Κοινές Δαπάνες Πολυκατοικιών: Ποια Εξοδα Βαρύνουν Ενοικιαστές και Ιδιοκτήτες

Η νομοθεσία που διέπει την οριζόντια ιδιοκτησία καθορίζει σαφώς τις διαδικασίες που σχετίζονται με τη διαχείριση και την κατανομή των κοινοχρήστων δαπανών στις πολυκατοικίες. Ο Νόμος 3741/1929 και το Προεδρικό Διάταγμα της 27ης Σεπτεμβρίου – 7ης Νοεμβρίου 1985 διαμορφώνουν το νομικό πλαίσιο που διευθύνει την οικονομική λειτουργία τέτοιων κτηρίων. Παρά το θεσμικό αυτό υπόβαθρο, συχνά προκύπτουν ερωτήματα σχετικά με την ευθύνη καταβολής των εξόδων, αναφορικά με το αν αυτά πρέπει να πληρωθούν από τον ιδιοκτήτη ή τον ενοικιαστή.

Πρακτική εφαρμογή

Σύμφωνα με την επικρατούσα πρακτική, οι έκτακτες δαπάνες, οι οποίες περιλαμβάνουν επισκευές και ανακαινίσεις, επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Σε αντίθεση, οι τακτικές δαπάνες, που σχετίζονται με τη διαχείριση και τη συντήρηση των κοινοχρήστων χώρων (όπως καθαριότητα, φωτισμός και λειτουργία ανελκυστήρα), βαρύνουν τον ενοικιαστή.

Ο διαχειριστής των πολυκατοικιών αναλαμβάνει τον υπολογισμό των κοινών εξόδων, λαμβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συμμετοχής που αποτυπώνονται στον πίνακα οριζόντιας ιδιοκτησίας. Σε περιπτώσεις που το συνολικό ποσό περιλαμβάνει δαπάνες του ιδιοκτήτη, αυτές αφαιρούνται από το επόμενο μηνιαίο ενοίκιο.

Ακόμα και εάν ένα διαμέρισμα είναι κενό ή η θέρμανση δεν χρησιμοποιείται, η υποχρέωση συμμετοχής στις αντίστοιχες δαπάνες παραμένει ενεργή, με βάση τους συντελεστές κατανομής που έχουν καθοριστεί από τη μελέτη θέρμανσης του κτηρίου.

Έκτακτες εργασίες και λήψη αποφάσεων: Για εργασίες που δεν προγραμματίστηκαν, όπως η βαφή του κλιμακοστασίου ή η αντικατάσταση συστημάτων, απαιτείται ομόφωνη απόφαση από όλους τους ιδιοκτήτες, εκτός αν ένας κανονισμός πολυκατοικίας ορίζει διαφορετική διαδικασία.

Προβλήματα μη πληρωμής κοινοχρήστων:

Εάν ο ενοικιαστής αδυνατεί να εξοφλήσει τα κοινά έξοδα, η ευθύνη μεταφέρεται στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, που είναι υποχρεωμένος να καλύψει τις οφειλές. Αν, αντίθετα, ο ιδιοκτήτης δεν καταβάλει τη συμμετοχή του, τα οφειλόμενα διεκδικούνται δικαστικά.

Υποχρεωτική συμμετοχή όλων

Η υφιστάμενη νομοθεσία είναι κατηγορηματική: η καταβολή των κοινοχρήστων είναι υποχρεωτική για όλους τους συνιδιοκτήτες, ανεξάρτητα από τη χρήση του διαμερίσματος. Η δίκαιη και σωστή κατανομή των δαπανών αποτελεί κλειδί για την ομαλή λειτουργία και τη συμβίωση σε κάθε πολυκατοικία.

Διαβάστε επίσης

Αλλάζουν τα πάντα για τις άδειες οδήγησης – Νέοι κανόνες από το Ευρωπαϊκό Κοινοβούλιο

Ληξιπρόθεσμα δημοσίου: «Μαύρη λίστα» με κρατικούς φορείς που καθυστερούν να πληρώσουν τις οφειλές τους σε ιδιώτες

«Καμπανάκι» ΕΤΕ για τα ελληνικά νησιά: Απαιτούνται επενδύσεις €35 δισ. την επόμενη δεκαετία (infographic)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.