Νέα πολεοδομικά εργαλεία: 8 ερωτήσεις και απαντήσεις από το ΥΠΕΝ για τους οικισμούς

Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχώρησε σε ενημέρωση σχετικά με τη νέα ρύθμιση που αφορά την πολεοδομική ασφάλεια των μικρών οικισμών. Η πρωτοβουλία αυτή παρουσιάστηκε από τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, τον Υπουργό Σταύρο Παπασταύρου και τον Υφυπουργό Νίκο Ταγαρά, και στόχος της είναι να διατηρηθούν τα υφιστάμενα όρια σε περισσότερους από 90% των οικισμών που έχουν λιγότερους από 2.000 κατοίκους, προσφέροντας έτσι προστασία στα περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών και συμβάλλοντας στη δημογραφική σταθερότητα της περιφέρειας.

Η νέα ρύθμιση θα κατατεθεί στη Βουλή και εισάγει δύο καινοτόμα πολεοδομικά εργαλεία. Το πρώτο, η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού, θα ισχύει για οικισμούς με πληθυσμό έως 700 κατοίκους, εξασφαλίζοντας τη δυνατότητα δόμησης έως τα σημερινά όρια. Αυτό θα επιτρέψει τη νομιμοποίηση πολεοδομικά περίπου 93% των οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων.

Ερωτήσεις και Απαντήσεις:

1. Ποιο είναι το ζήτημα με τους οικισμούς;
Το Συμβούλιο της Επικρατείας έχει ακυρώσει τις οριοθετήσεις πολλών οικισμών λόγω αναρμοδιότητας των Νομαρχών και ανεπαρκών κριτηρίων. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα την οικοδομική στασιμότητα.

2. Τι περιλάμβανε το προηγούμενο Προεδρικό Διάταγμα;
Το ΠΔ προσδιόρισε τα κριτήρια για την οριοθέτηση οικισμών προ του 1983. Για πρώτη φορά ενοποιήθηκαν οι κανόνες που ίσχυαν για τους οικισμούς αυτούς, αποκαθιστώντας την ασφάλεια δικαίου.

3. Ισχύει το ΠΔ για όλους τους οικισμούς;
Όχι. Εξαιρούνται οι οικισμοί άνω των 2.000 κατοίκων, οι νεότεροι από το 1983 και οι παραλιακοί οικισμοί σε Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου.

4. Ποιο ζήτημα προέκυψε κατά την επεξεργασία του ΠΔ;
Η απόφαση του ΣτΕ ακύρωσε τη Ζώνη Γ που αφορούσε αδόμητα ακίνητα, περιορίζοντας την οριοθέτηση μόνο σε περιπτώσεις που οι αποφάσεις δεν τηρούσαν τα επιστημονικά κριτήρια.

5. Ποιες λύσεις προτείνει το ΥΠΕΝ;
Το ΥΠΕΝ εισάγει τη Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού και την Περιοχή Ειδικών Χρήσεων για την ενίσχυση των μικρών οικισμών και την προστασία δικαιωμάτων των ιδιοκτητών.

6. Τι περιλαμβάνουν τα νέα πολεοδομικά εργαλεία;
Η Ζώνη Ανάπτυξης Οικισμού αφορά οικισμούς έως 700 κατοίκους, ενώ η Περιοχή Ειδικών Χρήσεων σχετίζεται με οικισμούς από 701 έως 2.000 κατοίκους, επιτρέποντας τον περιορισμό της δόμησης.

7. Γιατί τώρα η εισαγωγή αυτής της ρύθμισης;
Η υπογραφή του ΠΔ είναι απαραίτητη για την καθοδήγηση των μελετητών και την εκτέλεση του προγράμματος «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», μιας σημαντικής μεταρρύθμισης για τη χώρα.

8. Είναι μέρος μίας ευρύτερης μεταρρύθμισης;
Αυτή η ρύθμιση είναι μέρος μιας σημαντικής αλλαγής στη δομή της πολεοδομίας στην Ελλάδα, με στόχο τη σαφήνεια και την οργάνωση στο χώρο.

Η προσπάθεια αυτή επικεντρώνεται στην πολεοδομική μεταρρύθμιση της χώρας και περιλαμβάνει σημαντικούς προγραμματισμούς για μία πιο αποτελεσματική πολιτική οργάνωσης του χώρου, που θα στηριχθεί σε πόρους ύψους ενός δισεκατομμυρίου ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας.