Νέα αρχή στην κατασκευή: Νομοθετικές μεταρρυθμίσεις στον ΝΟΚ αναζωογονούν τον τομέα

Η οικοδομική δραστηριότητα εισέρχεται σε νέα φάση **επανεκκίνησης** μετά από πολύ καιρό αδράνειας, επηρεαζόμενη από πρόσφατες **νομοθετικές ρυθμίσεις** του **Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας** και τον **Νέο Οικοδομικό Κανονισμό** (ΝΟΚ). Αυτές οι αλλαγές περιορίζουν τις υπερβολές που σχετίζονται με τα μπόνους, προσφέροντας παράλληλα – ένα ευρύ **δίχτυ προστασίας** σε όσους έχουν ήδη εκδώσει **οικοδομικές άδειες**. Οι μηχανές των μπουλντόζων έχουν αρχίσει να λειτουργούν στα **νότια προάστια της Αθήνας**, σημείο εκκίνησης της διαφοροποίησης των αμφιλεγόμενων ρυθμίσεων του προηγούμενου ΝΟΚ.

<p>Επτά μήνες μετά την απόφαση του **Συμβουλίου της Επικρατείας** (ΣτΕ) και λίγες εβδομάδες μετά την αντίστοιχη **ρύθμιση του ΥΠΕΝ**, οι πρώτες ενδείξεις από **δήμους** που ανέφεραν προβλήματα με τον ΝΟΚ είναι αισιόδοξες. Ολοκληρωτική δυναμική θα αποκτήσει αυτή η διαδικασία με την **έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος**, το οποίο θα ξεκαθαρίσει το τοπίο για τις οικοδομικές άδειες με νομικές εκκρεμότητες, καθώς και για το **περιβαλλοντικό ισοδύναμο** που ορισμένοι αναμένονται να αξιολογηθεί από το ΣτΕ.</p>

<p>Πηγές του ΥΠΕΝ **εκτιμούν** ότι το τελικό κείμενο θα έχει εγκριθεί από το ΣτΕ μέχρι το τέλος του Σεπτεμβρίου, με την ελπίδα η ρύθμιση να υιοθετηθεί όπως έχει προταθεί από το ΥΠΕΝ και ψηφιστεί από τη Βουλή. Αξιοσημείωτο είναι ότι η αγορά φαίνεται να ανακάμπτει, αν και πρόσφατα δεδομένα της **Ελληνικής Στατιστικής Υπηρεσίας** δείχνουν επιβράδυνση στην έκδοση οικοδομικών αδειών κατά 26,4% το πρώτο τετράμηνο του 2025, διατηρώντας την πτωτική τάση που έχει ξεκινήσει.</p>

<h2>Νότια προάστια</h2>
<p>Κεντρικοί παίκτες στις μεταρρυθμίσεις του οικοδομικού κανονισμού, οι οποίοι συνέβαλαν στη διαφοροποίηση και την αύξηση των αξιών των ακινήτων, είναι οι δήμαρχοι **Αλίμου** και **Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης**, **Ανδρέας Κονδύλης** και **Γρηγόρης Κωνσταντέλλος**. Οι δυο τους έχουν λάβει πρωτοβουλίες για να **αποτρέψουν την υπερβολική δόμηση** σε ευαίσθητες περιοχές. Όπως δηλώνει ο κ. **Κονδύλης** στο **«business stories»**, υπάρχει ανακούφιση, καθώς «η αγορά της οικοδομής επανέρχεται με πιο υγιή τρόπο, χωρίς την εκρηκτική ανάπτυξη του παρελθόντος». Παρά τη μείωση των αδόμητων εκτάσεων, τα νέα έργα υπογραμμίζουν την ευθυγραμμισμένη ανάπτυξη σύμφωνα με τους νέους κανόνες.</p>

<p>Το ενδιαφέρον στην οικοδομή έχει επανέλθει, τόσο από ιδιώτες όσο και από επιχειρήσεις, μειώνοντας την εστίαση στο μοντέλο της **αντιπαροχής**. Ο κ. **Κωνσταντέλλος** αναφέρει ότι «η οικοδομή ανθεί και η παλιά εποχή της αντιπαροχής φαίνεται να ανήκει στο παρελθόν», τονίζοντας πως διαφοροποιημένοι επενδυτές προχωρούν σε άμεσες αγορές ακινήτων.</p>

<h2>Βραχυχρόνια μίσθωση: Η νέα πολεοδομική βόμβα;</h2>
<p>Ωστόσο, ένα νέο **αγκάθι** έχει προκύψει, ιδίως με την εκρηκτική εξάπλωση των κατοικιών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου **Airbnb**. Ο δήμος **Αλίμου**, όπως και άλλοι γειτονικοί δήμοι, εκφράζουν **σοβαρές επιφυλάξεις** σχετικά με την νομική βάση αυτών των χρήσεων, οι οποίες κατά κανόνα ανήκουν στον τουριστικό τομέα και δεν είναι συμβατές με τις ζώνες κατοικίας. Ο καθηγητής **Δημήτρης Μέλισσας** εκτιμά ότι ενδέχεται να υπάρξει σημαντική πολεοδομική σύγκρουση λόγω αυτής της κατάστασης, όπως επισημαίνει ο κ. Κονδύλης, καθώς η ένταση των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων έχει συμβάλει στην άνοδο των ενοικίων.</p>

<h2>Ρίσκο και μικρότερα κέρδη</h2>
<p>Πιο επιφυλακτική είναι η συνολική εικόνα της οικοδομικής αγοράς. Ο πρόεδρος του **Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος** (ΤΕΕ), **Γιώργος Στασινός**, υπογραμμίζει ότι φέτος η μείωση της δραστηριότητας μπορεί να ξεπεράσει το 50%, σημειώνοντας πως «φέτος θα προχωρήσουν μόνο όσοι δεν έχουν άλλη επιλογή». Τα περιθώρια κέρδους έχουν περιοριστεί, με την κατάργηση των δόσεων, και οι εργολάβοι αναλαμβάνουν μεγαλύτερο ρίσκο με χαμηλότερη απόδοση.</p>

<p>Μέχρι το 2026, οι προσδοκίες είναι ότι η αγορά θα υποχωρήσει και θα σταθεροποιηθεί. Οι μηχανικοί αναφέρουν ότι ιδιώτες, ειδικά αυτοί που αναζητούν την οικοδόμηση για προσωπική χρήση, έχουν προσαρμοστεί στην κίνηση και συνεχίζουν κανονικά τις διαδικασίες τους, αν και η αβεβαιότητα όσον αφορά τις αποφάσεις του ΣτΕ είναι εμφανής.</p>

<h2>Τοπικά πολεοδομικά σχέδια σε εξέλιξη</h2>
<p>Οι δήμοι προχωρούν με την ολοκλήρωση των **Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων** (ΤΠΣ), τα οποία θα επιτρέψουν την αναθεώρηση των διατάξεων του ΝΟΚ με βάση τα τοπικά χαρακτηριστικά. Ο δήμαρχος **Κωνσταντέλλος** έχει ήδη κινητοποιήσει τη διαδικασία για την εφαρμογή του σχεδίου, που έχει προχωρήσει στο Δημοτικό Συμβούλιο, με στόχο τη μείωση των επιτρεπόμενων χρήσεων και δόμησης.</p>

<p>«Αποσκοπούμε να ενισχύσουμε την περιοχή μας χωρίς να αυξήσουμε τους συντελεστές δόμησης και να μειώσουμε δραστικά τις χρήσεις», αναφέρει ο δήμαρχος. Οι προγραμματισμένες μειώσεις ποσοστών είναι 38% στη Βούλα, 57% στη Βουλιαγμένη και 67% στη Βάρη.</p>

<h2>Πώς η Βουλιαγμένη ξεπέρασε τα όριά της</h2>
<p>Ο δήμος **Βουλιαγμένης** στέκεται σε μια κορεσμένη κατάσταση, αποτέλεσμα της παρελθούσας πολιτικής δόμησης. Οι κανόνες που ίσχυαν πριν το 1983 επέτρεπαν σημαντική δόμηση, υιοθετώντας ποσοστά που ανέρχονταν έως το 70% και τριώροφα κτίρια.</p>

<p>Στη σημερινή εποχή, η μέση δόμηση υπολογίζεται στο 1,3, με κάποιους χώρους να φτάνουν το 2,1, αν και οι υποδομές δεν έχουν αναπτυχθεί με αντίστοιχο ρυθμό. Η υπερδόμηση δημιουργεί ένα πρόβλημα, καθώς η περιοχή αδυνατεί να υποστηρίξει νέο πληθυσμό χωρίς επενδύσεις σε υποδομές.</p>

<p>Επιπλέον, η σύγκριση με τις γειτονικές περιοχές δείχνει ότι η Βούλα και η Βάρη διατηρούν σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης, με επί του παρόντος βαθμούς δόμησης 1,02 και 0,92 αντίστοιχα.</p>

<p><strong>Διαβάστε ακόμη</strong></p>

<p><strong>Στα «ραντάρ» της ΑΑΔΕ και τα πλοία στις θάλασσες</strong></p>

<p><strong>Lussile: Η άνοδος και η πτώση του γνωστού brand γυναικείας ένδυσης και το νέο σφυρί (pics)</strong></p>

<p><strong>ΜΙΝΕΡΒΑ: Από «αντίπαλον δέος» σε φιλόδοξο όχημα ανάπτυξης – Το στοίχημα της Άλτις</strong></p>

<p>Για όλες τις υπόλοιπες <strong>ειδήσεις</strong> της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το <strong>Πρώτο Θέμα</strong></p>