Η εξαφάνιση των διαθέσιμων διαμερισμάτων και η κρίση της στέγης στην αγορά
Ακίνητα υπάρχουν, όμως δεν ενοικιάζονται! Χιλιάδες διαμερίσματα παραμένουν κλειστά ή επιλέγονται για βραχυχρόνιες μισθώσεις, με την ελληνική αγορά κατοικίας να βυθίζεται σε κρίση. Σύμφωνα με μελέτη της Τράπεζας Πειραιώς, το έλλειμμα κατοικιών φτάνει τις 180.000 σε σύγκριση με το 2011, δημιουργώντας μια στεγαστική κρίση πρωτοφανούς έντασης.
Η αποτύπωση της κατάστασης από την ΕΛΣΤΑΤ είναι αποκαρδιωτική. Σε σύνολο 6,6 εκατομμυρίων κατοικιών στη χώρα, μόνο 4,3 εκατομμύρια χρησιμοποιούνται ως κύριες κατοικίες. Από τα υπόλοιπα 2,2 εκατομμύρια, 857.000 είναι εξοχικές, 627.000 δευτερεύουσες, 327.000 κενές και περίπου 466.000 προορίζονται «προς πώληση ή ενοικίαση». Ωστόσο, πολλοί από αυτούς τους χώρους δεν είναι εκμεταλλεύσιμοι, διότι είναι παλαιά, μη ανακαινισμένα, ενεργοβόρα ή σε νομικές περιπέτειες.
Αξιοσημείωτο είναι ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν «αφαιρέσει» περίπου 208.000 ακίνητα από τη μακροχρόνια αγορά. Στην Αθήνα, κυρίως στο κέντρο και σε τουριστικές περιοχές, η προσφορά κατοικιών έχει σχεδόν περιοριστεί. Στη Θεσσαλονίκη, οι μόνιμοι ενοικιαστές βρίσκουν ολοένα και λιγότερες ευκαιρίες, ενώ στα νησιά όπως η Σαντορίνη και η Μύκονος οι εργαζόμενοι στον τουρισμό αναγκάζονται να μοιράζονται σπίτια ή να καταφεύγουν σε πενιχρές λύσεις, καθώς η Airbnb απορροφά σχεδόν το σύνολο της προσφοράς.
Η κατασκευή νέων κατοικιών είναι περιορισμένη. Με μόλις 35.000 νέες κατοικίες ανά έτος, το κενό δύσκολα θα καλυφθεί. Οι εργολάβοι προειδοποιούν ότι η πτώση των αδειών οικοδομής κατά 50% έως το 2025 σηματοδοτεί ότι «η παραγωγή έχει σταματήσει» και το πρόβλημα αναμένεται να επιδεινωθεί. Η Τράπεζα Πειραιώς προειδοποιεί ότι εάν συνεχιστούν αυτοί οι ρυθμοί θα απαιτηθούν τουλάχιστον πέντε χρόνια για να καλυφθεί το έλλειμμα, με τις τάσεις να δείχνουν καθοδικές.
Η πίεση στην κοινωνία είναι ασφυκτική. Η Τράπεζα της Ελλάδος αναφέρει ότι ένα στα τρία νοικοκυριά δαπανά πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγη, η χειρότερη επίδοση στην ΕΕ. Ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μέσω της ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνουν την ανάγκη για κίνητρα ανακαίνισης και λύσης σε θέματα κληρονομιών, καθώς χιλιάδες διαμερίσματα μπορεί να παραμείνουν ανενεργά. Οι μεσίτες προτείνουν κανονισμούς που να περιορίζουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, ενώ οι κατασκευαστές ζητούν ταχεία έκδοση αδειών, επενδύσεις σε αναπλάσεις και νέα προγράμματα οικονομικής κατοικίας.
Συνολικά, η κρίση αφορά όχι μόνο τις τιμές αλλά πρωτίστως τη διαθεσιμότητα. Εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα βρίσκονται εκτός της μακροχρόνιας αγοράς και το έλλειμμα των 180.000 κατοικιών καταδεικνύει ότι το στεγαστικό πρόβλημα είναι δομικό.
Διαβάστε ακόμη
Φρανσουά Μπαϊρού: Παίζει τον ρόλο του Ροβεσπιέρου και οδηγείται στην πολιτική γκιλοτίνα
Η τελική ευθεία για τον Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Ακινήτων
Tottis-Bingo: Πού ποντάρει ο «Βασιλιάς της σοκοφρέτας» για μία νέα χρονιά ρεκόρ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
