Ρεκόρ βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2025: Η ανάλυση της ελληνικής αγοράς

Η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Ελλάδα εξακολουθεί να καταγράφει αύξηση, με τον αριθμό των διαθεσίμων καταλυμάτων, των κλινών και τη γεωγραφική διασπορά να ενδυναμώνεται. Σύμφωνα με δεδομένα του Ινστιτούτου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (ΙΝΣΕΤΕ), η ανοδική πορεία συνεχίζεται και κατά το γ’ τρίμηνο του 2025, με τις διαθέσιμες κλίνες να ξεπερνούν το 1 εκατομμύριο.

Από την άλλη, ο ξενοδοχειακός κλάδος αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις. Σε δήλωσή του κατά τη διάρκεια του 8ου περιφερειακού συνεδρίου της Πανελλήνιας Ένωσης Ξενοδόχων στα Γιάννενα, ο πρόεδρος της ΠΟΞ, Γιάννης Χατζής, εξέφρασε ανησυχία για τον ανταγωνισμό που προέρχεται από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο οποίος ασκεί πιέσεις στην τιμολογιακή στρατηγική της ελληνικής τουριστικής αγοράς. Αυτός ο ανταγωνισμός, σε συνδυασμό με την έλλειψη τραπεζικής χρηματοδότησης, δυσχεραίνει την αναβάθμιση μικρών και μεσαίων μονάδων. Παρά τούτο, αναγνώρισε ότι η κυβέρνηση προχωρά σε θετικές αλλαγές για τη δημιουργία ίσων όρων ανταγωνισμού ανάμεσα σε ξενοδοχεία και βραχυχρόνιες παραχωρήσεις, τόσο στο φορολογικό όσο και στο ρυθμιστικό επίπεδο.

Ο κ. Χατζής τόνισε: «Ο ελληνικός τουρισμός στηρίζεται σε μια πολύ συγκεκριμένη επιχειρηματική γεωγραφία: χιλιάδες μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις. Η βιωσιμότητα αυτού του επιχειρηματικού μοντέλου έχει άμεση επίπτωση στην ανταγωνιστικότητα ολόκληρου του τουριστικού οικοσυστήματος». Πρόσθεσε ότι κάθε στρατηγική κατεύθυνση θα πρέπει να εξετάσει τρία καθοριστικά στοιχεία: Πρώτον, την περιορισμένη πρόσβαση στη χρηματοδότηση. Δεύτερον, τη σημασία των υποδομών και της συνοχής των τοπικών κοινωνιών. Τρίτον, την ανάγκη για θεσμική ισονομία. Όλες οι μορφές τουριστικής διαμονής θα πρέπει να ανταγωνίζονται με ίσους κανόνες όσον αφορά τη φορολογία, την αδειοδότηση, την ασφάλεια και την εργασία.

Εξορθολογισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης

Ταυτόχρονα, η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης εισέρχεται σε φάση εξορθολογισμού. Η εφαρμογή του νέου ρυθμιστικού πλαισίου και η καταγραφή ακινήτων στο μητρώο βραχυχρόνιας μίσθωσης συμβάλλουν στη διαφάνεια και τον επαγγελματισμό. Από τον Ιανουάριο του 2025, ισχύουν λειτουργικές και ασφαλιστικές προδιαγραφές για τα βραχυχρόνια μισθούμενα ακίνητα, με επιβολή ελέγχων και κυρώσεων, περιλαμβανομένων προστίμων για παραβάσεις, που διενεργούνται από τα αρμόδια υπουργεία.

Η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη, δήλωσε: «Ποιοτικός τουρισμός σημαίνει κανόνες, σημαίνει μέτρο, ισορροπία και τήρηση νομιμότητας». Επισήμανε ότι το νέο θεσμικό πλαίσιο σκοπεύει στην αναβάθμιση της τουριστικής προσφοράς και στην κάλυψη της ανάγκης για αξιοπρεπή και προσιτή στέγαση. Για το τρέχον έτος και το 2026, δεν θα επιτρέπεται η νέα εγγραφή στο μητρώο βραχυχρόνιας διαμονής για τα τρία πρώτα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.

Σύμφωνα με το νέο νομοθετικό πλαίσιο, τα ακίνητα που προσφέρονται για βραχυχρόνια μίσθωση υποχρεούνται να πληρούν βασικές προδιαγραφές, όπως φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό, καθώς και ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τυχόν ζημιές. Αξιοσημείωτοι είναι οι έλεγχοι συμμόρφωσης από το υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ, με αντίστοιχες κυρώσεις που ισχύουν και για τα τουριστικά καταλύματα.

Στατιστικά για τη βραχυχρόνια μίσθωση

Όσον αφορά τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για την περίοδο Ιανουαρίου-Οκτωβρίου 2025 δείχνουν συνεχιζόμενη άνοδο σε σύγκριση με την αντίστοιχη περυσινή περίοδο. Το πρώτο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε δυναμικά, με τον Ιανουάριο να καταγράφει 213.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 23.000 σε σύγκριση με τον Ιανουάριο 2024. Συγκεκριμένα, τον Φεβρουάριο, τα διαθέσιμα καταλύματα ανήλθαν σε 216.000, σημειώνοντας αύξηση 20.000 από το 2024, ενώ τον Μάρτιο ο αριθμός διαμορφώθηκε σε 222.000, αυξημένος κατά 18.000 σε σχέση με τον προηγούμενο χρόνο. Στη συνέχεια, τον Απρίλιο των 228.000 καταλυμάτων, τον Μάιο των 236.000, και τον Ιούνιο των 242.000, οι αριθμοί συνεχώς αυξάνονται.

Το γ’ τρίμηνο του 2025 συνεχίζει τη θετική του κίνηση, με τον Ιούλιο να καταγράφει 246.000 διαθέσιμα καταλύματα, τον Αύγουστο 247.000 – σημειώνοντας ιστορικό υψηλό – και τον Σεπτέμβριο 245.000, με τον Οκτώβριο να δείχνει εποχιακή υποχώρηση στα 234.000, παραμένοντας όμως αυξημένος σε σχέση με το 2024.

Αντίστοιχη είναι η έντονη αύξηση της διάθεσιμης κλίνης. Στο γ’ τρίμηνο, οι κλίνες επανήλθαν με ανόδους, με τον Ιανουάριο να καταγράφει 947.000 κλίνες και τον Ιούνιο να φτάνουν η συνολική διαθεσιμότητα σε 1,061 εκατομμύρια.

Αλλαγές στη διάρκεια και προέλευση των ταξιδιωτών

Οι μέσες διάρκειες παραμονής κατά το πρώτο τρίμηνο του 2025 δείχνουν μια γενικευμένη μείωση σε σύγκριση με το 2024. Τον Ιανουάριο, η μέση διάρκεια ήταν 3,1 διανυκτερεύσεις, μειωμένη κατά 3,1%. Ο Φεβρουάριος παρουσίασε 3,2 διανυκτερεύσεις, μειωμένος κατά 11,1% από το 2024, και τον Μάρτιο διαμορφώθηκε σε 3,4. Από την άλλη πλευρά, τα δευτερεύοντα τρίμηνα έδειξαν μια ήπια ανάκαμψη, με τον Ιούλιο να πλησιάζει στους 4,1 διανυκτερεύσεις.

Τέλος, στον τομέα των ταξιδιωτών, η παρουσία αλλοδαπών επισκεπτών ενισχύθηκε σημαντικά το πρώτο τρίμηνο του 2025, φθάνοντας το 69% το Μάρτιο. Στο β’ τρίμηνο, οι αλλοδαποί έφτασαν το 92%, καταγράφοντας τις υψηλότερες αναλογίες στην περίοδο 2019-2025. Ο Οκτώβριος έκλεισε με το 88% των επισκεπτών να είναι αλλοδαποί.

Διαβάστε ακόμη

Σοκολάτα: Τα μυστικά που απογειώνουν την τιμή της (pic)

Στα hotspots της διαχείρισης μεγάλου πλούτου η Ελλάδα (πίνακας)

Ποιες ελληνικές επιχειρήσεις παίρνουν θέση στην Ουκρανία (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα