Νέα 8+1 μέτρα στήριξης σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές στο στεγαστικό τοπίο

Η κυβέρνηση προετοιμάζει μια σειρά από φοροελαφρύνσεις που θα ωφελήσουν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων καθώς και άμεσες χρηματικές παροχές για 1 εκατομμύριο νοικοκυριά που διαμένουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδίου για την ανακούφιση των νοικοκυριών που αντιμετωπίζουν σοβαρά στεγαστικά προβλήματα. Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, παρουσίασε το προσχέδιο του κρατικού Προϋπολογισμού του 2026 στη Βουλή την περασμένη Δευτέρα, αποκαλύπτοντας μέτρα αξίας άνω των μισού δισ. ευρώ, τα οποία θα εφαρμοστούν σταδιακά έως το 2026.

«Επιστροφή 1 ενοικίου» τον Νοέμβριο

Η εφαρμογή των νέων παροχών ξεκινά τον ερχόμενο Νοέμβριο, με την πρώτη δόση να αφορά χρηματική επιστροφή ενός ολόκληρου μηνιαίου ενοικίου στους δικαιούχους. Περισσότεροι από 1 εκατομμύριο ενοικιαστές θα λάβουν το 1/12 των ενοικίων που δήλωσαν ότι κατέβαλαν το 2024, αθροίζοντας μέχρι 800 ευρώ «στην τσέπη» από το ελληνικό δημόσιο, ανάλογα με το ενοίκιο που δηλώνουν.

Η ρύθμιση εκτείνεται σε όσους ενοικιάζουν την κύρια κατοικία τους ή πληρώνουν ενοίκιο για φοιτητική στέγη, καλύπτοντας περίπου το 80% των ενοικιαστών στη χώρα. Η επιστροφή ενοικίου αποτελεί επιπλέον μέτρο σε σχέση με τα ήδη υπάρχοντα επιδόματα στέγασης και φοιτητικά επιδόματα που δίνονται από άλλες υπηρεσίες.

Το συνολικό κόστος του μέτρου ανέρχεται στα 230 εκατομμύρια ευρώ. Παρόλο που δεν προβλεπόταν στον προϋπολογισμό που εγκρίθηκε πέρυσι για το 2025, η ανακοίνωσή του ήρθε κατά την διάρκεια του τρέχοντος έτους. Το μέτρο δεν θα είναι μόνιμο ή έκτακτο, αλλά θα χρηματοδοτείται μέσω εσόδων από τη μείωση της φοροδιαφυγής και θα παρέχεται κάθε Νοέμβριο, ξεκινώντας από φέτος. Καθώς το ποσό επιστροφής εξαρτάται από το ενοίκιο που δηλώνει ο κάθε ενοικιαστής, η επιδότηση μπορεί να αυξάνεται με την πάροδο των ετών.

Οκτώ νέα μέτρα για το 2026

Μετά την Επιστροφή Ενοικίου, αναμένονται άλλα οκτώ μέτρα που σκοπεύουν να αναδιαμορφώσουν το τοπίο της αγοράς ακινήτων και θα αρχίσουν να εφαρμόζονται από 1ης Ιανουαρίου 2026. Τα μέτρα, συνολικού κόστους άνω των 200 εκατομμυρίων, στοχεύουν όλα στο στεγαστικό ζήτημα.

Ακολουθούν οι λεπτομέρειες των νέων μέτρων:

1. Φοροαπαλλαγές για άδεια ακίνητα

Ιδιοκτήτες που διατηρούν ακίνητα κλειστά χωρίς ενοικιαστές ή που τα εκμισθώνουν βραχυχρόνια, θα έχουν πλέον κίνητρα να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση. Όσοι επιλέξουν να νοικιάσουν ξανά πριν το τέλος του 2026 θα δικαιούνται πλήρη φοροαπαλλαγή για τρία χρόνια. Οι νέοι όροι, που θα εφαρμοστούν από τον Νοέμβριο, διασφαλίζουν ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα επιβαρυνθούν εφορία για τα εισοδήματα από ενοίκια στα επόμενα 36 μήνες.

Η ρύθμιση θα ισχύει κι για ακίνητα άνω των 120 τ.μ., με σταδιακή αύξηση του ορίου ανάλογα με τον αριθμό παιδιών στην οικογένεια. Η νέα ρύθμιση περιλαμβάνει και ειδικές διατάξεις για ενοικιάσεις προς δημόσιους υπαλλήλους και στρατιωτικό προσωπικό.

2. Μείωση τεκμηρίων κατά 30%-35%

Αναμένεται να μειωθεί το τεκμαρτό εισόδημα που φορολογούνται οι ιδιοκτήτες και ενοικιαστές κατά 30% ή 35%, με άμεσες επιδράσεις για περίπου 477.000 φορολογούμενους.

3. Αναθεώρηση της φορολογικής κλίμακας για ενοίκια

Από το 2026, θα εισαχθεί ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια έως 24.000 ευρώ, ωφελώντας περίπου 161.000 ιδιοκτήτες.

4. ΕΝΦΙΑ: Μειώσεις και καταργήσεις

Η μείωση 50% του ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοστεί για κύριες κατοικίες σε οικισμούς μικρότερης πληθυσμιακής πυκνότητας από το 2026, με πλήρη κατάργηση το 2027, εκτός από την Αττική.

5. Κοινωνική αντιπαροχή

Δημιουργείται νέο πλαίσιο κοινωνικής αντιπαροχής για τη χρήση δημόσιας περιουσίας στην κατασκευή κοινωνικών κατοικιών, με στόχο την στήριξη ευάλωτων ομάδων.

Παράλληλα, θα επεκτείνονται προγράμματα βελτίωσης κτηρίων και η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές μέχρι το τέλος του 2026.

6. Παρατάσεις και περιορισμοί

Η αναστολή των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα διαρκέσει έως το 2026 στα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας, ενθαρρύνοντας την επιστροφή ακινήτων στη μακροχρόνια μίσθωση.

Για τις τελευταίες εξελίξεις μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.