ΠΟΜΙΔΑ: Νέες ρυθμίσεις στα ενοίκια από το 2026 – Κίνδυνοι για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η υποχρεωτική πληρωμή όλων των ενοικίων ακινήτων μέσω τραπεζικού λογαριασμού τίθεται σε εφαρμογή, όπως ορίζει το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025. Αυτή η νέα ρύθμιση επηρεάζει πλέον και τις μισθώσεις κατοικιών, καταργώντας ουσιαστικά την πρόβλεψη του άρθρου 601 του Αστικού Κώδικα που επέτρεπε την εξόφληση στον τόπο διαμονής του εκμισθωτή.

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ, οι κυρώσεις που θα ισχύσουν αφορούν τόσο τους ιδιοκτήτες όσο και τους ενοικιαστές, υπογραμμίζοντας την ανάγκη για άμεση προσαρμογή στις νέες υποχρεώσεις.

Αναλυτικές οδηγίες από την ΠΟΜΙΔΑ:

Αν και η πλειονότητα των μισθωμάτων καταβάλλεται ήδη μέσω τραπεζών, η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει στους εκμισθωτές τα εξής:

1. Στα νέα ή ανανεωμένα μισθωτήρια, καθώς και στις αρχικές ή τροποποιημένες δηλώσεις μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ο όρος για τον τρόπο καταβολής θα πρέπει να διαμορφωθεί ως εξής:
   «Η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή με ΙΒΑΝ ………….….. της Τράπεζας …………….…. (ή που έχει γνωστοποιηθεί στο μισθωτή) εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε μισθωτικού μήνα, με τυχόν έξοδα διαβίβασης να βαρύνουν το μισθωτή και θα αποδεικνύεται αποκλειστικά με την τραπεζική απόδειξη κατάθεσης ή μεταφοράς, εφόσον έχει εκτελεστεί. Τυχόν άρνηση του μισθωτή για έγκαιρη τραπεζική καταβολή του μισθώματος λογίζεται ως μη καταβολή του και δίνει στον εκμισθωτή το δικαίωμα να ζητήσει για το λόγο αυτό την απόδοση του μισθίου με κάθε νόμιμο τρόπο.»
   Η προσθήκη αυτή κρίνεται απαραίτητη ώστε ο εκμισθωτής να μπορεί να διασφαλίσει την τήρηση της διαδικασίας από αναποφάσιστους ενοικιαστές.

2. Από 1.1.2026 οι καταθέσεις θα πρέπει να γίνονται σε λογαριασμό που ανήκει αποκλειστικά στον εκμισθωτή, και όχι σε λογαριασμούς τρίτων, όπως δικηγόρους ή εταιρείες διαχείρισης.

3. Ο εκμισθωτής θα χρειαστεί να δηλώσει τον νέο τραπεζικό λογαριασμό στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα καθοριστεί στο μέλλον.

4. Εάν τα ενοίκια κατατίθενται σε κοινό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο στην λίστα των δικαιούχων για την εύκολη διασταύρωση στοιχείων.

5. Σε περίπτωση που υπάρχουν πολλοί εκμισθωτές, όλοι θα πρέπει να δηλώσουν τον δικό τους λογαριασμό με το όνομά τους ως πρώτο δικαιούχο.

6. Οι εκμισθωτές πρέπει να απαιτούν την εξόφληση όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του τρέχοντος οικονομικού έτους, ώστε να διασφαλίσουν ότι οι πληρωμές γίνονται τραπεζικά.

7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ σε τραπεζικούς λογαριασμούς δεν εφαρμόζεται για τα ποσά που προέρχονται από ενοίκια, κάτι που σημαίνει ότι η είσπραξη των ενοικίων θα πραγματοποιείται είτε από τον εκμισθωτή είτε από την ΑΑΔΕ.

Για περισσότερες ειδήσεις, επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.