Νέες ρυθμίσεις για την ενοικίαση: Οφέλη για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές

Νέες κυβερνητικές ρυθμίσεις που θα τεθούν σε εφαρμογή από τον Νοέμβριο αναμένεται να ενισχύσουν το ενδιαφέρον ιδιοκτητών για την ενοικίαση χιλιάδων κατοικιών που παραμένουν αχρησιμοποίητες ή ενοικιάζονται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι νέοι κανονισμοί, που θα ενσωματωθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο, προωθούν πρωτοβουλίες που αποσκοπούν στην αύξηση της προσφοράς μακροχρόνιας στέγασης.

Βασικές αλλαγές περιλαμβάνουν:

– Ενίσχυση και παράταση των κινήτρων για ιδιοκτήτες που αποφασίζουν να ενοικιάσουν για μακροχρόνιο χρονικό διάστημα, κατοικίες οι οποίες παρέμεναν κλειστές ή είχαν μετατραπεί σε “Airbnb”.

– Παροχή πλήρους απαλλαγής από φόρους ενοικίων για τρία χρόνια.

– Διεύρυνση της κατηγορίας των ιδιοκτητών και των τύπων κατοικιών που μπορούν να επωφελούνται από τη φοροαπαλλαγή.

– Βελτίωση της προστασίας των ιδιοκτητών, ώστε να διασφαλίζεται ότι δεν θα χάνουν τα οφέλη τους σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης των ενοικιαστών.

Άμεσες Υλοποιήσεις

Τα κίνητρα αυτά θα ισχύσουν από τον Δεκέμβριο του 2024. Όσοι ιδιοκτήτες ανοίξουν τα κλειστά τους ακίνητα για μακροχρόνια μίσθωση θα αποφύγουν το φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει ένα σπίτι με ετήσιο μίσθωμα 8.000 ευρώ θα εξοικονομήσει 1.200 ευρώ φόρου ετησίως, συνολικά 3.600 ευρώ σε τριετία.

Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες δεν αξιοποίησαν το προηγούμενο μέτρο λόγω των περιορισμών που τους καθιστούσαν εξαρτώμενους από τις αποφάσεις των ενοικιαστών τους. Αυτή η κατάσταση έχει οδηγήσει στη διαπίστωση ότι περίπου 700.000 – 900.000 κατοικίες παραμένουν κενές, όπως αναφέρθηκε από τον Γενικό Γραμματέα Δημογραφικής και Στεγαστικής Πολιτικής, Κωνσταντίνο Γλούμη-Ατσαλάκη, στο συνέδριο Prodexpo 2025.

Η νέα ρύθμιση, η οποία προτείνεται από το υπουργείο Οικονομικών, θα επεκτείνει το κίνητρο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οι κυριότερες αλλαγές που θα εφαρμοστούν τον Νοέμβριο περιλαμβάνουν:

– Δυνατότητα σύναψης νέας μακροχρόνιας μίσθωσης έως το τέλος του 2026 για ιδιοκτήτες κενών ακινήτων ή ενοικιαζόμενων μέσω Airbnb τα τελευταία τρία χρόνια.

– Υποχρέωση ελάχιστης διάρκειας μίσθωσης τριών ετών, εξαιρώντας ειδικές κατηγορίες ενοικιαστών, όπως δημόσιους υπαλλήλους που μετακινούνται συχνά.

– Επέκταση της φοροαπαλλαγής σε περισσότερες κατηγορίες κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των μεγαλύτερων από 120 τ.μ., εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες.

Επιπλέον, σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης δεν θα χάνει τα οφέλη από τα ενοίκια που ήδη έχει εισπράξει και θα έχει τρεις μήνες περιθώριο να βρει νέο ενοικιαστή.

Οφέλη για τους Ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν κατοικίες κενές τουλάχιστον τρία χρόνια, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για 36 μήνες, μεταφράζοντας τη φοροαπαλλαγή σε σημαντικά οικονομικά οφέλη. Για μια μηνιαία ενοικίαση 1.000 ευρώ, αυτό σημαίνει έως και 5.400 ευρώ καθαρό κέρδος για μια τριετία. Αν κάποιος έχει και άλλα ακίνητα, τα οφέλη αυτά ενδέχεται να πολλαπλασιαστούν.

Η εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να προσφέρουν ανταγωνιστικά μισθώματα, ενισχύοντας τη δυνατότητα ευκολότερης πρόσβασης για τους ενοικιαστές, ιδιαίτερα στις τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερες κατοικίες.

Οι ειδικές κατηγορίες επαγγελματιών, όπως γιατροί και εκπαιδευτικοί, θα επωφεληθούν επίσης από τις νέες ρυθμίσεις, με τη δυνατότητα να βρουν στέγαση για μικρότερο χρονικό διάστημα και να εξασφαλίσουν ταυτόχρονα τα φορολογικά οφέλη.

Προβληματισμοί και Κίνδυνοι

Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να είναι προσεκτικοί καθώς υπάρχουν περιορισμοί που ενδέχεται να τους επηρεάσουν. Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει και δεν βρεθεί νέος εντός τριών μηνών, η φοροαπαλλαγή χάνεται για τους υπόλοιπους μήνες. Επιπλέον, σημαντικοί περιορισμοί υπάρχουν και σχετικά με την αναγνώριση των ακινήτων ως κενών.

Τέλος, εάν το ακίνητο χρησιμοποιηθεί έστω και προσωρινά για βραχυχρόνιες μισθώσεις κατά τη διάρκεια της τριετίας, η φοροαπαλλαγή μπορεί να χαθεί πλήρως.

Με τις αλλαγές αυτές, οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές έχουν την ευκαιρία να εκμεταλλευτούν ένα νέο τοπίο στην αγορά ενοικίων, με αμοιβαία ωφέλη.

Δείτε επίσης:

Το ελληνικό σχέδιο για δημιουργία Ένωσης Αποταμιεύσεων και Επενδύσεων στην Ευρώπη

Αθανάσιος Σίψας – ΕΚΤΕΡ: «Αισθάνομαι πως δεν έχω κάνει τίποτα, τα σπουδαιότερα είναι μπροστά»

Η Αθήνα στριμώχνεται στο Μετρό της

Για περισσότερες ειδήσεις, επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.