ΣΑΕΕ: Εισροές κεφαλαίων άνω των 8,5 δισ. ευρώ μέσω του Golden Visa

«Είναι επιτακτική η ανάγκη να αντιμετωπιστεί η στεγαστική κρίση που πλήττει τους Έλληνες. Παρ’ όλα αυτά, η Golden Visa δεν αποτελεί την κύρια αιτία του προβλήματος». Αυτή η θέση προβάλλεται σε ανακοίνωση της Επιτροπής Real Estate του Συνδέσμου Ανωνύμων Εταιρειών και Επιχειρηματικότητας (ΣΑΕΕ), με αφορμή πρόσφατα δημοσιεύματα που εξετάζουν την κατάσταση στην αγορά κατοικίας και τα αίτια της κρίσης.

Ο ΣΑΕΕ τονίζει ότι είναι ζωτικής σημασίας να αναδειχθούν κάποιες κρίσιμες παράμετροι που συχνά μένουν στο περιθώριο της δημόσιας συζήτησης.

Ειδικότερα, στην ανακοίνωση επισημαίνονται τα εξής:

«Σύμφωνα με ερευνητική μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, που παρουσιάστηκε στο συνέδριο του ΣΑΕΕ τον περασμένο Φεβρουάριο με τίτλο «Προκλήσεις & Ευκαιρίες στην Αγορά Ακινήτων – O ρόλος της στεγαστικής κρίσης», το πρόγραμμα Golden Visa δεν είναι ένας παράγοντας που συμβάλλει στη στεγαστική κρίση. Αντιθέτως, η Golden Visa έχει τη δυνατότητα και την υποχρέωση να συμμετάσχει στην επίλυση του προβλήματος. Η αύξηση των ενοικίων έχει πολύπλοκες κυρίως εσωτερικές αιτίες.

Ποιες είναι οι πραγματικές αιτίες της κρίσης

Σύμφωνα με στοιχεία που καταγράφηκαν από την Επιτροπή Ακινήτων του ΣΑΕΕ, η έλλειψη προσιτής κατοικίας στην Ελλάδα δεν οφείλεται στο πρόγραμμα Golden Visa και δεν έχει μόνο μία διάσταση. Αποτελεί προϊόν πολλών παραγόντων:

• Ο μετασχηματισμός στη δομή της ελληνικής οικογένειας, που προέρχεται από τα διαζύγια και την αυξημένη ζήτηση για κατοικίες.
• Η ανυπαρξία μιας οργανωμένης εθνικής πολιτικής στέγασης για πολλές δεκαετίες.
• Η πτώση των οικοδομικών δραστηριοτήτων την περίοδο 2010-2020.
• Η υπερβολική φορολόγηση της ακίνητης περιουσίας, που έχει αποθαρρύνει τους ιδιοκτήτες από την ανακαίνιση ή μίσθωση των ακινήτων τους.
• Η ραγδαία ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), η οποία έχει απορροφήσει περίπου 200.000 κατοικίες στην Αττική.
• Η αύξηση του αριθμού πολιτών της Ε.Ε. που διαμένουν στην Ελλάδα, εργαζόμενοι εξ αποστάσεως – το 20% των ενοικιαστών στην Αττική σήμερα δεν είναι Έλληνες (ΤτΕ, 2024).
• Η καθυστέρηση εισόδου στην αγορά περίπου 23.000 οικιστικών ακινήτων που ανήκουν σε servicers και τράπεζες, με το 20% να είναι στο στάδιο της ωρίμανσης, όπως δήλωσε ο πρόεδρος της Ένωσης Εταιρειών Διαχείρισης Απαιτήσεων από Δάνεια και Πιστώσεις, κ. Τάσος Πανούσης. Η διαδικασία ωρίμανσης κάθε ακινήτου υπολογίζεται σε 2-3 χρόνια.
• Οι αυστηροί όροι από τις τράπεζες για την εκχώρηση στεγαστικών δανείων, που επιβάλλουν πολύ αυστηρά κριτήρια επιλεξιμότητας.

Η Golden Visa συμβάλλει στην αγορά κατοικίας

Η πλειονότητα των επενδυτών που επιλέγουν το πρόγραμμα Golden Visa, μετά και τις αλλαγές που τέθηκαν σε εφαρμογή από 01/09/2024, επενδύει κυρίως σε ακίνητα εκτός της παραδοσιακής αγοράς, όπως:

• Εμπορικά ακίνητα που μετατρέπονται σε κατοικίες.
• Παλιές, εγκαταλελειμμένες δομές ή βιοτεχνικούς χώρους που αναμορφώνονται.
• Αυτοτελή κτίρια που ανακαινίζονται πλήρως, προσφέροντας ποσοτική και ποιοτική αναβάθμιση στο διαθέσιμο στεγαστικό απόθεμα.

