Κινδυνεύουν να χαθούν κρατικά επιδόματα από 1η Απριλίου 2026 για αυτούς τους αιτούμενους

Από την 1η Απριλίου, η προσαρμογή στις νέες διαδικασίες πληρωμής ενοικίων γίνεται επιτακτικά αναγκαία για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, καθώς η μη συμμόρφωση ενδέχεται να έχει σοβαρές συνέπειες. Οι πληρωμές των ενοικίων θα απαιτείται να γίνονται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, με επιπτώσεις για τους χρήστες μετρητών, οι οποίοι θα χάσουν κάθε κρατική στήριξη που σχετίζεται με τις μισθώσεις.

Η Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θα είναι σε θέση να διασταυρώνει τα δηλωμένα μισθώματα με τις αντίστοιχες τραπεζικές καταθέσεις, καθώς οι ιδιοκτήτες θα είναι υποχρεωμένοι να συμπεριλάβουν τον λογαριασμό τους στα ισχύοντα μισθωτήρια. Σε περίπτωση αποτυχίας τήρησης αυτών των νέων κανόνων, οι ενοικιαστές που θα συνεχίζουν να πληρώνουν σε μετρητά θα απωλέσουν το δικαίωμά τους σε επιστροφή ενοικίου και σε άλλες κρατικές παροχές που συνδέονται με μισθώσεις κατοικιών.

Στους ιδιοκτήτες, η συνέχεια της είσπραξης ενοικίων σε φυσικό χρήμα θα τους αποκλείσει από την έκπτωση 5% στο εισόδημα που προέρχεται από ενοίκια, οδηγώντας σε αυξημένη φορολογική επιβάρυνση.

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) επισημαίνει μέσα από νέα εγκύκλιο τη σημασία της προσοχής στα παρακάτω σημεία ενόψει της εφαρμογής των καινούργιων κανονισμών:

– Σε όλα τα νέα και ανανεωμένα μισθωτήρια, καθώς και στα έγγραφα που υποβάλλονται στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να αναφέρεται ρητά ότι οι πληρωμές θα γίνονται μέσω τραπεζικών λογαριασμών, μνημονεύοντας συγκεκριμένα τον IBAN.
– Αρχής γενομένης από την 1η Απριλίου 2026, τα ενοίκια οφείλουν να κατατίθενται σε λογαριασμό που ανήκει προσωπικά στον εκμισθωτή, ακυρώνοντας τις πληρωμές σε λογαριασμούς τρίτων προσώπων.
– Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν τον τραπεζικό τους λογαριασμό στην ΑΑΔΕ σύμφωνα με διαδικασίες που θα δημοσιευθούν.
– Σε περίπτωση κοινών λογαριασμών, το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να αναγράφεται πρώτο, διευκολύνοντας τις διασταυρώσεις της φορολογικής διοίκησης.
– Αν υπάρχουν πολλοί συνιδιοκτήτες, ο καθένας πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός εάν υπάρξει διαφορετική υπουργική ρύθμιση.
– Συνιστάται στους ιδιοκτήτες να απαιτούν τη διευθέτηση και των 12 μηνών ενοικίων μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος προκειμένου να διασφαλίσουν τη σχετική φορολογική έκπτωση.
– Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ για μισθούς και συντάξεις δεν ισχύει αυτομάτως για τα εισοδήματα από ενοίκια. Βεβαίως, η ασφάλεια παρέχεται μόνο όταν έχει δηλωθεί ο λογαριασμός ως «μοναδικός ακατάσχετος» στην ΑΑΔΕ.

Με το νέο αυτό πλαίσιο, η συμμόρφωση είναι καθοριστική και ευνοϊκή για την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.