και της Ισπανίας. Στη Γαλλία, οι μισθώσεις περιορίζονται στις 120 ημέρες ετησίως, ενώ οι τοπικές αρχές έχουν την εξουσία να επιβάλλουν αυστηρότερους κανόνες. Αντίστοιχα, στην Ισπανία, οι πολυκατοικίες έχουν τη δυνατότητα να ρυθμίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ακόμα πιο αυστηροί κανόνες παρατηρούνται στη Νέα Υόρκη, όπου η κυβέρνηση επιβάλει περιορισμούς στους ενοικιαστές.

Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, επεσήμανε την ανάγκη για ένα «διευκρινισμένο και δίκαιο πλαίσιο», ενόψει αυξανόμενων κρουσμάτων παράνομων μισθώσεων. Σύμφωνα με στοιχεία, οι διαθέσιμες αναρτημένες καταλύματα Airbnb έχουν φτάσει τις 246.877, αριθμό-ρεκόρ για τον Αύγουστο.

Δυο όψεις στο ίδιο νόμισμα

Στο παρασκήνιο, οι προθέσεις της κυβέρνησης έχουν δημιουργήσει μια έντονη σύγκρουση, καθώς οι πλατφόρμες και οι ιδιοκτήτες που εξαρτώνται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ενδέχεται να αντιμετωπίσουν σοβαρές επιπτώσεις. Η κατάσταση ενδέχεται να αποκτήσει πολιτικές προεκτάσεις, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες Airbnb σε όλη τη χώρα μπορούν να επηρεάσουν τις πολιτικές ισορροπίες.

Εν κατακλείδι, οι πολιτικές αποφάσεις για τους βραχυχρόνιες μισθώσεις θα κληθούν να χειριστούν μια δύσκολη ισορροπία: την προστασία της τοπικής κοινότητας, τη φορολογική συνέπεια και την ανάγκη των ιδιοκτητών για έσοδα.