Νέες κατευθύνσεις για ενοίκια και πληρωμές από το 2026: Ο πλήρης οδηγός για ιδιοκτήτες ακινήτων

Από την 1η Ιανουαρίου 2026, η υποχρεωτική καταβολή όλων των ενοικίων μέσω τραπεζικού λογαριασμού θα γίνει νόμος, με την ΠΟΜΙΔΑ να προτρέπει τους ιδιοκτήτες να προετοιμαστούν έγκαιρα για να αποφύγουν τις κυρώσεις, που θα επιβαρύνουν τόσο τους εκμισθωτές όσο και τους ενοικιαστές.

Κατά τις νέες ρυθμίσεις, σε κάθε νέο μισθωτήριο ή παράταση, καθώς και σε δηλώσεις μίσθωσης που υποβάλλονται στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι το μίσθωμα θα καταβάλλεται αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή. Η πληρωμή θα αποδεικνύεται μόνο με την κατάθεση τραπεζικής απόδειξης, και οποιαδήποτε άρνηση του ενοικιαστή να συμμορφωθεί θα θεωρείται ως μη καταβολή, παρέχοντας στο ιδιοκτήτη το δικαίωμα να ζητήσει δικαστικά την απόδοση του ακινήτου.

Η κατάθεση πρέπει να γίνεται μόνο σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή, χωρίς να περιλαμβάνει τρίτους, και ο αριθμός IBAN θα γνωστοποιείται ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ. Εάν υπάρχει κοινός λογαριασμός, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να αναγράφεται πρώτο, για να διευκολυνθεί η διασταύρωση των στοιχείων, ενώ σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, κάθε εκμισθωτής θα δηλώνει τον δικό του λογαριασμό.

Η ΠΟΜΙΔΑ συμβουλεύει τους ιδιοκτήτες να ζητούν την καταβολή όλων των μισθωμάτων μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους, προκειμένου να μπορεί να αποδειχθεί πλήρως η τραπεζική πληρωμή και να μην χαθεί η φορολογική έκπτωση. Σημειώνεται ότι το ισχύον ακατάσχετο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν ισχύει για ποσά ενοικίων, γεγονός που σημαίνει ότι η ΑΑΔΕ μπορεί να δεσμεύσει πρώτα τα μισθώματα πριν αυτά μεταφερθούν στον ιδιοκτήτη.

Με αυτές τις αλλαγές, το σύστημα πληρωμής των μισθώσεων μεταβάλλεται ριζικά, καθώς η τραπεζική διαφάνεια καθίσταται η μόνη αποδεκτή απόδειξη εξόφλησης, ενώ η πρακτική της «χειρονομίας» καταργείται.

Διαβάστε ακόμη:
ΟΟΣΑ: Αναθεωρεί ανοδικά την παγκόσμια ανάπτυξη στο 3,2% για το 2025 – Πληθωρισμός 3,4% στο G20 (πίνακες)
«Μπρα ντε φερ» Θεοδωρικάκου – Σούπερ Μάρκετ για να μειώσουν τιμές σε 1.000 κωδικούς
Οι Έλληνες αρχίζουν να συγκατοικούν – Το φαινόμενο εξαπλώνεται στους νέους 20-30 ετών

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.