Πάγωμα αντικειμενικών τιμών σε στεγαστικό και εμπορικό τομέα μέχρι το 2027

Η εκτόξευση των εμπορικών τιμών ακινήτων στην Ελλάδα έχει οδηγήσει την κυβέρνηση στην απόφαση να διατηρήσει σταθερές τις αντικειμενικές αξίες μέχρι το τέλος του 2027. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα αντιμετωπίσουν νέες επιβαρύνσεις για άλλα δύο χρόνια. Η επόμενη αναπροσαρμογή έχει προγραμματιστεί για το 2028, επτά χρόνια μετά την τελευταία αύξηση το 2021. Αυτή η πολιτική προσπαθεί να ισορροπήσει την ανάγκη για σταθερότητα στην αγορά ακινήτων με τον κίνδυνο εκτόξευσης φόρων και κοινωνικών εντάσεων.

Η απόφαση αυτή προφανώς προκύπτει από τον φόβο ενός ντόμινο ανατιμήσεων. Εάν οι αντικειμενικές τιμές ευθυγραμμίζονταν με τις εμπορικές, θα οδηγούσε σε άμεσες αυξήσεις σε έξοδα μεταβιβάσεων, ΕΝΦΙΑ, φόρους κληρονομιάς και ενοίκια. Σε μια περίοδο που η κοινωνία πιέζεται από τις αυξημένες τιμές ενοικίασης και η κυβέρνηση προσπαθεί να ελαφρύνει τα βάρη της μεσαίας τάξης, η λήψη ενός τέτοιου μέτρου θα ήταν λανθασμένη. Η διαφορά μεταξύ τιμών ζώνης και πραγματικών αξιών συνεχώς διευρύνεται, επιφέροντας στρεβλώσεις στην αγορά.

Συγκεκριμένα, στο Κολωνάκι, οι τιμές πώλησης φτάνουν τα 6.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η τιμή ζώνης παραμένει στα 4.150 ευρώ. Στη Γλυφάδα, οι πωλήσεις تصل έως 6.500 ευρώ/τ.μ., με την αντίστοιχη αντικειμενική τιμή να είναι 4.250 ευρώ. Σε πολλές περιοχές υψηλής ζήτησης, οι αποκλίσεις ξεπερνούν το 40%, δημιουργώντας ανισορροπίες που επηρεάζουν τόσο τη φορολόγηση όσο και τη λειτουργία της αγοράς.

Παράλληλα, το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών προχωρά στην επέκταση του συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, καλύπτοντας το 1,5% της επικράτειας, που περιλαμβάνει 2.167 περιοχές που μέχρι τώρα έμεναν έξω από το σύστημα, με τους φόρους να υπολογίζονται με πρόχειρα ή ανύπαρκτα δεδομένα. Αυτές οι ζώνες έχουν φορολογική βάση που είναι αβέβαιη, κάτι που δημιουργεί αδικίες αλλά και απώλειες εσόδων.

Επιπλέον, εκκρεμεί η επανεκτίμηση σε 36 περιοχές, όπως η Γλυφάδα, ο Πειραιάς και το Χαλάνδρι. Οι ενστάσεις από τους δήμους έγιναν αποδεκτές, αλλά οι πιστοποιημένοι εκτιμητές δεν έχουν ακόμη παραδώσει τα τελικά πορίσματα.