Golden Visa: Η δοκιμασία του 2025 καθορίζει την τύχη του το 2026

Η κατάληξη της «Χρυσής Βίζας» για το 2025 θα διαδραματίσει κρίσιμο ρόλο στην αναμόρφωση των κανονιστικών ρυθμίσεων όσον αφορά τα ακίνητα το 2026. Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις σχετικά με το πρόγραμμα Golden Visa, ιδίως μετά την αυστηροποίηση των προϋποθέσεων που επιβλήθηκαν πρόσφατα, προκειμένου να ανακουφιστεί η εσωτερική αγορά κατοικίας από τις πιέσεις που ασκούν οι ξένοι επενδυτές, οι οποίοι επηρεάζουν δυσμενώς τα ελληνικά νοικοκυριά.

Η σημαντική μείωση των αιτήσεων το 2025 λειτουργεί ως σημείο αναφοράς για τις επόμενες αποφάσεις: θα διατηρηθεί το «φρένο» ή απαιτούνται επιπλέον διορθώσεις που θα προσφέρουν μια λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, χωρίς όμως να πλήττεται η ροή επενδύσεων; Το Υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου δείχνει ότι, μετά το κλείσιμο των διαθέσιμων ευκαιριών με τα παλαιά, χαμηλά όρια, η αγορά ακινήτων για απόκτηση Golden Visa έχει επιστρέψει σε φάση στασιμότητας. Τον Σεπτέμβριο του 2024, καταγράφηκαν 822 αιτήσεις, ενώ φέτος, το ίδιο μήνα, μόλις 392, σημειώνοντας πτώση 52,5%. Αξιοσημείωτο είναι ότι πέρυσι τον Σεπτέμβριο εγκρίθηκαν 607 άδειες, ενώ φέτος μόλις μία!

Αυτή η πτώση παρατηρείται και στις ανανεώσεις, με τις αιτήσεις να μειώνονται σχεδόν κατά 75%. Αν και η συνολική πτώση για το εννιάμηνο είναι λιγότερο έντονη (-6%), η σταδιακή μείωση κατά μήνα δείχνει ότι η κυβερνητική πολιτική αποδίδει, ίσως ακόμη περισσότερο από ό,τι αναμενόταν.

Οι τάσεις στην αγορά: Νέα «προβλήματα» από τους Τούρκους και Ισραηλινούς επενδυτές

Πίσω από αυτήν την πτώση εντοπίζεται μια εντυπωσιακή αναδυόμενη δυναμική. Οι Κινέζοι επενδυτές διατηρούν τον πρωταγωνιστικό τους ρόλο με συνολικά 8.792 άδειες (+29%), όμως η πραγματική αυξητική τάση προέρχεται από την Τουρκία, όπου οι άδειες για Τούρκους επενδυτές ανήλθαν στις 2.698, σημειώνοντας αύξηση 153% σε σύγκριση με 1.067 πέρυσι. Εντυπωσιακή αύξηση παρατηρείται και στους επενδυτές από το Ισραήλ (+84%), ακολουθούμενοι από Βρετανούς, Αμερικανούς και Λιβανέζους.

Η εκκρεμότητα των 13.500 αιτήσεων και οι προοπτικές του 2026

Το σύστημα παραμένει “κορεσμένο” από παλαιότερες αιτήσεις, με 13.499 διαδικασίες σε εκκρεμότητα. Από αυτές, οι 10.703 (το 79%) αφορούν ακίνητα στην Αττική, αποδεικνύοντας τη μεγάλη πίεση που ασκείται στην αγορά κατοικίας της πρωτεύουσας.

Το οικονομικό επιτελείο καλείται να λύσει μια περίπλοκη εξίσωση για το 2026. Τα έσοδα από το πρόγραμμα παρουσιάζουν πτώση, ενώ είναι αναγκαία περαιτέρω επενδύσεις για την τόνωση της οικονομίας. Αξιοσημείωτο είναι ότι η «ψύξη» της αγοράς για την απόκτηση Golden Visa έχει συμβάλει θετικά στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Τα τελικά αποτελέσματα του 2025 θα κρίνουν αν η κυβέρνησης θα συνεχίσει την τρέχουσα πορεία ή θα επιδιώξει μια νέα προσέγγιση.

Διαβάστε επίσης

Μητσοτάκης από νέο Σταθμό Συμπίεσης ΔΕΣΦΑ Κομοτηνής: Η Ελλάδα μετατρέπεται σε διεθνές ενεργειακό κέντρο

Bloomberg: Η Ελλάδα σχεδιάζει να αντλήσει έως 8 δισ. ευρώ από τις αγορές το 2026 (γράφημα)

Χαμός στην Ουκρανία: Άφαντος στενός συνεργάτης του Ζελένσκι πριν του γίνει έφοδος για υπόθεση διαφθοράς $100 εκατ. (pics + vid)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα