Μια νέα διάσταση στον τομέα των ακινήτων με τον «ΜΙΔΑΣ»

Μια νέα ψηφιακή εποχή αναδύεται για ιδιοκτήτες ακινήτων, ενοικιαστές και τη φορολογία τους, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προετοιμάζει την ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Αυτή η καινοτόμος πλατφόρμα θα συγκεντρώνει πληροφορίες για κάθε ακίνητο, όπως στοιχεία ιδιοκτησίας, χρήση και ενοίκια, καθώς και πολεοδομικά δεδομένα και δικαστικές εκκρεμότητες.

Η φορολογική διοίκηση θα δημιουργήσει για πρώτη φορά έναν ψηφιακό φάκελο για κάθε ακίνητο στην Ελλάδα, συγκεντρώνοντας δεδομένα όπως οι δηλώσεις Ε9, στοιχεία από το Κτηματολόγιο και παροχές ρεύματος και ύδρευσης. Ο φάκελος θα ενημερώνεται αυτόματα και σε πραγματικό χρόνο, συνδέοντας τις δηλώσεις των φορολογουμένων και δεδομένα που αντλούνται από τρίτους.

Η εφαρμογή θα ξεκινήσει το καλοκαίρι με την πρώτη φάση, η οποία περιλαμβάνει διασταυρώσεις ανάμεσα στον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Σε περίπτωση ασυμφωνιών, οι φορολογούμενοι θα ειδοποιούνται μέσω email για την επικαιροποίηση των στοιχείων τους. Επίσης, όλοι οι ιδιοκτήτες θα υποχρεούνται να δηλώνουν τη χρήση κάθε ακινήτου, όπως αν είναι νοικιασμένο ή κενό, και να επιβεβαιώνουν τους αριθμούς παροχής ρεύματος και νερού.

Το νέο σύστημα φέρνει αλλαγές και στη διαδικασία δήλωσης των μισθώσεων. Οι ιδιοκτήτες θα δηλώνουν τις μισθώσεις σε μια πλατφόρμα που θα είναι συνδεδεμένη με το ΜΙΔΑ, ενώ οι ανενεργές μισθώσεις θα διαγράφονται από το ΤΑΧΙSnet. Η ΑΑΔΕ σκοπεύει να χρησιμοποιήσει το ΜΙΔΑ για στοχευμένους ελέγχους και για την ανέγερση προσυμπληρωμένων δηλώσεων. Με αυτόν τον τρόπο, θα έχει ανα πάσα στιγμή πλήρη εικόνα για τα μισθωμένα ακίνητα και τα έσοδα από αυτά.

Η ανατροπή του 2026

Από το 2026, αναμένονται σημαντικές αλλαγές, καθώς η ΑΑΔΕ θα προσυμπληρώνει αυτόματα τα έντυπα Ε2 και Ε1 για ακίνητα που εκμισθώνονται. Έτσι, οι ιδιοκτήτες δεν θα χρειάζεται να καταχωρούν χειροκίνητα τα στοιχεία των μισθώσεων τους, καθώς όλα θα προέρχονται από τη βάση δεδομένων του ΜΙΔΑ.

Η αναγνωσιμότητα των δύο κρίσιμων ψηφιακών κωδικών, ο ΚΑΕΚ και ο ΑΤΑΚ, θα επιτρέπει στην ΑΑΔΕ να εντοπίζει αμέσως οποιαδήποτε ανακολουθία στις δηλώσεις ακινήτων. Όλα τα συλλεγόμενα δεδομένα θα συγκεντρώνονται σε ένα ψηφιακό αρχείο και θα είναι διαθέσιμα μέσω του myAADE για διορθώσεις και σχόλια από τους φορολογούμενους.

Η λειτουργία του ΜΙΔΑ, σύμφωνα με το σχέδιο του Υπουργείου Οικονομικών, θα εξυπηρετεί και άλλες δημόσιες υπηρεσίες, με στόχο τη διασφάλιση της συνέπειας και της διαφάνειας στις δηλώσεις των ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν περισσότερες υποχρεώσεις, αλλά θα έχουν πρόσβαση σε μια πιο καθαρή και ευέλικτη διαδικασία δηλώσεων.

Η ενεργοποίηση του ΜΙΔΑ είναι μια ιστορική εξέλιξη στη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας και αναμένεται να φέρει δραστικές αλλαγές στον τομέα της φορολογίας ακινήτων, με την ΑΑΔΕ να εισέρχεται στην εποχή των αυτόματων ελέγχων για τα ακίνητα.

Διαβάστε επίσης:

TikTok: Τι ξέρει ο θηριώδης αλγόριθμος για μας – Οι 10 λόγοι που είναι μια οικονομία από μόνο του

ΔΕΘ: Διορθώσεις για τους αδικημένους της μεσαίας τάξης

Έκθεση Ευρωπαϊκής Επιτροπής: Το 97% των ελληνικών εταιρειών θεωρεί ότι η διαφθορά είναι ευρέως διαδεδομένη

Επιπλέον πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στο Πρώτο Θέμα.