Προβλέψεις Τράπεζας Πειραιώς: Εξισορρόπηση προσφοράς-ζήτησης ακινήτων μέχρι το 2029

Η Τράπεζα Πειραιώς προχωρά σε αναθεώρηση των εκτιμήσεών της σχετικά με το έλλειμμα κατοικιών από πλευράς προσφοράς και ζήτησης στην Ελλάδα. Με βάση πρόσφατα δεδομένα από την ΕΛΣΤΑΤ και άλλους αναγνωρίσιμους φορείς, διαπιστώνεται ότι το έλλειμμα, το οποίο για το 2024 ήταν 225.000, έχει μειωθεί σε 180.000. Αυτή η εξέλιξη προδιαγράφει μια τάση κάλυψης του ελλείμματος εντός της επόμενης πενταετίας, δηλαδή έως το 2029, εφόσον δεν υπάρξουν δραστικές μεταβολές. Σύμφωνα με υπολογισμούς, οι κατασκευές νέων κατοικιών ανέρχονται σε περίπου 35 χιλιάδες ετησίως.

Η αναφορά της τράπεζας αναδεικνύει ότι το διαθέσιμο απόθεμα κατοικιών, εκτός των κύριων και βραχυχρόνιων, έχει πέσει κατά 180 χιλιάδες από το 2011. Αναλύοντας τα δεδομένα της περιόδου 2011 έως 2021, διαπιστώνεται αύξηση της προσφοράς κατά 225.000 κατοικίες, με τη ζήτηση να καταγράφει αναπάντεχη αύξηση κατά 405.000, εκ των οποίων οι 197.000 αφορούν συμβατικές κατοικίες και οι 208.000 σχετίζονται με Airbnb. Συνεπώς, δημιουργείται η διαφορά των 180.000 ακινήτων.

Το έλλειμμα αυτό, σύμφωνα με την Τράπεζα Πειραιώς, απαιτεί πέντε έτη για την πλήρη κάλυψή του, με το 2024 να τίθεται ως έτος αναφοράς. Επιπλέον, η τράπεζα αναφέρει: «τον Ιανουάριο του 2024 δημοσιεύσαμε μια μελέτη αναφορικά με την κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην ελληνική οικονομία. Βασικός σκοπός της μελέτης αυτής ήταν η σύγκριση της προσφοράς και των χρήσεων οικιστικών ακινήτων μεταξύ των απογραφών του 2011 και του 2021. Μέσα από αυτή τη σύγκριση πρόκυπτε το συμπέρασμα ότι ο περιορισμός της οικοδομικής δραστηριότητας τη δεκαετία 2011-2021, η αύξηση του αριθμού των νοικοκυριών καθώς και η εμφάνιση του φαινομένου της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο μεσοδιάστημα είχαν οδηγήσει σε μια μείωση του αριθμού των διαθεσίμων ακινήτων περί τις 212 χιλ.»

Η μελέτη αυτή βασίζεται σε εκτίμηση του συνολικού αριθμού των οικιστικών ακινήτων το 2021, με δεδομένα από οικοδομικές άδειες, περιλαμβάνοντας επίσης και τον αριθμό των κατοικιών που χρησιμοποιούνται για βραχυχρόνια μίσθωση. Από τον Ιανουάριο του 2024 έχουν δημοσιευτεί αναλυτικά στοιχεία για τον συνολικό αριθμό οικιστικών ακινήτων και τις χρήσεις τους, προσφέροντας μια πιο λεπτομερή εικόνα της ελληνικής αγοράς ακινήτων.

Συμπεράσματα:

• Το 2021 ο αριθμός κύριων κατοικιών ανήλθε σε 4,3 εκατ. από 4,1 εκατ. το 2011, με απόθεμα 2.278 χιλ. ακινήτων για άλλες χρήσεις.
• Ο αριθμός εξοχικών κατοικιών ανέρχεται σε 857 χιλ., μια αύξηση από 730 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός δευτερευουσών κατοικιών φτάνει τις 627 χιλ. από 622 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός κατοικιών προς πώληση ή ενοικίαση έχει μειωθεί σε 466 χιλ. από 543 χιλ. το 2011.
• Ο αριθμός κενών κατοικιών μειώνεται σε 327 χιλ. από 355 χιλ. το 2011.
• Τέλος, οι κατοικίες που αφορούν βραχυχρόνια μίσθωση φτάνουν τις 208 χιλ. το 2024, απορροφώντας ένα μέρος του διαθέσιμου αποθέματος.

Σχετικά με τις εξελίξεις στον τομέα της αγοράς ακινήτων, ενδιαφέρον θα έχει να διαπιστώσουμε την πορεία των παραπάνω στοιχείων στο προσεχές μέλλον.

Διαβάστε επίσης:
gov.gr: Διαθέσιμες έξι νέες υπηρεσίες για άδειες οδήγησης και κυκλοφορίας στα ΚΕΠ
Πληθωρισμός: Υποχώρησε στο 3,1% στην Ελλάδα τον Αύγουστο – «Τσίμπησε» στο 2,1% στην ευρωζώνη (πίνακες)
Κοινοί τραπεζικοί λογαριασμοί: Οι «παγίδες» της εφορίας στις μεταφορές χρημάτων

Αναλυτικές ειδήσεις μπορείτε να βρείτε στο Πρώτο Θέμα.