Μεγάλες προοπτικές για τους ιδιοκτήτες: Μείωση ΕΝΦΙΑ και νέα φορολογικά κίνητρα στα ακίνητα

Από τις αρχές της επόμενης χρονιάς, οι ιδιοκτήτες και επενδυτές ακινήτων θα αντιμετωπίσουν σημαντικές αλλαγές στη φορολόγηση ακίνητης περιουσίας. Οι νέες αυτές διατάξεις αποσκοπούν στην επανένταξη αδρανών κατοικιών στην αγορά και στη διευκόλυνση της απόκτησης σπιτιών, παρέχοντας φορολογικά κίνητρα και ελαφρύνσεις.

Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες που θα νοικιάσουν για πρώτη φορά κατοικίες που παραμένουν κενές εδώ και τουλάχιστον τρία χρόνια ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες μέχρι το τέλος του 2026, θα απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τρία χρόνια. Αυτή η ρύθμιση αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ., με αυξημένα όρια για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά και υποχρεωτική διάρκεια μίσθωσης τουλάχιστον τριών ετών.

Στο μεταξύ, γύρω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες σε μικρές κοινότητες θα υποστούν μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για την κύρια κατοικία τους, εφόσον η συνολική αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ. Για τους νέους χώρους, η αναστολή του ΦΠΑ 24% θα παραταθεί μέχρι το τέλος του 2026, ενώ ο φόρος μεταβίβασης θα παραμείνει στο 3%, μειώνοντας έτσι το συνολικό κόστος αγοράς. Η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% συμβάλλει επίσης στη ρευστότητα της αγοράς.

Οι ανακαινίσεις εισάγουν νέα φορολογικά κίνητρα, καθώς οι δαπάνες για ενεργειακή ή αισθητική αναβάθμιση θα μειώνουν το φόρο έως και 16.000 ευρώ σε πενταετία, με το ετήσιο ανώτατο όριο έκπτωσης στα 3.200 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές θα πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά και τα παραστατικά θα διαβιβάζονται στην ΑΑΔΕ.

Όσον αφορά τη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια, για το τμήμα 12.000–24.000 ευρώ, ο συντελεστής μειώνεται από 35% σε 25% για το έτος 2026, παρέχοντας τη δυνατότητα ετήσιας εξοικονόμησης έως 1.300 ευρώ.

Σαφώς, οι αλλαγές αυτές δημιουργούν θετικότερο πλαίσιο για την αγορά ακινήτων, ενισχύοντας την κινητοποίηση των αδρανών κατοικιών και προωθώντας την οικοδομική ανάπτυξη.

Διαβάστε ακόμη 

Εuroxx: Πέντε μετοχές στην κορυφή για το 2026 – Οι τράπεζες οδηγούν και πάλι το ελληνικό story

Ελληνικό 10ετές ομόλογο: Εκτινάχθηκαν στα 52 δισ. οι προσφορές – Αντλήθηκαν 4 δισ. ευρώ

Ο παγκόσμιος χάρτης των κρίσιμων ορυκτών: Πού κρύβονται οι θησαυροί της βιομηχανίας (tweet)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα