Πιερρακάκης: Τελευταία ευκαιρία έως 30 Δεκεμβρίου για πλήρη επιστροφή ενοικίου

Χιλιάδες ενοικιαστές που αντιμετωπίζουν προβλήματα με τις επιστροφές ενοικίου έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν την κατάσταση τους μέσω της δήλωσης Ε1. Όπως ενημέρωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομιών, Κυριάκος Πιερρακάκης, μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου μπορούν να υποβληθούν διορθωτικές δηλώσεις για να καταχωρηθεί το σωστό ετήσιο μίσθωμα.

Το ζήτημα, όπως τόνισε ο υπουργός, προήλθε από την εφαρμογή ενός γενικού κανόνα στις επιστροφές ενοικίου, όπου οι δικαιούχοι έλαβαν το 1/12 του ποσού που δήλωσαν στο Ε1 για το 2024. Υπενθυμίζεται ότι στο Ε1 δηλώνεται η ετήσια δαπάνη και όχι το μηνιαίο ποσό. Έτσι, αν κάποιος ανέφερε μόνο το μηνιαίο μίσθωμα (π.χ. 500 ευρώ αντί για 6.000 ευρώ ετησίως), η ενίσχυση ήταν χαμηλή.

Πολλοί ενοικιαστές φαίνεται να έχουν υποστεί αυτό το λάθος, για το οποίο το υπουργείο είχε ήδη παραχωρήσει χρονικό περιθώριο έως τις 30 Σεπτεμβρίου για διορθώσεις. Ωστόσο, όπως ανέφερε ο Πιερρακάκης, αρκετοί δεν αντέτειναν τη διόρθωση και αποδέχθηκαν χαμηλότερες επιστροφές.

Ως εκ τούτου, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να υποβάλουν διορθωτική δήλωση έως τις 30 Δεκεμβρίου, ώστε να δηλώσουν σωστά την ετήσια δαπάνη ενοικίου και να υπολογιστεί αν θα λάβουν το αναλογούν ποσό ενίσχυσης.

Ενοικιαστές που έλαβαν λάθος ή μειωμένο ποσό επιστροφής καλούνται να εισέλθουν στην πλατφόρμα myAADE και να υποβάλουν την τροποποιητική δήλωση Ε1 για το φορολογικό έτος 2024. Στη δήλωση θα πρέπει να αναγραφεί το ετήσιο ποσό που πληρώθηκε για ενοίκιο το 2024, και αφού ολοκληρωθεί σωστά η διαδικασία, το σύστημα θα επαναϋπολογίσει το 1/12 και θα πιστώσει αυτόματα την επιπλέον διαφορά στο δηλωμένο IBAN, χωρίς περαιτέρω ενέργειες από την πλευρά του πολίτη.

Ανακοίνωση ΥΠΕΘΟ και ΑΑΔΕ

Στο πλαίσιο ανακοίνωσής τους, το ΥΠΕΘΟ και η ΑΑΔΕ ενημέρωσαν ότι οι αυτόματες επιστροφές ενοικίου που πιστώθηκαν στους λογαριασμούς των δικαιούχων βασίστηκαν στα ποσά που δηλώθηκαν από τους μισθωτές στις φορολογικές δηλώσεις του 2025 για το έτος 2024. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι επιστροφές ήταν χαμηλότερες, αποτέλεσμα λανθασμένων δηλώσεων ενοικίου.

Η ενίσχυση υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου, όπως αυτή δηλώθηκε στο Ε1, είτε για κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816) είτε για φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Να σημειωθεί ότι η ενίσχυση είναι διαθέσιμη μόνο για ποσά που έχουν δηλωθεί ως πράγματι πληρωθέντα, με βάση διασταυρώσεις από τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Δεδομένου ότι αυτή είναι η πρώτη φορά που εφαρμόζεται το μέτρο, είχαν δοθεί περιθώρια εντός του Σεπτεμβρίου για διορθώσεις, όμως υπήρξαν περιπτώσεις πολιτών που δεν πραγματοποίησαν τις απαραίτητες αλλαγές. Για αυτόν τον λόγο δίνεται νέα ευκαιρία για τροποποιήσεις έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά την αναγκαία διασταύρωση θα αποδοθεί το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται οι ενδιαφερόμενοι.

Για τις τροποποιητικές δηλώσεις που υποβάλλονται μέχρι τις 12 Δεκεμβρίου, προβλέπεται πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ αυτές που υποβάλλονται έως το τέλος Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν μέχρι τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλούνται να το κάνουν άμεσα ώστε να ολοκληρωθεί η καταβολή. Το υπουργείο τονίζει πως χωρίς τη δήλωση των ενοικίων, η καταβολή ενίσχυσης δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί και η σωστή καταγραφή των δαπανών αποτελεί θεμελιώδη προϋπόθεση για την εφαρμογή του μέτρου και την προστασία των πολιτών.

Υπολογισμός ενίσχυσης

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης που δηλώθηκε στη φορολογική δήλωση του μισθωτή για το 2024, δηλαδή της δήλωσης που υποβλήθηκε το 2025.

Ανώτατα όρια επιστροφής:

• 800 ευρώ για μισθωτή χωρίς τέκνα
• 850 ευρώ με ένα τέκνο
• 900 ευρώ με δύο τέκνα
• +50 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο.

Το πλαφόν ενεργοποιείται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο είναι μεγαλύτερο από αυτά τα ποσά. Διαφορετικά, εφαρμόζεται το 1/12 της δηλωθείσας δαπάνης. Επιπλέον, σε περίπτωση φοιτητικής κατοικίας, το δικαίωμα ενίσχυσης φτάνει έως και 800 ευρώ ανά τέτοιο ακίνητο.

Διασταύρωση στοιχείων

Οι δηλώσεις των μισθωτών θα διασταυρωθούν:

• με το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, και
• με τη φορολογική δήλωση του εκμισθωτή.

Σε περίπτωση που το ποσό στη δήλωση Ε1 του μισθωτή είναι μεγαλύτερο από εκείνα των προηγούμενων, λαμβάνεται υπόψη το υψηλότερο, είτε από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο είτε από την δήλωση του εκμισθωτή, εφόσον αφορά ευνοϊκή λύση για τον ενοικιαστή.

Ειδικά, το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβεί το 1/12 του ποσού που έχει δηλωθεί στην Ε1. Η δήλωση αυτή αναφέρεται στις ετήσιες δαπάνες του ενοικιαστή.

Χαμηλά ποσά επιστροφής

Σύμφωνα με τα δεδομένα πληρωμών, η πλειοψηφία (78,5%) των δικαιούχων έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ, φτάνοντας έως και 1.500 ευρώ. Ωστόσο, 3,9% των ενοικιαστών έλαβε πολύ χαμηλή ενίσχυση έως 30 ευρώ, ενώ 17,6% μέχρι 100 ευρώ.

Πολλοί από αυτούς που έλαβαν τα μικρότερα ποσά συμμετείχαν σε μισθωτήρια με άλλους ή είχαν ενοικιάσει κατοικία για περιορισμένο χρόνο το 2024, επομένως το 1/12 δεν επαρκούσε.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος που ενοικίασε από 1η Σεπτεμβρίου 2024 με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ, είχε ετήσια δαπάνη μόνο για 4 μήνες, φτάνοντας τα 800 ευρώ και η ενίσχυση που αναλογούσε ήταν 67 ευρώ.

Ακραίες περιπτώσεις δηλωθέντων ποσών

Καταγράφηκαν εξαιρετικά μικρές δηλώσεις ενοικίων σε αρκετές περιπτώσεις. Ενδεικτικά:

• Αιγάλεω: 88 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ
• Αμπελόκηποι Θεσσαλονίκης: 66 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ
• Γαλάτσι: 62 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 25 ευρώ
• Ίλιον: 75 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 20 ευρώ
• Άγιος Δημήτριος: 30 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ
• Ηλιούπολη: 133 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 20 ευρώ
• Χαλάνδρι: 119 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 30 ευρώ
• Νέα Κυδωνία (Χανιά): 107 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 5 ευρώ
• Περιστέρι: 111 τ.μ. Δηλωθέν μηνιαίο ενοίκιο: 10 ευρώ

Πληροφορίες για πολίτες

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να επικοινωνούν με το τηλεφωνικό κέντρο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι υποπτεύονται πως έχουν δηλώσει λανθασμένα στοιχεία στην Ε1, έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση άμεσα για να ενταχθούν στις επόμενες καταβολές.

Η επιστροφή πραγματοποιείται αυτόματα στο IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται ειδική αίτηση.

Όσοι δεν έχουν δηλώσει IBAN καλούνται να το κάνουν άμεσα για να επιτευχθούν συμπληρωματικές καταβολές.

Επιπλέον, για ειδικές περιπτώσεις – σύμφωνα με το άρθρο 8 της Α 1132/2025 – είναι δυνατή η υποβολή δικαιολογητικών μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE.

Διαβάστε επίσης

Το RRF κλείνει τον κύκλο του: Πώς η Άμυνα γίνεται ο νέος μοχλός πιστωτικής επέκτασης

Ρύθμιση χρεών με ψηφιακό εξωδικαστικό μηχανισμό – Τα οφέλη

Πώς οι Τραμπ έχασαν $1 δισ. από το πρόσφατο sell-off των κρυπτονομισμάτων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα