Golden Visa: 26.685 ενεργές άδειες για μόνιμους επενδυτές – Οι νέες τάσεις στην αγορά ακινήτων

Η ζήτηση για ακίνητα στην Ελλάδα φαίνεται να ακολουθεί μια νέα κατεύθυνση, με τους επενδυτές από το εξωτερικό να στρέφονται σε παλαιότερα κτίσματα και πρώην βιομηχανικούς χώρους, οι οποίοι διατίθενται για μετατροπή σε κατοικίες και ανακαίνιση. Αυτή η εναλλακτική προσέγγιση στην αγορά αναμένεται να προκαλέσει έντονο ενδιαφέρον για τις άδειες διαμονής Golden Visa, καθώς τα συγκεκριμένα ακίνητα κερδίζουν δημοτικότητα.

Η χρονιά 2025, μετά την αύξηση των χρηματικών ορίων για τις άδειες διαμονής, κλείνει με χαμηλότερη δραστηριότητα σε σύγκριση με την περίοδο 2023-2024. Παρά την πτώση αυτή, η πλειονότητα των επενδυτών παραμένει από την Κίνα, αν και παρατηρείται αυξανόμενη συμμετοχή από Τούρκους, Ιρανούς, Λιβανέζους και Αμερικανούς επενδυτές.

Μέχρι τον Νοέμβριο του 2025, οι σε ισχύ άδειες μόνιμης διαμονής μέσω Golden Visa ανήλθαν σε 26.685, χωρίς να υπολογίζονται τα μέλη των οικογενειών. Σημαντική είναι η παρατήρηση ότι περίπου 1.000 άδειες προορίζονται για άυλους τίτλους, και όχι για αγορές ακινήτων. Ανάμεσα στις 26.685 άδειες, οι 19.804 είναι νέες χορηγήσεις, ενώ 6.881 αφορούν ανανεώσεις.

Ένα αξιοσημείωτο στοιχείο είναι ότι δεν υπάρχουν ακριβή στοιχεία για τον αριθμό των ακίνητων που έχουν αποκτηθεί μέσω του προγράμματος Golden Visa. Αυτό είναι ακόμη πιο περίπλοκο αν αναλογιστούμε τις αλλαγές του 2024, που επηρεάζουν τις ελάχιστες απαιτήσεις προς την κατεύθυνση υψηλότερων επενδύσεων.

«Με την αύξηση του ορίου αγορών στις 800.000 ευρώ, το ενδιαφέρον μετατοπίστηκε προς πρώην βιομηχανικά ακίνητα, καθώς και γραφεία που αλλάζουν χρήση σε κατοικίες», τόνισε ο δικηγόρος κ. Αλέξανδρος Βαρνάβας από τη VARNAVAS LAW FIRM, ο οποίος αναφέρεται στις αλλαγές που προσέφεραν κίνητρα για τις επενδύσεις σε παλιά ακίνητα.

Ο κ. Βαρνάβας τονίζει ότι οι πρόσφατες τροποποιήσεις στο πρόγραμμα Golden Visa είναι ιδιαίτερα καθοριστικές, με περιορισμούς στις αξίες και τα χαρακτηριστικά των ακινήτων. Επιπλέον, έχουν δημιουργηθεί νέες ευκαιρίες στην αγορά, καθώς οι επενδυτές επιλέγουν εγκαταλελειμμένα ακίνητα για ανακαίνιση.

Μια πρόσφατη τάση δείχνει την επιστροφή Κινέζων επενδυτών, η οποία συνοδεύεται από αυξημένο ενδιαφέρον και από άλλες εθνικότητες, όπως Τούρκους, Ιρανούς και Αμερικανούς, που βλέπουν ευκαιρίες επενδύσεων σε διάφορους τομείς.

Στατιστικά στοιχεία

Σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μετανάστευσης, προκύπτει ότι οι κίνδυνοι της Τουρκίας προσελκύουν μεγάλο αριθμό επενδυτών, καθώς το ακίνητο καθίσταται μέσο προστασίας περιουσίας. Η αγορά από Ισραηλινούς επενδυτές αυξάνεται επίσης, με έμφαση στις περιοχές της Αττικής και Θεσσαλονίκης.

Από τα δεδομένα της τελευταίας πενταετίας (2021-2025), σημειώνεται μια ραγδαία άνοδος στον τομέα των ακινήτων, με καλή χρονιά το 2024, καταγράφοντας 9.393 αιτήσεις. Οι εκκρεμότητες παραμένουν σταθερές και το ενδιαφέρον από ξένους επενδυτές καταδεικνύει τη συνεχιζόμενη δυναμική του προγράμματος.

Διαβάστε ακόμη

Πλειστηριασμοί: Τι «κλήρωσε» για Fieratex, Έδραση-Ψαλλίδας και ιδιοκτησίες σε Μύκονο και Ύδρα (pics)

Φον ντερ Λάιεν: Η ΕΕ έτοιμη να απαντήσει δυναμικά στους δασμούς Τραμπ για τη Γροιλανδία

UBS: Ανεβάζει τις αποτιμήσεις και βλέπει νέο ανοδικό σκέλος για τις ελληνικές τράπεζες (πίνακας+διαγράμματα)

Για τις τελευταίες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα.