Καταδίκη της πιλοτής από συνιδιοκτήτη: Οι επιπτώσεις της απόφασης του ΣτΕ

Οι ιδιοκτήτες που περίμεναν να τακτοποιήσουν κλειστές πιλοτές και αυλές στις παλιές πολυκατοικίες βρίσκονται πλέον σε αδιέξοδο. Με την πρόσφατη απόφαση 1616/2025 της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας, προκύπτει ότι εφόσον δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, η αντίρρηση ενός μόνο συνιδιοκτήτη επαρκεί για να σταματήσει οποιαδήποτε διαδικασία τακτοποίησης αυθαιρέτων. Αυτή η απόφαση ανατρέπει τις προοπτικές για «συλλογική» τακτοποίηση που έκανε δυνατή ο νόμος 4178/2013.

Το ανώτατο δικαστήριο υπογράμμισε ότι το δικαίωμα ιδιοκτησίας των συνιδιοκτητών είναι συνταγματικά προστατευόμενο και δεν μπορεί να παρακαμφθεί, ακόμα κι αν οι υπόλοιποι επιθυμούν την αποκατάσταση του χώρου. Αυτό σημαίνει πως η πλειοψηφία δεν μπορεί να προχωρήσει σε αποφάσεις για κοινόχρηστες περιοχές αν υπάρχει έστω και μία αντίρρηση. Ετσι, οι διατάξεις που είχαν σχεδιαστεί για να διευκολύνουν τους ιδιοκτήτες και να επιτρέψουν την καταγραφή αυθαιρέτων κρίθηκαν μη εφαρμόσιμες.

Η απόφαση πλήττει κυρίως τις μικρές, οικογενειακές πολυκατοικίες των δεκαετιών του ’60 και ’70 που δεν διαθέτουν κανονισμό οροφοκτησίας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η έλλειψη τυπικού κανονισμού σε συνδυασμό με τις εντάσεις ανάμεσα σε συγγενείς ή γείτονες καθιστούν σχεδόν ανέφικτη την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Σε αντιδιαστολή, οι μεγαλύτερες οικοδομές που έχουν κατασκευαστεί από εταιρείες και διαθέτουν κανονισμό μπορούν να συνεχίσουν τις διαδικασίες με βάση την πλειοψηφία.

Η ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνει ότι αυτή η απόφαση δεν έχει γενικευμένη εφαρμογή στην αγορά ακινήτων, αλλά πλήττει κυρίως παλιές οικοδομές χωρίς κανονισμό. Ωστόσο, τα προβλήματα που προκύπτουν είναι σοβαρά για τους ιδιοκτήτες που είχαν ελπίσει να αποφύγουν πρόστιμα εντάσσοντας τις οικίες τους στις ρυθμίσεις. Πλέον, οι αιτήσεις τους δεν προχωρούν, τα αυθαίρετα παραμένουν αδήλωτα και οι πολυκατοικίες αντιμετωπίζουν νέα προβλήματα διένεξης.

Ποιες είναι οι πρακτικές συνέπειες; Σε περίπτωση που υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας, οι αποφάσεις λαμβάνονται με τη συνδρομή της πλειοψηφίας και η τακτοποίηση είναι εφικτή. Αν δεν υπάρχει, απαιτείται η συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, και μία μόνο αντίρρηση αρκεί για να ανατρέψει τη διαδικασία, αφήνοντας τους πελάτες εκτεθειμένους σε πρόστιμα.

Διαβάστε επίσης:

Τρία νέα δεδομένα με την ολοκλήρωση της εξαγοράς της Εθνικής Ασφαλιστικής

Jumbo: Ο …ρεαλισμός του Βακάκη, οι επενδύσεις και τα μεγάλα στοιχήματα μέχρι το 2027

Αναταράξεων συνέχεια στο ΠΑΣΟΚ – Επιμένει ο Γερουλάνος ότι είναι κολλημένη η βελόνα στα γκάλοπ και ότι κάτι άλλο πρέπει να γίνει

Για κάθε άλλη ενημέρωση μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.