Πρώτη κατοικία: Νέα ρύθμιση για ευνοϊκότερες δόσεις και σημαντικό «κούρεμα»

Σημαντική μεταρρύθμιση στον εξωδικαστικό μηχανισμό που αφορά την πρώτη κατοικία ανακοινώθηκε από τον Υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκο Πιερρακάκη στις 18 Μαρτίου. Η νέα ρύθμιση εισάγει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να αποκόπτουν την κύρια κατοικία τους από άλλες περιουσιακές τους αξίες, επιτρέποντάς τους να επωφεληθούν από μεγαλύτερο «κούρεμα» χρεών και μειωμένες μηνιαίες δόσεις.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση, οι οφειλέτες θα έχουν τη δυνατότητα να προστατεύσουν την κύρια κατοικία τους, ανταλλάσοντας αυτήν την προστασία με την ρευστοποίηση άλλων περιουσιακών στοιχείων. Η Γενική Γραμματεία Ιδιωτικού Χρέους εργάζεται για να διαμορφώσει τους όρους του «κουρέματος» και των δόσεων, λαμβάνοντας υπόψη την αξία της κύριας κατοικίας σε σχέση με το συνολικό χρέος προς τους χρηματοδοτικούς φορείς. Η διαδικασία θα είναι γρήγορη, ώστε οι ενδιαφερόμενοι να έχουν μια ουσιαστική ευκαιρία να τακτοποιήσουν τα χρέη τους και να διατηρήσουν την κατοικία τους, όπως επισημαίνεται από το Υπουργείο Οικονομικών.

Προσαρμογές στη ρύθμιση:

Η τροπολογία στον εξωδικαστικό μηχανισμό επιτρέπει στους οφειλέτες να εστιάσουν αποκλειστικά στη διάσωση της κύριας κατοικίας τους, εφόσον το επιθυμούν. Στην περίπτωση αυτή, οι υπολογισμοί του μηχανισμού θα επικεντρωθούν μόνον στην αξία της κατοικίας που προστατεύεται, χωρίς να συμπεριλαμβάνονται τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τη βελτίωση των δόσεων και των κουρεμάτων, τα οποία θα βασίζονται αποκλειστικά στην αξία της κατοικίας και στα εισοδήματα του οφειλέτη. Η κύρια κατοικία θα φυλάσσεται ασφαλής, ενώ τα άλλα περιουσιακά στοιχεία θα πωλούνται μέσω ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.

Κύρια χαρακτηριστικά:

• Αλγόριθμος που υπολογίζει τις ρυθμίσεις με βάση την αξία της κύριας κατοικίας, εφόσον επιλεγεί από τον οφειλέτη.
• Η αξία που θα ληφθεί ως αναφορά θα είναι αυτή που ορίζει η νομοθεσία του εξωδικαστικού, δηλαδή ο μέγιστος μεταξύ της εμπορικής αξίας που αναφέρεται από τον πιστωτή ή της αξίας ΕΝΦΙΑ.
• Η πρόταση θα περιλαμβάνει την εκποίηση άλλων ακινήτων του οφειλέτη εκτός της πρώτης κατοικίας.
• Η εκποίηση θα αποτελεί όρο της σύμβασης αναδιάρθρωσης και θα πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της διαδικασίας του e-auction.
• Ο οφειλέτης μπορεί να επιλέξει αν θα αποδεχτεί ή θα απορρίψει την πρόταση του αλγόριθμου.
• Αν γίνει αποδεκτή, θα συνταχθεί η σύμβαση αναδιάρθρωσης με τις εν λόγω προϋποθέσεις (διάσωση της κύριας κατοικίας, υπό τον όρο εκποίησης άλλων ακινήτων).

Οφέλη της ρύθμισης:

• Σημαντικά κουρέματα και χαμηλές δόσεις στην προτεινόμενη λύση (υπό την προϋπόθεση ότι η αξία της κατοικίας είναι μικρότερη από το σύνολο των οφειλών).
• Προστασία της κύριας κατοικίας μέσω σταδιακής αποπληρωμής της αξίας της στους δανειστές.
• Παρόμοιες διάταξεις έχουν υπάρξει στο παρελθόν, προσφέροντας σταδιακή αποπληρωμή της αξίας της κατοικίας, κάτι που επαναφέρει και η νέα ρύθμιση.
• Εκποίηση δευτερευόντων ακινήτων μέσω πλειστηριασμού, τα οποία συχνά παρουσιάζουν δυσκολίες στην πώληση και επιβαρύνουν την προτεινόμενη λύση.

Διαβάστε επίσης

ΒofA: Αυτό είναι το άγνωστο και δυσμενέστερο οικονομικό σενάριο του πολέμου στο Ιράν

Καύσιμα: Σε τροχιά κινητοποιήσεων οι βενζινοπώλες για το νέο πλαφόν – Συνάντηση με Θεοδωρικάκο αύριο 19/3

Πιερρακάκης: Νομοθετική παρέμβαση για πρώτη κατοικία και σχέδιο άμυνας απέναντι στην ακρίβεια

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα