Golden Visa: Ασυνήθιστες στρατηγικές σε περιβάλλον πτώσης της αγοράς

«Επενδύστε σε ποιότητα, άνεση και μακροχρόνια αξία, με πλήρως επιπλωμένα διαμερίσματα 1-2 δωματίων στην Αθήνα, ενεργειακής κλάσης Α’, με χώρους ευεξίας, γυμναστήριο στο ισόγειο, τζακούζι στην ταράτσα, με τιμή από 230 χιλ. ευρώ. Επιλέξιμο για Golden Visa».

Αυτή είναι μία από τις πολλές διαφημίσεις που έχουν κατακλύσει τα social media το τελευταίο διάστημα, καθώς η συγκεκριμένη αγορά δείχνει να πλήττεται έντονα από τη μείωση των αιτήσεων για το πολυαναμενόμενο πρόγραμμα χορήγησης αδειών «Χρυσής Βίζας», όπως δείχνουν τα στοιχεία του εννιαμήνου του 2025.

Σύμφωνα με τα δεδομένα που αναλύει το υπουργείο Μετανάστευσης και Ασύλου μέχρι το Σεπτέμβριο του 2025, παρατηρείται σημαντική πτώση στο πρόγραμμα “Golden Visa”, με τις αιτήσεις από επενδυτές να αγγίζουν μόλις 5.747 φέτος, από 6.108 πέρυσι. Στο Σεπτέμβριο υποβλήθηκαν 392 αιτήματα, που αποτελούν το μισό των αντίστοιχων αιτήσεων του προηγούμενου έτους. Αυτή η τάση φανερώνει τις απώλειες μιας αγοράς που κατά την προηγούμενη δύσκολη δεκαετία της κρίσης του εγχώριου real estate και της οικοδομής είχε συνεισφέρει σημαντικά στην οικοδομική δραστηριότητα, ιδιαίτερα παράλληλα με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αν και τώρα βρίσκεται υπό πίεση λόγω των αυξήσεων στις τιμές των ακινήτων.

Αυτή την στιγμή, μετά τις πρόσφατες αναθεωρήσεις που αύξησαν τα όρια στα επίπεδα των 800 χιλ. ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης, θεωρούνται «κορεσμένες» λόγω της αυξημένης ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς που παρατηρείται σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Μύκονο κ.λπ. (σ.σ. σκοπός είναι η προστασία και η συγκράτηση των τιμών), η αγορά και κυρίως τα social media είναι γεμάτα από πρακτικές που κατά την καλύτερη εκτίμηση χαρακτηρίζονται ως εκτός πλαισίου. Διαδικτυακά, προβάλλονται ευρέως βίντεο και διαφημίσεις με μικρούς διαμερίσματα στην Αθήνα που κοστίζουν λιγότερο από το ελάχιστο όριο των 250.000 ευρώ (το οποίο, σημειώνεται, διατηρείται υπό προϋποθέσεις και κατ’ εξαίρεση για ορισμένες περιπτώσεις, όπως διατηρητέα κτίρια, αλλαγές χρήσης κ.λπ.) και είναι επιλέξιμα για Golden Visa.

Σύμφωνα με καταγγελίες από επαγγελματίες του χώρου, η εν λόγω πρακτική αφορά πραγματικά πιο προσιτά ακίνητα, για τα οποία όμως εισπράττεται το απαιτούμενο ελάχιστο ποσό των 250 χιλ. ευρώ και στη συνέχεια επιστρέφονται ποσά μέσω διαφόρων τεχνικών, όπως προπληρωμένα ενοίκια για 5-10 χρόνια ή κάλυψη εξόδων, όπως φόροι και δικηγορικές αμοιβές. Ως αποτέλεσμα, «η Ελλάδα πλασάρεται ότι προσφέρει Golden Visa με ευτελή ποσά της τάξεως των 230 χιλ. ή και ακόμη πιο κάτω μέσω ανορθόδοξων πρακτικών», όπως επισημαίνεται από ανθρώπους της αγοράς.

Σε αυτό το πλαίσιο, υπάρχουν εκκλήσεις για την εγκαθίδρυση επαρκών δικλείδων ασφαλείας και μηχανισμών ελέγχου, προκειμένου να αποφεύγονται τέτοιες περιπτώσεις και να διασφαλίζεται ότι η αγορά πληροί τα κριτήρια αξιοπιστίας, διαφάνειας και νομιμότητας. Η παρούσα νομοθεσία προβλέπει ότι οι μεσίτες που δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις αναφοράς ύποπτων συναλλαγών ενδέχεται να υποστούν σημαντικές ποινές, περιλαμβάνοντας διοικητικές και ποινικές κυρώσεις, έως την οριστική στέρηση του δικαιώματος άσκησης επαγγέλματος.

Διαβάστε ακόμη

Τα πιο εντυπωσιακά οινοποιεία του κόσμου

Κυβέρνηση: Το ignoring strategy σε Σαμαρά και η «απάντηση» Μητσοτάκη

Εργασιακό burnout – Τι να κάνεις όταν δεν μπορείς απλώς να παραιτηθείς

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα