Ψηφιακή Μετάβαση στις Συναλλαγές: Ανατροπές σε Μισθώσεις, Δάνεια και Τραπεζικές Υπηρεσίες

Σχεδόν έναν χρόνο αφότου το Ψηφιακό Τέλος κατήργησε το Χαρτόσημο, ύστερα από σχεδόν εκατό χρόνια, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) δημοσιοποίησε νέες, λεπτομερείς οδηγίες αναφορικά με την εφαρμογή του, τους συντελεστές και τις υποχρεώσεις που αφορούν πολίτες και επιχειρήσεις σε ποικιλία συναλλαγών, που περιλαμβάνουν ενοικιάσεις ακινήτων, δάνεια και τραπεζικές κινήσεις.

Οι κυριότερες αλλαγές που εισάγει το νέο καθεστώς είναι οι εξής:

– Επαγγελματικές μισθώσεις: εισάγεται ψηφιακό τέλος 3,60% επί του μισθώματος, εφόσον δεν ισχύει ΦΠΑ.

– Δάνεια: αναφέρονται δύο διαφορετικοί συντελεστές, 2,40% για επιχειρηματικά δάνεια και 3,60% για τις υπόλοιπες περιπτώσεις.

– Κατοικίες: παραμένουν πλήρως απαλλαγμένες από το τέλος, ακόμη και όταν μισθώνονται από εταιρείες για τις ανάγκες των υπαλλήλων τους.

– Εξαιρέσεις: ο κατάλογος των απαλλαγών επεκτείνεται, κυρίως για συναλλαγές που σχετίζονται με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα.

Σημειώσεις για τις μισθώσεις

Στις επαγγελματικές μισθώσεις ακινήτων, που περιλαμβάνουν και τη μίσθωση αποθήκης ή θέσης στάθμευσης για επαγγελματικούς σκοπούς, επιβάλλεται ψηφιακό τέλος 3,60% του συμφωνηθέντος μισθώματος. Η υποχρέωση αυτή δεν θα εφαρμοστεί αν η μίσθωση είναι ενταγμένη σε καθεστώς ΦΠΑ.

Ωστόσο, δεν επιβάλλεται τέλος:

– Σε μισθώσεις κατοικιών.

– Σε περιπτώσεις ενιαίας μίσθωσης κατοικίας με αποθήκη ή θέση στάθμευσης.

– Όταν μια επιχείρηση μισθώνει κατοικία για να εξυπηρετήσει τους υπαλλήλους της.

– Σε μεμονωμένη μίσθωση αποθήκης ή στάθμευσης από ιδιώτη για προσωπική χρήση.

Εάν ένα τμήμα της κατοικίας χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς, το τέλος θα επιβληθεί μόνο στο ποσοστό του ενοικίου που αντιστοιχεί στην επαγγελματική χρήση.

Σχετικά με δάνεια και πιστώσεις

Το Ψηφιακό Τέλος εφαρμόζεται πλέον, αντί του χαρτοσήμου, σε δάνεια (εντόκως ή άτοκα), πιστωτικές κάρτες και κάθε μορφής πίστωση που ισοδυναμεί με δάνειο. Έχει εφαρμογή και σε περιπτώσεις όπου μια παλιά οφειλή μετατρέπεται σε νέο δάνειο, υπό την προϋπόθεση ότι το αρχικό δεν είχε επιβαρυνθεί με τέλος. Οι κεφαλαιοποιημένοι τόκοι θεωρούνται νέο κεφάλαιο και υπόκεινται κανονικά σε τέλος.

Οι συντελεστές καθορίζονται ως εξής:

– 2,40%: Για δάνεια που συνάπτονται αποκλειστικά για τις επιχειρηματικές δραστηριότητες των επιχειρηματιών, καθώς και για δάνεια όπου τουλάχιστον μια από τις πλευρές είναι εταιρεία.

– 3,60%: Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, όπως δάνεια μεταξύ ιδιωτών ή δάνεια μεταξύ επιχειρηματιών που δεν σχετίζονται με την επιχειρηματική δραστηριότητα.

Εξαιρέσεις

Από την επιβολή του Ψηφιακού Τέλους απαλλάσσονται οι παρακάτω συναλλαγές:

– Δάνεια και πιστώσεις όπου ο δανειστής ή ο οφειλέτης είναι χρηματοπιστωτικό ίδρυμα (τράπεζα, ίδρυμα πληρωμών κ.λπ.) που εποπτεύεται από την Τράπεζα της Ελλάδος.

– Τα ομολογιακά δάνεια.

– Δάνεια όπου ο δανειστής είναι αλλοδαπή τράπεζα.

– Δάνεια που διατίθενται μέσω προγραμμάτων της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας.

– Δάνεια προς εταιρείες, αν τα χρήματα πληρώνονται σε μόνιμη εγκατάσταση στο εξωτερικό και σχετίζονται με τις δραστηριότητες της εγκατάστασης αυτής.

Διαβάστε επίσης

Τράπεζες: Ζημιές έως και €750 εκατ. από τις ρυθμίσεις στα δάνεια σε ελβετικό φράγκο

Golden Visa: Η απόφαση που «ξεμπλοκάρει» νέες αγορές και άδειες διαμονής

Helleniq Energy: Στο προσκήνιο το FSRU Θεσσαλονίκης μετά από τριετές «πάγωμα»

Για περισσότερες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα