Πώς να διαχειριστείτε τη μείωση ενοικίου: Συμβουλές για τους πληγέντες

Η κυβέρνηση παρατείνει την προθεσμία έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025 για τους ενοικιαστές που δεν έχουν λάβει επαρκή «επιστροφή ενοικίου», λόγω ανακριβών δηλώσεων στην εφορία σχετικά με το μίσθωμα. Κατά τη διάρκεια της αρχικής εκκαθάρισης, εντοπίστηκαν πολλές περιπτώσεις όπου το ενοίκιο είχε δηλωθεί ετήσια, αντί μηνιαίως, με αποτέλεσμα η ΑΑΔΕ να υπολογίσει την επιδότηση στο 1/12 του εσφαλμένου ποσού, οδηγώντας σε ενισχύσεις μόλις 20-30 ευρώ.

Δηλώσεις Κυριάκου Πιερρακάκη και αιτία της παράτασης

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης ανέφερε ότι ο υπολογισμός της επιστροφής έγινε με βάση έναν απλό κανόνα: οι ενοικιαστές έλαβαν το 1/12 της ποσότητας που δήλωσαν στο Ε9 για το 2024, ποσό που έπρεπε να αναλογεί στο ετήσιο μίσθωμα.

Υπενθύμισε ότι είχε προηγηθεί προθεσμία έως τις 30 Σεπτεμβρίου για τις διορθώσεις, ωστόσο, πολλοί δεν αξιοποίησαν την ευκαιρία. Για τον λόγο αυτό, η ΑΑΔΕ προσφέρει μια δεύτερη ευκαιρία έως τις 30 Δεκεμβρίου, για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων και τη σωστή καταγραφή του ετήσιου μισθώματος.

Ο στόχος του Υπουργείου είναι να διασφαλιστεί ότι οι πραγματικές δαπάνες ενοικίων δήλωθούν σωστά, καθώς η επιστροφή βασίζεται σε αυτά τα ποσά.

Διευκρινίσεις από το ΥΠΟΙΚ – Ποιες διορθώσεις επιτρέπουν

Στην ανακοίνωση του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και της ΑΑΔΕ υπογραμμίζεται ότι οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου υπολογίστηκαν με βάση:

• τα ποσά που δήλωσαν οι ενοικιαστές στη φορολογική δήλωση 2025 (έντυπο Ε1) για το έτος 2024,
• είτε ως κύρια κατοικία (κωδικοί 811–816),
• είτε ως φοιτητική κατοικία παιδιών (κωδικοί 817–822).

Η ενίσχυση αφορά μόνο τα ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Αφού εντοπίστηκαν σφάλματα, δόθηκε η δυνατότητα διόρθωσης μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου, ωστόσο πολλοί δεν είχαν τακτοποιήσει τις ανακρίβειες τους. Γι’ αυτό η προθεσμία επαναλαμβάνεται με τροποποιητική Ε1 μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου 2025.

Μετά από τις τελικές διασταυρώσεις, οι δικαιούχοι θα λάβουν τα επιπλέον ποσά που αντιστοιχούν στα ορθά ενοίκια.

Προθεσμίες πληρωμών και διαδικασίες

Οι χρονικές προθεσμίες για τις πληρωμές των διορθώσεων είναι οι εξής:

Οποια τροποποιητική δήλωση υποβληθεί έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσει σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025.
Αν υποβληθεί από 13 έως 30 Δεκεμβρίου, οι πληρωμές θα γίνουν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026.
Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ στην ΑΑΔΕ πρέπει να το κάνουν άμεσα, αλλιώς η καταβολή της ενίσχυσης δεν θα είναι εφικτή.

Το Υπουργείο προειδοποιεί ότι δεν μπορεί να δοθεί ενίσχυση για μισθώματα που δεν δηλώθηκαν, και η σωστή καταγραφή της ετήσιας δαπάνης ενοικίου είναι κλειδί για τη σταθερότητα του μέτρου και την προστασία των φορολογουμένων.

Τρόπος υπολογισμού της επιστροφής – Όρια και ειδικές περιπτώσεις

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως εξής:

1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου 2024, όπως έχει δηλωθεί στο Ε1. Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής:

• 800 ευρώ για ενοικιαστή χωρίς παιδιά
• 850 ευρώ με ένα παιδί
• 900 ευρώ με δύο παιδιά
• +50 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί

Το πλαφόν ενεργοποιείται αν η δηλωθείσα ετήσια δαπάνη υπερβαίνει τα αντίστοιχα ποσά. Σε αντίθετη περίπτωση, απλά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης.

Επιπλέον, για κάθε φοιτητική κατοικία, μπορεί να προστεθεί επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ στο ποσό της κύριας κατοικίας.

Διασταυρώσεις με μισθωτήρια και δηλώσεις εκμισθωτών

Για την αποφυγή καταχρήσεων, η ΑΑΔΕ προχωρά σε πλήρεις διασταυρώσεις:

με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο,
και με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.
Αν το ποσό που έχει δηλωθεί από τον ενοικιαστή στο Ε1 είναι μεγαλύτερο από το μισθωτήριο και την δήλωση του ιδιοκτήτη, θα ληφθεί υπόψη το μεγαλύτερο από αυτά τα δύο.

Σε κάθε περίπτωση, η ενίσχυση δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στο Ε1.

Εξαιρετικά χαμηλές επιστροφές – στοιχεία πληρωμών

Τα δεδομένα δείχνουν:

το 78,5% των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ,
ποσά φτάνουν μέχρι 1.500 ευρώ,
ενώ το 3,9% έλαβε πολύ χαμηλές ενισχύσεις, έως 30 ευρώ,
και το 17,6% μεταξύ 30 και 100 ευρώ.
Στις περιπτώσεις με χαμηλές επιστροφές, οι λόγοι περιλαμβάνουν:

συγχρηματοδότηση μισθώματος (π.χ. με άλλους ενοικιαστές),
ή το γεγονός ότι η κατοικία ενοικιάστηκε για περιορισμένο χρονικό διάστημα το 2024.

Για παράδειγμα:
Φορολογούμενος εκμισθώνει διαμέρισμα από 1 Σεπτεμβρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Η ετήσια του δαπάνη για το 2024 ανέρχεται σε 800 ευρώ (4 μήνες × 200 ευρώ), επιστροφή 67 ευρώ.

Ακραίες δηλώσεις ενοικίων – παραδείγματα

Στο σύστημα καταγράφηκαν και εξωπραγματικά δηλωθέντα μισθώματα, όπως:

Αιγάλεω: 88 τ.μ. – 10 ευρώ το μήνα
Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. – 10 ευρώ
Γαλάτσι: 62 τ.μ. – 25 ευρώ
Ίλιον: 75 τ.μ. – 20 ευρώ
Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. – 10 ευρώ

Τέτοιες δηλώσεις προκαλούν αστοχίες στον υπολογισμό της επιστροφής, οδηγώντας σε εξαιρετικά χαμηλές επιδοτήσεις.

Πληροφορίες προς πολίτες – τηλεφωνική ενημέρωση και IBAN

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να απευθυνθούν στην ΑΑΔΕ στο 1521 για πληροφορίες σχετικά με τα ποσά που έχουν λάβει ή τις δηλώσεις που έχουν υποβάλει.

Όσοι εντοπίζουν λάθη στα ποσά που δήλωσαν στο Ε1, μπορούν να υποβάλουν άμεσα τροποποιητική δήλωση για να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή γίνεται αυτοματοποιημένα στον δηλωμένο ΙΒΑΝ, χωρίς να απαιτείται επιπλέον αίτηση. Όσοι δεν έχουν δηλώσει ΙΒΑΝ, θα χρειαστεί να τον υποβάλουν για να λάβουν τις ενισχύσεις.

Για ειδικές περιπτώσεις που απαιτούν επιπλέον τεκμηρίωση, μπορεί να υποβληθούν δικαιολογητικά μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου, σύμφωνα με τη σχετική απόφαση Α 1132/2025, προκειμένου να ολοκληρωθεί η έγκριση και η πληρωμή.

Διαβάστε επίσης

Το 2026 οι εταιρείες πληροφορικής προγραμματίζουν εξαγορές – Ποιοι ετοιμάζουν συμφωνίες

Σοκολάτα: Τα μυστικά που ανεβάζουν τις τιμές της (pic)

Ποιες ελληνικές επιχειρήσεις προετοιμάζονται για την Ουκρανία (pics)

Για όλες τις άλλες ειδήσεις της επικαιρότητας, μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα