Μεταβαίνοντας στο Κτηματολόγιο: Πότε θα γίνει η αλλαγή και πώς θα επηρεαστούν οι ιδιοκτήτες

Σημαντικές εξελίξεις αναμένονται στον τομέα των πολεοδομικών υπηρεσιών στην Ελλάδα, καθώς προετοιμάζεται η εφαρμογή μιας καινούργιας θεσμικής προσέγγισης. Στους ερχόμενους μήνες, οι Υπηρεσίες Δόμησης θα αποσπαστούν από τους δήμους και τις νομαρχίες, εντασσόμενες σε ένα νέο, κεντρικό οργανισμό που εδρεύει στο Κτηματολόγιο, το οποίο θα αναλάβει νέο ρόλο.

Ο οργανισμός αυτός, ο οποίος θα ονομάζεται Εθνικός Οργανισμός Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης, θα αποκτήσει αρμοδιότητες που μέχρι σήμερα ανήκαν σε τοπικό επίπεδο. Έτσι, η διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών, ο έλεγχος των κατασκευών και η εποπτεία της πολεοδομικής νομοθεσίας θα περάσουν στο κεντρικό κράτος, μαζί με το σύνολο των μηχανικών που υπηρετούν στις 185 πολεοδομίες της χώρας.

Η εφαρμογή του νέου μοντέλου θα ξεκινήσει πιλοτικά την 1η Ιουλίου, με μερικές από τις πολεοδομίες να λειτουργούν κάτω από την «ομπρέλα» του Κτηματολογίου. Η πλήρης μετάβαση αναμένεται να ολοκληρωθεί μέχρι τον Ιανουάριο του 2027, οπότε και όλες οι Υπηρεσίες Δόμησης θα έχουν ενοποιηθεί στον νέο οργανισμό. Αυτή η μεταρρύθμιση είχε προαναγγελθεί από το φθινόπωρο και επισφραγίζει την επιστροφή της ευθύνης για τις αδειοδοτήσεις στο κεντρικό επίπεδο.

Σύμφωνα με το σχεδιασμό, ο νέος φορέας θα εκμεταλλευτεί το εκτενές δίκτυο κτηματολογικών γραφείων, διαχειριζόμενος σχεδόν όλες τις διαδικασίες δόμησης, από τη χορήγηση βεβαιώσεων και προεγκρίσεων έως την τελική άδεια και τους ελέγχους κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Το ανθρώπινο δυναμικό από τις υπάρχουσες πολεοδομίες θα ενταχθεί στους νέους οργανωτικούς σχηματισμούς, ώστε να διασφαλιστεί η ομοιόμορφη εφαρμογή των κανόνων σε όλη τη χώρα.

Ταυτόχρονα, δημιουργείται μητρώο ανεξάρτητων ελεγκτών, που θα επιβάλλει την υποχρεωτική τους συμμετοχή στον έλεγχο κάθε οικοδομικής άδειας προτού την έναρξη των εργασιών. Επιπλέον, θα ενσωματωθούν και ψηφιακά εργαλεία τεχνητής νοημοσύνης, τα οποία θα χρησιμοποιούνται για την ιεράρχηση και κατηγοριοποίηση των ελέγχων ανάλογα με τον βαθμό κινδύνου.

Οι δήμοι θα διατηρήσουν περιορισμένο αλλά καθοριστικό ρόλο, αναλαμβάνοντας την ευθύνη για τον πολεοδομικό σχεδιασμό, τις χρήσεις γης και τα έργα ανάπλασης, χωρίς να εμπλέκονται στην αδειοδοτική διαδικασία.

Πλέον, οι πολίτες θα μπορούν να απευθύνονται σε ένα ενιαίο διοικητικό σημείο για όλα τα θέματα που αφορούν τα ακίνητά τους, με τη δημιουργία ενός ψηφιακού “one stop shop”. Αυτή η προσέγγιση στοχεύει στην ταχύτερη εξυπηρέτηση, καθώς και στην ομοιόμορφη εφαρμογή της νομοθεσίας σε ολόκληρη τη χώρα.

Διαβάστε ακόμη

Οι ελληνικές τράπεζες αναζητούν νέες πηγές κερδοφορίας – Οι ψηφιακές πωλήσεις, τα cryptos και οι συνεργασίες-έκπληξη

Μαρινάκης: Εγκρίθηκαν οι τέσσερις συμβάσεις για τους υδρογονάνθρακες – Στόχος να ξεκινήσουν το 2026 οι έρευνες

4 φυτά που αξίζει να φυτέψετε στα τέλη Ιανουαρίου

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα