Νέο μητρώο ΑΑΔΕ για ακίνητα: Ποιοι πρέπει να ενημερώσουν τα στοιχεία τους

Η ΑΑΔΕ προχωρά στην πλήρη εφαρμογή του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), μιας νέας ψηφιακής πλατφόρμας που συγκεντρώνει όλα τα στοιχεία που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες για τα ακίνητά τους σε μία ενιαία βάση δεδομένων. Οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να ελέγξουν, να επιβεβαιώσουν και να προχωρήσουν σε διορθώσεις, αν χρειαστεί, σχετικά με την κατάσταση της ακίνητης περιουσίας τους.

Αυτή η πλατφόρμα δεν πρόκειται να προσθέσει μία ακόμη υποχρέωση στη διαδικασία δηλώσεων, αλλά ενδέχεται να δράσει ως εργαλείο για το κράτος, επιτρέποντάς του να αποκτήσει μια ολοκληρωμένη και μόνιμη εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας. Ο στόχος είναι η ανάπτυξη μίας πιο αποτελεσματικής πολιτικής για τη φορολογία και τη στέγαση, καθώς και η εντολή ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί στο παρελθόν.

Διαδικασία εισαγωγής ακινήτων

Στην αρχή της λειτουργίας του ΜΙΔΑ, πίσω από περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά πρόσωπα και νομικές οντότητες, θα υπάρχει η πρόσβαση στη νέα βάση δεδομένων μέσω των προσωπικών κωδικών τους στο myAADE. Όλα τα ακίνητα τους θα εμφανίζονται αυτόματα.

Κάθε ακίνητο θα έχει τρεις διαφορετικές καρτέλες: η μία θα περιλαμβάνει στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία (ΑΤΑΚ, επιφάνεια, χρήση, ηλεκτροδότηση), η δεύτερη δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ, εμβαδόν, δικαιώματα) και η τρίτη θα προσφέρει πληροφορίες από άλλες πηγές που συγκεντρώνει η ΑΑΔΕ, οι οποίες θα εμπλουτίζονται σταδιακά.

Η αντιστοίχιση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) είναι επίσης απαραίτητη για τους ιδιοκτήτες. Η πλατφόρμα θα επισημαίνει τυχόν διαφορές, δίνοντας στους χρήστες τη δυνατότητα να διορθώσουν τα λανθασμένα στοιχεία.

Υποχρεώσεις δήλωσης

Η επιβεβαίωση της ταυτότητας, της διεύθυνσης, του ποσοστού και του τύπου δικαιώματος, καθώς και των βασικών τεχνικών χαρακτηριστικών του ακινήτου είναι υποχρεωτική. Πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς ενδέχεται να υπάρξουν αποκλίσεις μεταξύ των δηλώσεων σε Ε9, Κτηματολόγιο και άλλες σχετικές υπηρεσίες.

Οι ιδιοκτήτες θα χρειαστεί να ελέγξουν και στοιχεία που προέρχονται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως οι αριθμοί ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ. Αξιοσημείωτη είναι η ορθή δήλωση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου, με περισσότερες από 60 κατηγορίες (οικιστικές, αγροτικές, βιομηχανικές κ.ά.) διαθέσιμες για επιλογή.

Στις περιπτώσεις μισθωμένων ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα καταθέτουν στοιχεία του μισθωτή, το ποσό, τη διάρκεια και το είδος της μίσθωσης. Αυτόματα θα επισημαίνονται τυχόν ασυμφωνίες με τα φορολογικά δεδομένα. Σημειώνεται ότι η ΑΑΔΕ θα προσφέρει ευελιξία στην αρχική φάση, καθώς παράλληλα υπάρχουν και άλλες υποχρεώσεις, όπως οι δηλώσεις εισοδημάτων του 2025.

Διαχείριση αποκλίσεων

Η ενοποίηση διαφορετικών βάσεων δεδομένων μπορεί να προκαλέσει αποκλίσεις στα τετραγωνικά μέτρα ή στους χαρακτηρισμούς των χώρων. Αυτές δεν θεωρούνται απαραίτητα αδήλωτη περιουσία, αλλά είναι το αποτέλεσμα δεκαετιών όπου τα συστήματα λειτουργούσαν χωριστά και χειρόγραφα.

Το Ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων διαμορφώνεται για να διευκολύνει τους ιδιοκτήτες στη διόρθωση λανθασμένων στοιχείων. Έχουν ήδη γίνει εκτενείς διασταυρώσεις με τα στοιχεία των Ε9 και Κτηματολογίου, και στόχος είναι να περιοριστούν τυχόν σφάλματα πριν από τη πλήρη λειτουργία της πλατφόρμας.

Η αποτύπωση των αγροτεμαχίων αναμένεται να είναι δύσκολη, ιδιαίτερα σε περιοχές όπως η Κρήτη, τα νησιά του Αιγαίου και η Βόρεια Ελλάδα, όπου οι άτυπες παραχωρήσεις είναι συνήθεις. Τα εν λόγω δεδομένα θα αξιοποιηθούν και για τον υπολογισμό των αγροτικών επιδοτήσεων, καθώς και στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα ΟΣΔΕ/AGRI SNAP.

Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας επισημαίνει ότι η αποστολή του ΜΙΔΑ δεν είναι η εγκαθίδρυση νέας γραφειοκρατίας, αλλά η σωστή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας. Με την έναρξη της λειτουργίας, οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιηθούν και θα έχουν επαρκή χρόνο για διορθώσεις, με δυνατότητα παράτασης αν χρειαστεί.

Ωστόσο, καθίσταται υποχρεωτική η καταχώρηση κάθε καινούργιας μίσθωσης ή αλλαγής χρήσης (ιδιοκατοίκηση, κενό, παραχώρηση) στο ΜΙΔΑ, ακόμα και πριν από την ολοκλήρωση της γενικής προθεσμίας.

Τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα συνεχώς ενημερώνονται και θα χρησιμοποιούνται για ελέγχους αδήλωτων εισοδημάτων, για την αυτόματη προσυμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, τον εντοπισμό κενών ή ανεκμετάλλευτων ακινήτων, και για τη διαμόρφωση νέας πολιτικής για τη στέγαση και τη φορολογία.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, το νέο σύστημα προσφέρεται ως ευκαιρία διόρθωσης παλαιών λαθών. Όσοι δεν ανταποκριθούν στην πρόσκληση για δηλώσεις και διορθώσεις θα αντιμετωπίσουν αναπόφευκτες φορολογικές και διοικητικές συνέπειες, καθώς το ΜΙΔΑ σηματοδοτεί την πρώτη ολοκληρωμένη ψηφιακή καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα.

Διαβάστε ακόμη

Έκθεση ΤτΕ: Το 40% του εισοδήματος για στέγαση δαπανά 1 στους 3 Έλληνες – Ποιες λύσεις προτείνει

Τα μεγαλύτερα δεξαμενόπλοια του κόσμου και το ακριβό μεροκάματο του πετρελαίου

Ταξίδια: Το λάθος με τη βαλίτσα που κάνουν σχεδόν όλοι στο αεροδρόμιο και μπορεί να κοστίσει

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα