Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου: Κίνδυνοι προστίμων για συγκεκριμένα ακίνητα

Η προθεσμία έχει ήδη αρχίσει να τρέχει, όμως πολλοί ιδιοκτήτες ίσως να μη γνωρίζουν τις νέες υποχρεώσεις τους. Χιλιάδες κτήρια που χρησιμοποιούνται για επαγγελματικούς, πολιτιστικούς ή κοινωνικούς σκοπούς είναι υποχρεωμένα να αποκτήσουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτηρίου έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Διαφορετικά, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να επιβαρυνθούν με πρόστιμα μέχρι και 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τους.

Η υποχρέωση αυτή δεν αφορά τις κατοικίες, αλλά στα κτήρια που φιλοξενούν κοινό ή οργανωμένες δραστηριότητες. Σε αυτήν την κατηγορία περιλαμβάνονται θέατρα, κινηματογράφοι, συνεδριακά και εκθεσιακά κέντρα, αίθουσες πολιτιστικών, κοινωνικών ή θρησκευτικών εκδηλώσεων και γενικά χώροι που προσελκύουν μεγάλο αριθμό επισκεπτών.

Επιπλέον, οι πολιτιστικές υποδομές όπως βιβλιοθήκες, μουσεία και αίθουσες εκθέσεων καθώς και τουριστικά καταλύματα μεγαλύτερα από 300 τετραγωνικά μέτρα, εκπαιδευτικά ιδρύματα, νοσοκομεία, ιατρικά κέντρα, κλινικές, αγροτικά ιατρεία και άλλα, είναι επίσης υποχρεωμένα να αποκτήσουν την Ταυτότητα.

Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, επισημαίνει ότι υπάρχουν επτά κατηγορίες ακινήτων που απαιτούν άμεση απόκτηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου. Σε αντίθεση με τις υπάρχουσες κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους, η απαιτούμενη Ταυτότητα ισχύει μόνο κατά τη μεταβίβαση αυτών.

Σύνθετη διαδικασία και απαιτούμενα έγγραφα

Η διαδικασία έκδοσης της Ταυτότητας δεν είναι απλή. Απαιτεί αυτοψία από μηχανικό, έλεγχο της οικοδομικής άδειας και των εγκεκριμένων σχεδίων, καθώς και αποτύπωση της πραγματικής κατάστασης του κτηρίου. Σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών, απαιτείται η τακτοποίησή τους. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες πρέπει να συγκεντρώσουν μια σειρά εγγράφων από διάφορους φορείς, όπως βεβαίωση Κτηματολογίου και πίνακας χιλιοστών.

Για το λόγο αυτό, οι ιδιοκτήτες είναι καλύτερο να αναλάβουν τη διαδικασία το συντομότερο δυνατό, αναθέτοντας το έργο σε εξειδικευμένο μηχανικό, ώστε να αποφύγουν προβλήματα εντός της προθεσμίας. Η Ταυτότητα είναι επίσης απαραίτητη για μονομερείς τροποποιήσεις στις πράξεις σύστασης, ώστε να υπάρχει ακριβής περιγραφή του ακινήτου για οποιαδήποτε μεταβίβαση.

Ορισμός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου

Η Ταυτότητα αποτελεί μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, όπου συγκεντρώνονται όλα τα σχετικά έγγραφα, σχέδια και τεχνικά στοιχεία που αφορούν κάθε κτήριο ή αυτοτελή ιδιοκτησία. Τα κύρια έγγραφα περιλαμβάνουν την οικοδομική άδεια και τις αναθεωρήσεις της, τα συνοδευτικά σχέδια, το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης, δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων και στοιχεία στατικού ελέγχου.

Αν η οικοδομική άδεια δεν είναι διαθέσιμη στις αρχειοθετήσεις της πολεοδομίας, απαιτείται μια βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης.

Πρόστιμα που φθάνουν το 10% της αξίας του ακινήτου

Η μη συμμόρφωση με αυτήν την υποχρέωση μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες, καθώς τα πρόστιμα κυμαίνονται από 200 ευρώ έως το 10% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Η ευθύνη για την επιβολή των προστίμων αναλαμβάνεται από τον Ειδικό Γραμματέα Επιθεώρησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ενώ ο καθορισμός της διαδικασίας είσπραξης γίνεται μέσω υπουργικής απόφασης.

Διαβάστε ακόμη

Ακίνητα: Η ζήτηση κρατά ψηλά τις τιμές – Η ΤτΕ θέλει λιγότερη γραφειοκρατία (διάγραμμα)

THEON: Συνολικό ανεκτέλεστο υπόλοιπο περίπου €2,4 δισ. – Το μήνυμα του Κρίστιαν Χατζημηνά

Καμπανία, Αλσατία, Βουργουνδία: Ταξίδι γευσιγνωσίας με τρένο στην καρδιά της Γαλλίας

Για περισσότερες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.