Φορολογικές δηλώσεις 2026: Ένας αναλυτικός οδηγός για ακίνητα και φορολογικές υποχρεώσεις

Υποχρεωτική είναι η υποβολή του εντύπου Ε2 για πάνω από 3,5 εκατομμύρια πολίτες που αποκτούν εισόδημα από ακίνητη περιουσία πριν την κατάθεση της φορολογικής δήλωσης Ε1. Στο συγκεκριμένο έντυπο αποτυπώνονται τα έσοδα από μακροχρόνιες και βραχυχρόνιες μισθώσεις που αποκτήθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025. Οι πληροφορίες αυτές έχουν ήδη προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ και περιλαμβάνουν ειδικούς κωδικούς, οι οποίοι μπορεί να οδηγήσουν σε μείωση ή και μηδενισμό του φόρου.

Για να αποφευχθούν τυχόν λάθη ή ελλείψεις στο έντυπο Ε2 που θα μπορούσαν να επιφέρουν επιπλέον φορολογικές επιβαρύνσεις ή προβλήματα με το φορολογικό σύστημα, οι φορολογούμενοι πρέπει να προσέξουν ορισμένα κρίσιμα ζητήματα:

1. Κενά ακίνητα που δεν μισθώθηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του φορολογικού έτους ή για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πρέπει να δηλώνονται στον κωδικό «ΚΕΝΟ», συνοδευόμενα από το αντίστοιχο διάστημα μη χρήσης.

2. Στη στήλη 4 καταγράφεται η κατηγορία του ακινήτου, όπως κατοικία, επαγγελματικός χώρος ή βιομηχανικό κτίριο, καθώς και άλλες σχετικές επιλογές.

### Ανείσπρακτα Ενοίκια
– Στις στήλες 13, 14 και 15 καταγράφεται το συνολικό ακαθάριστο εισόδημα από ακίνητα που δικαιούται ο φορολογούμενος, συμπεριλαμβανομένων ποσών από μισθώματα που δεν εισπράχθηκαν σε προηγούμενα έτη (2015–2024) αλλά τελικά εισπράχθηκαν το 2025.

– Η στήλη 16 αφορά ανείσπρακτα ενοίκια για τα οποία μπορεί να υποβληθεί αίτημα φορολογικής απαλλαγής, εφόσον έχουν εκδοθεί οι απαραίτητες νομικές διαδικασίες ή έγγραφα μέχρι την προθεσμία υποβολής.

– Στη στήλη 17 εμφανίζεται η χρήση του ακινήτου και η κατηγορία μίσθωσης μέσω συγκεκριμένων κωδικών, όπως ο 60 για βραχυχρόνια εκμίσθωση και ο 61 για υπεκμίσθωση.

### Κενές Κατοικίες
– Στον κωδικό 64 καταχωρείται το ακαθάριστο εισόδημα από μίσθωση κατοικίας διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, εφόσον το ακίνητο παρέμεινε κενό κατά τα έτη 2022-2024.

– Στον κωδικό 65 δηλώνεται το εισόδημα από μίσθωση κατοικίας τριών ετών που χρησιμοποιήθηκε για βραχυχρόνια μίσθωση το 2024.

– Οι κωδικοί 66 και 67 αφορούν μισθώσεις που πληρούν ειδικές προϋποθέσεις και εφαρμόζονται για στελέχη του δημοσίου τομέα, όπως υγειονομικοί και εκπαιδευτικοί.

– Αν στην στήλη 18 αναγράφεται ο εννιαψήφιος αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος για το κάθε ακίνητο, θα πρέπει να συμπληρώνεται ο αριθμός «999999999» αν δεν υπάρχει ενεργός ηλεκτροδότηση.

– Στη στήλη 19 απαιτείται η αναγραφή του αριθμού δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, κυρίως για κωδικούς 64, 65, 66 και 67.

Σημειώνεται ότι οι φορολογούμενοι θα πρέπει να δηλώσουν και την ακίνητη περιουσία των εξαρτώμενων ανήλικων παιδιών, και τα στοιχεία αυτά να συμπεριληφθούν στο ειδικό τμήμα της δεύτερης σελίδας του εντύπου.

Τα έσοδα από ακίνητα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος, με προαίρεση 5% για δαπάνες συντήρησης και επισκευών προτού επιβληθεί ο φόρος.

### Διαβάστε επίσης:
– Το τέλος της δωρεάν παρέας και η μεγάλη αγορά της κοινωνικής απομόνωσης
– JP Morgan: Υποβαθμίζει την Ελλάδα σε ουδέτερη στάση λόγω γεωπολιτικών και ενέργειας
– Καταρρέει το επενδυτικό κλίμα στη Γερμανία – Ανησυχία για την ανάπτυξη

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.