Σύμφωνα με το Υπουργείο Μετανάστευσης, μόλις το 6% των επενδυτών Golden Visa διαμένει στα ακίνητα που έχει αποκτήσει. Το υπόλοιπο 94% είναι διαθέσιμο για μακροχρόνια μίσθωση, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις.

Επομένως, η Golden Visa δεν περιορίζει τις διαθέσιμες κατοικίες για τους Έλληνες, αλλά προσθέτει νέες, πολλές από τις οποίες βρίσκονται σε περιοχές που είχαν αφεθεί στην αχρησία.

Από το 2013, το πρόγραμμα Golden Visa έχει αποφέρει:

• Πάνω από 8,5 δισ. ευρώ σε ξένες επενδύσεις στο εγχώριο real estate, με τα εκκρεμή αιτήματα να αναμένεται να ανεβάσουν το συνολικό ποσό σε 12 δισ. ευρώ.
• Αναβάθμιση υποβαθμισμένων γειτονιών, όπως η Κυψέλη και τα Εξάρχεια, μέσω επενδύσεων και ανακαινίσεων.
• Δημιουργία και διατήρηση άνω των 100.000 θέσεων εργασίας σε τομείς όπως η οικοδομή και ο τουρισμός (ΤτΕ, 2024).
• Αυξημένα φορολογικά έσοδα μέσω μεταβιβάσεων, ΦΠΑ, ΕΝΦΙΑ και έμμεσων εισφορών από αυξημένη κατανάλωση.

Μείωση ξένων επενδύσεων

Οι ξένες επενδύσεις στον τομέα ακινήτων παρουσίασαν πτώση 31,4% το πρώτο τρίμηνο του 2025, με συνολικές επενδύσεις να πέφτουν από 520 εκατομμύρια στα 356 εκατομμύρια ευρώ.

Η μείωση αυτή ενδέχεται να ξεπεράσει το 50% στο πρώτο εξάμηνο του 2025, με τα αποτελέσματα να γίνονται εμφανή μέχρι τον Οκτώβριο, δυσκολεύοντας την ανάκαμψη. Σημαντική παράμετρος αυτής της πτώσης είναι η καθυστέρηση υπογραφής της διευκρινιστικής ΚΥΑ για την αλλαγή χρήσης, που καθιστά ανεφάρμοστο τον τρόπο απόκτησης Golden Visa με ελάχιστο κόστος 250.000 ευρώ.

Στρατηγική αντί για αφορισμούς

Η δημόσια συζήτηση θα πρέπει να επικεντρωθεί στην εξεύρεση οργανωμένης λύσης για τη στέγαση, αντί να επιρρίπτει ευθύνες σε ένα εργαλείο που έχει αποδεδειγμένα προσφέρει πολλά στην οικονομία:

• Σχεδίαση ολοκληρωμένης στεγαστικής πολιτικής, με κοινωνικές κατοικίες και προσιτά ενοίκια.
• Δημιουργία νέων κατοικιών μέσω συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
• Στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας με σταθερό πολεοδομικό πλαίσιο και γρήγορη αδειοδότηση.

Χρειαζόμαστε επενδύσεις, όχι αποτροπή

Σήμερα, η Ελλάδα ανταγωνίζεται χώρες όπως η Ισπανία και η Πορτογαλία στην προσέλκυση επενδυτικών κεφαλαίων. Για το 2023, η χώρα κατέγραψε 7.752 αιτήσεις Golden Visa, κατακτώντας την πρωτοκαθεδρία παγκοσμίως στο πρόγραμμα διαμονής μέσω επένδυσης. Αντί να αποδοκιμάσουμε ένα εργαλείο που ενισχύει την ανάπτυξη και την αναζωογόνηση των πόλεων, η προοπτική είναι να το ενισχύσουμε, εξυπηρετώντας ταυτόχρονα και τις ανάγκες του κοινωνικού συνόλου.

«Η αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στους Έλληνες πολίτες είναι απολύτως αναγκαία. Όμως, η Golden Visa δεν είναι το πρόβλημα».

Διαβάστε ακόμη

e-ΕΦΚΑ: Νέα e-υπηρεσία για αιτήσεις απασχολούμενων συνταξιούχων

Gucci: Βουτιά στις πωλήσεις – Σε αναζήτηση νέας ταυτότητας η Kering

Τιμολόγια ρεύματος: Πώς θα κινηθούν οι τιμές τον Αύγουστο – Ποιους συμφέρει το γαλάζιο (vid)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα