Η εφορία ενεργοποιεί μέτρα που ανατρέπουν χιλιάδες Airbnb στη χώρα
Από σήμερα, η εφορία αρχίζει να εφαρμόζει αυστηρούς κανόνες για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, καταργώντας την εγγραφή χιλιάδων καταλυμάτων που δεν πληρούν τις προϋποθέσεις κύριας χρήσης. Με την έναρξη εφαρμογής του νέου ρυθμιστικού πλαισίου από την 1η Οκτωβρίου, θα καθοριστεί ποια ακίνητα επιτρέπεται να διατίθενται μέσω γνωστών πλατφορμών και ποια θα αποκλειστούν.
Τα καταστήματα που καταγράφηκαν ως υπόγεια, αποθήκες ή γκαράζ θα διαγραφούν αυτόματα από το μητρώο, με τις διεθνείς πλατφόρμες να ενημερώνονται ηλεκτρονικά, ώστε να μην επιτρέπεται η προβολή των σχετικών καταχωρήσεων.
Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων θα χρειάζονται ένα έγκυρο αριθμό μητρώου για να μπορούν να δημοσιεύσουν τις καταχωρήσεις τους. Μόνο τα ακίνητα που χαρακτηρίζονται ως κύριας χρήσης, όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια και κουζίνες, θα επιτρέπεται να παραμείνουν στο σύστημα, ενώ οι βοηθητικοί χώροι θα αποκλειστούν οριστικά.
Υπολογίζεται ότι το 5% με 10% των ακινήτων στις δημοφιλείς πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO θα τεθούν εκτός. Η ΑΑΔΕ θα αντλεί δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα αναγνωρισμένα ΑΜΑ για να ελέγξει αν τα δηλωμένα καταλύματα πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές. Όσοι δεν είναι κατάλληλοι θα διαγράφονται από το μητρώο.
Μετά την ολοκλήρωση των ελέγχων, η ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτά τα ακίνητα και θα ενημερώνει τις πλατφόρμες, ώστε οι καταχωρήσεις να μην γίνονται αποδεκτές. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες δεν θα μπορούν να ανεβάσουν ή να επαναφέρουν τις αγγελίες τους, καθώς το σύστημα θα απορρίπτει τις αιτήσεις λόγω έλλειψης έγκυρου ΑΜΑ.
Η νέα ρύθμιση επιβάλλει επίσης αυστηρές προϋποθέσεις για κάθε κατάλυμα. Απαιτούνται όπως η ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες και φωτισμός ασφαλείας, καθώς και φαρμακείο πρώτων βοηθειών και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.
Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται τακτικά με συνεργασίες του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ, με πρόστιμα που κυμαίνονται από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται σε 10.000 ευρώ για υποτροπή και φτάνουν έως 20.000 ευρώ.
Το βασικό ερώτημα για τους ιδιοκτήτες είναι το κόστος συμμόρφωσης. Η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου ανέρχεται σε 70-150 ευρώ, ενώ η εγκατάσταση ρελέ διαρροής κοστίζει από 80 έως 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού κοστίζουν 10-30 ευρώ ο καθένας, και απαιτούνται τουλάχιστον τρεις ή τέσσερις σε ένα τυπικό διαμέρισμα. Ο πυροσβεστήρας 6 κιλών κοστίζει 30-50 ευρώ, με ετήσια συντήρηση 10-20 ευρώ. Οι δαπάνες για φωτισμό και σήμανση διαφυγής είναι 20-35 ευρώ, ενώ το διάγραμμα εκκένωσης κυμαίνεται από 50-120 ευρώ.
Συνολικά, ένα μικρό διαμέρισμα 40-60 τ.μ. θα απαιτήσει τουλάχιστον 300-600 ευρώ, ενώ ένα μεγαλύτερο 80-100 τ.μ. έως 400-750 ευρώ. Στο ποσό αυτό προστίθεται και το ετήσιο κόστος συντήρησης.
