Πλάνο αξιοποίησης κλειστών σπιτιών για γιατρούς, δασκάλους και πολύτεκνους

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών βρίσκεται σε διαδικασία αναθεώρησης της πολιτικής σχετικά με την απαλλαγή των ενοικίων από τον φόρο εισοδήματος, ανταγωνιζόμενο τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ. Ο υπουργός Κυριάκος Πιερρακάκης και ο υφυπουργός Θάνος Πετραλιάς σχεδιάζουν ένα νέο πρόγραμμα που στοχεύει στο να ενθαρρύνει ακόμα και τους πιο επιφυλακτικούς ιδιοκτήτες να επαναφέρουν στην αγορά ενοικίασης σπίτια που παραμένουν ανεκμετάλλευτα. Το σχέδιο αυτό αναμένεται να συμπεριληφθεί στο νομοσχέδιο που θα ενσωματώσει όλες τις παροχές και ελαφρύνσεις που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός κατά τη διάρκεια της ΔΕΘ, και αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή μέχρι τα μέσα Οκτωβρίου.

Μέσω αυτής της πρωτοβουλίας, η κυβέρνηση στοχεύει να κινητοποιήσει χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα σε ολόκληρη τη χώρα, παρέχοντας ισχυρά φορολογικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες. Γενικός στόχος είναι η επιπλέον διάθεση κατοικιών σε πιο προσιτά ενοίκια, καθώς και η εξασφάλιση στέγης για χιλιάδες γιατρούς, δασκάλους, νοσηλευτές, στρατιωτικούς και αστυνομικούς που μετατίθενται συχνά σε περιοχές όπως τα νησιά και οι τουριστικοί προορισμοί.

Αυτή τη στιγμή, ισχύει μία τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τον ιδιοκτήτη που ενοικιάσει ένα ακίνητο που ήταν κενό για τουλάχιστον 36 μήνες. Παρόλο που η συγκεκριμένη ρύθμιση έχει παραταθεί έως το 2026, παρουσιάζει κενά και περιορισμούς που δημιούργησαν αρκετές δυσκολίες.

Ειδικότερα, ο νόμος 5073/2023 προβλέπει ότι η απαλλαγή ισχύει μόνο για ακίνητα έως 120 τ.μ. που έχουν δηλωθεί ως κενά για τρία χρόνια προτού μισθωθούν. Ωστόσο, αυτό το νομικό πλαίσιο έχει προκαλέσει αρκετά προβλήματα που αδυνατίζουν το μέτρο.

Τα κύρια προβλήματα περιλαμβάνουν:

1. Σπάσιμο μισθωτηρίου: Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει νωρίτερα από τη σύμβαση, η απαλλαγή για τον ιδιοκτήτη ακυρώνεται και καλείται να πληρώσει τους φόρους που αφορούν τα μισθώματα που πίστευε ότι θα παρέμεναν απαλλαγμένα.

2. Προβληματική ενοικίαση σε μετατιθέμενους: Ιδιοκτήτες αρνούνται να ενοικιάσουν σε άτομα που γνωρίζουν ότι θα μετακινούνται συχνά, διότι αν το ενοικιασμένο ακίνητο αλλάξει χέρια πριν την ολοκλήρωση της τριετίας, θα επιβαρυνθούν με φόρους.

3. Ακίνητα άνω των 120 τ.μ.: Οι ιδιοκτήτες μεγαλύτερων ακινήτων δεν επωφελούνται από την απαλλαγή και πολλά διαμερίσματα μένουν κλειστά καθώς οι οικογένειες που τα χρειάζονται δεν βρίσκουν διαθέσιμες κατοικίες.

Προς επίλυση η κυβέρνηση σχεδιάζει τρεις βασικές αλλαγές:

• Διάρκεια μίσθωσης: Εξετάζεται η μείωση της υποχρεωτικής διάρκειας από τρία χρόνια σε έξι μήνες, διευκολύνοντας την ενοικίαση σε εργαζόμενους με βραχυχρόνιες συμβάσεις.

• Πρόωρη αποχώρηση: Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης θα διατηρεί την απαλλαγή εφόσον βρει νέο ενοικιαστή εντός τριών μηνών.

• Αύξηση ορίου μεγέθους ακινήτου: Η επέκταση του ορίου από 120 τ.μ. σε 140 τ.μ. για τρίτεκνες οικογένειες και 160 τ.μ. για πολύτεκνες οικογένειες, διευκολύνοντας τη στέγαση πολυάριθμων οικογενειών.

Ωστόσο, οι υπόλοιπες προϋποθέσεις για την απαλλαγή παρέμειναν ανέπαφες. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώνουν τα ακίνητα ως κενά για τρία συνεχόμενα χρόνια ή να αποδεικνύουν τη συμμετοχή τους σε προγράμματα βραχυχρόνιας μίσθωσης πριν προχωρήσουν σε μακροχρόνια μίσθωση.

Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης αυστηρές ποινές για όσους επιχειρήσουν να εκμεταλλευτούν το μέτρο μέσω ψευδών δηλώσεων ή εικονικών μισθώσεων.