Ψηφιακή Επανάσταση στη Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας: Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων στην Ελλάδα

Μία από τις πιο πρωτοπόρες ψηφιακές πρωτοβουλίες στην Ελλάδα, που φιλοδοξεί να αναβαθμίσει τη διαχείριση και τη διαφάνεια στον τομέα της ακίνητης περιουσίας, είναι το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Ε.Μ.Α.). Το συγκεκριμένο έργο αναπτύσσει ένα ολοκληρωμένο και διαλειτουργικό ηλεκτρονικό σύστημα, που συγκεντρώνει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες (νομικές, πολεοδομικές, διοικητικές, δασικές, φορολογικές, ενεργειακές, κ.ά.) σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα.

Η βασική φιλοσοφία του Ε.Μ.Α. είναι η ενοποίηση των πληροφοριών, οι οποίες μέχρι τώρα βρίσκονταν διάσπαρτες σε διάφορα δημόσια μητρώα. Αυτή η νέα προσέγγιση θα επιτρέπει στους πολίτες και τους επαγγελματίες, όπως δικηγόρους, συμβολαιογράφους και μηχανικούς, να έχουν εύκολη και ασφαλή πρόσβαση σε επικαιροποιημένα δεδομένα χωρίς την ανάγκη επαναλαμβανόμενης υποβολής στοιχείων.

Μέσω της Ενιαίας Ψηφιακής Πύλης gov.gr, το Ε.Μ.Α. λειτουργεί ως σημείο διαλειτουργικότητας, αντλώντας δεδομένα από όλες τις σχετικές δημόσιες βάσεις. Οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα να δουν τις πληροφορίες για τα ακίνητά τους, εφόσον έχουν δικαιώματα, ενώ οι επαγγελματίες μπορούν να αξιοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες για την εκπλήρωση των καθηκόντων τους.

Αυτό το σύστημα προσφέρει μια συνολική εικόνα της ακίνητης περιουσίας, συμπεριλαμβάνοντας διάφορα δεδομένα που μειώνουν το διοικητικό κόστος και διευκολύνουν τις διαδικασίες μέσω ψηφιακής διαχείρισης. Η ασφάλεια των συναλλαγών ενισχύεται επιπλέον, καθώς οι χρήστες έχουν πρόσβαση σε αξιόπιστα, ενημερωμένα στοιχεία που μειώνουν την πιθανότητα απάτης.

Σημαντική είναι η διαφάνεια που προάγει το Ε.Μ.Α., με πλήρη σεβασμό στα προσωπικά δεδομένα σύμφωνα με τον κανονισμό GDPR. Οι χρήστες διατηρούν τον έλεγχο στις πληροφορίες που προβάλλονται, ενώ το έργο έχει σχεδιαστεί για να ενισχύει τη δημόσια πολιτική και το στρατηγικό σχεδιασμό.

Επιπλέον, της υποσχεθείσας αυτοματοποίησης, δεν απαιτείται επανακαταχώρηση των στοιχείων από τους πολίτες, καθώς το Ε.Μ.Α. θα αντλεί αυτόματα τις πληροφορίες μέσω διαλειτουργικών συνδέσεων. Το μοναδικό αναγνωριστικό παραμένει το ΚΑΕΚ, χωρίς δημιουργία νέων αριθμών.

Το έργο είναι στη διαδικασία αξιολόγησης προσφορών και αναμένεται να είναι πλήρως λειτουργικό μέχρι το τέλος Ιουνίου του 2026. Η τεχνολογική υποδομή του στηρίζεται σε σύγχρονα εργαλεία επιχειρηματικής νοημοσύνης και αυτοματοποιημένες διαδικασίες για τη διασφάλιση της ακριβούς και ταχείας ενημέρωσης των δεδομένων.

Επιπλέον, είναι κρίσιμη η σύνδεση του Ε.Μ.Α. με το Μητρώο Ιδιωτικής Διοίκησης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της ΑΑΔΕ, το οποίο επιβεβαιώνει ιδιοκτησίες και φορολογικές καταστάσεις. Ενώ το ΜΙΔΑ επικεντρώνεται στη διαχείριση φορολογικών δεδομένων, το Ε.Μ.Α. συγκεντρώνει πληροφορίες από διάφορες πηγές, δημιουργώντας έτσι ένα διαφανές χάρτη της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Το Ε.Μ.Α. αναποκτάται ως αξιόπιστη βάση για τη μετάβαση σε ένα σύγχρονο και αποδοτικό σύστημα διαχείρισης ακινήτων, ενισχύοντας την ψηφιακή καινοτομία, τη διαφάνεια και τη βιώσιμη ανάπτυξη στην Ελλάδα. Με τη συνεργασία και τη συμβολή του Κτηματολογίου και του ΜΙΔΑ της ΑΑΔΕ, αναμένονται θετικές επιδράσεις για τη διαφάνεια και την καταπολέμηση παράνομων πρακτικών, βελτιώνοντας παράλληλα την καθημερινότητα τόσο των πολιτών όσο και των επαγγελματιών.

Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται να προσφέρει σημαντική ώθηση στην ψηφιοποίηση του κράτους και τη δημιουργία ενός λειτουργικού περιβάλλοντος διαχείρισης της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.