Μετασχηματισμός στον ελληνικό τομέα ακινήτων: Από τα εξοχικά στις στρατηγικές επενδύσεων

Με την πάροδο των χρόνων, η εικόνα των Ελλήνων αγοραστών πολυτελών ακινήτων έχει μεταμορφωθεί σημαντικά. Από μια προσέγγιση που ήταν κυρίως συναισθηματική και λιγότερο στρατηγική, οι σήμερα επενδυτές επιδεικνύουν μεγαλύτερη ωριμότητα, επιλέγοντας ακίνητα με καθαρούς στόχους: την προστιθέμενη αξία και την επενδυτική σκοπιμότητα.

Η Κορίνα Σαΐα, γενική διευθύντρια της Premier Realty Greece, επισημαίνει: «η πολυτελής κατοικία έχει πάψει να είναι μόνο δείκτης κοινωνικής θέσης ή περιουσίας, μεταμορφωμένη σε επιλογή ζωής με προστιθέμενη αξία και επενδυτική λογική».

Αυτή η μετάβαση αντικατοπτρίζει την πιο ώριμη κατάσταση της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα και τη νέα προσέγγιση των αγοραστών στα μεταβαλλόμενα δεδομένα. Η εποχή των παθητικών αγορών που βασίζονταν σε κοινωνική αναγνώριση ή καλοκαιρινές κατοικίες φαίνεται ότι έχει παρέλθει.

Σήμερα, οι υποψήφιοι αγοραστές αξιολογούν πιστά το ακίνητο, λαμβάνοντας υπόψη από την τοποθεσία έως την ενεργειακή του απόδοση και τις πιθανές αποδόσεις. «Οι αγοραστές είναι πιο προσεκτικοί, γνωρίζουν τις αξίες και επιδιώκουν να επιλέγουν με γνώμονα όχι μόνο την αισθητική αλλά και τις δυνατότητες απόδοσης», υπογραμμίζει η κ. Σαΐα.

Οι πιο περιζήτητες περιοχές που συγκεντρώνουν αυτές τις επενδύσεις παραμένουν αξιόπιστες. Στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη συνεχίζουν να διατηρούν τη φήμη τους ως ασφαλείς προορισμοί, ενώ στα νότια, η Βούλα, η Βουλιαγμένη και το Ελληνικό κερδίζουν έδαφος, ιδίως μετά από τα πρόσφατα έργα και τις προοπτικές ανάπτυξης. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρατηρείται και στις Κυκλάδες, όπου τα ακίνητα προσφέρουν τη δυνατότητα ιδιοκατοίκησης με υψηλές αποδόσεις από τον τουρισμό.

Οι τιμές ποικίλλουν, μα σύμφωνα με την Premier Realty Greece, οι περισσότερες συναλλαγές κυμαίνονται από 800.000 ευρώ έως 2.000.000 ευρώ, με ορισμένα ακίνητα να ξεπερνούν τα 2,5 εκατ. ευρώ.

Οι αποδόσεις (yields) κυμαίνονται γύρω από 4% έως 6%, ανάλογα με την τοποθεσία, την ποιότητα κατασκευής και τη χρήση του ακινήτου (είτε πρόκειται για ιδιοκατοίκηση, είτε για μίσθωση είτε για τουριστική εκμετάλλευση).

Επιπλέον, ο τρόπος που οι Έλληνες αγοραστές προσεγγίζουν την αγορά διαφοροποιείται σημαντικά από την προσέγγιση των ξένων επενδυτών. «Οι ξένοι τείνουν να προσεγγίζουν την αγορά με πιο τεχνική ματιά, ενώ οι Έλληνες έχουν ισχυρότερη σύνδεση με το ακίνητο και την περιοχή, το αντιλαμβάνονται ως κομμάτι της ζωής τους και μιας μακροχρόνιας ασφάλειας για την οικογένεια τους», σημειώνει η κ. Σαΐα. Ενώ οι ξένοι επικεντρώνονται κυρίως στα νότια προάστια ή σε νησιωτικούς προορισμούς λόγω του Golden Visa ή των αποδόσεων, οι Έλληνες αναζητούν μακροχρόνιες λύσεις που ενσωματώνουν στέγαση, επένδυση και αξία κληρονομιάς.

Αξιοσημείωτο είναι ότι η ελληνική αγορά δεν προσελκύει μόνο ξένους επενδυτές, αλλά υπάρχει και αυξανόμενη εγχώρια ζήτηση. «Τα τελευταία χρόνια σημειώνεται σταθερά αυξανόμενη προτίμηση από Έλληνες αγοραστές, οι οποίοι επενδύουν με γνώση και προοπτική, δείχνοντας εμπιστοσύνη στην ελληνική αγορά», λέει η κ. Σαΐα. Αυτή η τάση αντικατοπτρίζει τη σταδιακή ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας και την αναζήτηση πιο ασφαλών επενδυτικών επιλογών σε περίοδο γεωπολιτικής και χρηματοπιστωτικής αστάθειας.

Η αναζήτηση πολυτελούς κατοικίας σήμερα δεν περιορίζεται σε έναν μόνο στόχο. Οι υποψήφιοι αγοραστές είναι σε αναζήτηση ακινήτων που μπορούν να λειτουργήσουν ευέλικτα, είτε ως κύρια είτε ως εξοχική κατοικία, είτε ως τουριστικό κατάλυμα ή ως μελλοντική επένδυση για τα παιδιά τους. Η προσοχή δίνεται σε ποιοτικούς παράγοντες όπως η ενεργειακή αποδοτικότητα, οι κοινόχρηστοι χώροι, η πρόσβαση σε υποδομές και η ευκολία συντήρησης. Πολλοί αγοραστές εστιάζουν επίσης σε έργα κοντά σε περιοχές ανάπτυξης ή μελλοντικών υποδομών, θεωρώντας την αγορά τους ως μακροπρόθεσμο σχέδιο.

Η κ. Σαΐα καταγράφει την κατάσταση συνοπτικά: «Το 2025, η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Ελλάδα θα είναι σε φάση πλήρους ωριμότητας, με τους Έλληνες να επανατοποθετούνται δυναμικά σε αυτήν. Δεν αγοράζουν απλά ένα ακίνητο, αλλά επενδύουν στο μέλλον τους».

Διαβάστε ακόμη 

Φρένο στο ρωσικό πετρέλαιο από Ινδία και Κίνα – Στροφή σε Βραζιλία και νέους εμπορικούς δρόμους

Motor Oil: «Πάει ταμείο» για τα €111,77 εκατ. της ευρωπαϊκής ενίσχυσης του project πράσινου υδρογόνου (pics)

Morningstar: Τι προτείνει για τα επενδυτικά χαρτοφυλάκια – Ο ρόλος των ομολόγων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα