Επανεξέταση φορολογικού καθεστώτος για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές: Απαλλαγές και μειώσεις σε εφαρμογή

Αναμένονται σημαντικές εξελίξεις στον φορολογικό τομέα με την έκδοση των εφαρμοστικών αποφάσεων για το νέο νομοσχέδιο μέσα στον Νοέμβριο. Ήδη οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών καταρτίζουν τα σχέδια για την ενεργοποίηση της τριετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος και της κατάργησης του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς, με στόχο οι ρυθμίσεις να έχουν αποτελέσματα από την αρχή του 2026. Μέχρι τα τέλη του τρέχοντος έτους, αναμένονται και οι οδηγίες για τα τεκμήρια και τις ανακαινίσεις κατοικιών.

Το φορολογικό νομοσχέδιο, το οποίο είναι ήδη υπό εξέταση στη Βουλή, εισάγει μέτρα που φέρνουν ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές, παράλληλα με στρατηγικές που στοχεύουν στην «απελευθέρωση» χιλιάδων αδιάθετων ακινήτων. Ο κεντρικός σκοπός του οικονομικού επιτελείου είναι να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών, να μειωθούν οι πιέσεις στα ενοίκια και να υποστηριχθεί η περιφέρεια, όπου η ιδιοκατοίκηση παραμένει ψηλή.

Η πιο σημαντική διάταξη αφορά την τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ιδιοκτήτες που θα προσφέρουν τα ακίνητά τους για μακροχρόνιες μισθώσεις. Το μέτρο εφαρμόζεται σε κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσθήκη 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από το δεύτερο) και ισχύει έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Περικλείει τόσο τα κλειστά ακίνητα όσο και εκείνα που είχαν διατεθεί μέσω Airbnb, αρκεί οι ιδιοκτήτες να τα επαναφέρουν στη μακροχρόνια αγορά και να υποβάλουν εγκαίρως τις δηλώσεις Ε1 και Ε2.

Η απαλλαγή εφαρμόζεται σε όλα τα έσοδα από ενοίκια της τριετίας, με την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα διατεθεί ούτε για μία ημέρα σε βραχυχρόνια μίσθωση. Σε περίπτωση παράβασης, η ΑΑΔΕ θα ανακαλεί αναδρομικά την απαλλαγή και θα επιβάλλει φόρο από το πρώτο έτος. Για τις προηγούμενες χρήσεις (2022–2023), οι ιδιοκτήτες έχουν προθεσμία έως 5 Δεκεμβρίου 2024 για να συμπληρώσουν τις δηλώσεις που θα τους δώσουν τη δυνατότητα ένταξης, συμπεριλαμβανομένων κενών ή μη δηλωμένων ακινήτων.

Από το 2027, θα καταργηθεί οριστικά ο ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους και στην Περιφερειακή Ενότητα Έβρου, για φορολογούμενους με συνολική αξία ακινήτων έως 400.000 ευρώ. Η απαλλαγή θα είναι αυτοματοποιημένη μέσω του Ε9, χωρίς να απαιτείται αίτηση. Το μέτρο έχει ως στόχο να στηρίξει τις μικρές κοινότητες και να περιορίσει την εγκατάλειψη στην περιφέρεια.

Επιπλέον, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η αναστολή ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων κατοικιών, διευκολύνοντας τους κατασκευαστές να προσφέρουν ακίνητα χωρίς επιβάρυνση. Έτσι, ένα διαμέρισμα αξίας 200.000 ευρώ συνεχίζει να μην επιβαρύνεται με ΦΠΑ ύψους 48.000 ευρώ, διατηρώντας τις τιμές χαμηλές για τους αγοραστές πρώτης κατοικίας.

Επιπλέον μειώσεις της τάξεως του 30% στα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη, καθώς και η κατάργηση του ελάχιστου αντικειμενικού δαπανών για παιδιά, συνιστούν μέτρα που στοχεύουν στη μείωση της φορολογικής πίεσης σε νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα.

Επίσης, η έκπτωση φόρου 30% για εργασίες ανακαίνισης και επισκευής κατοικιών θα παραταθεί μέχρι το 2026, υπό την προϋπόθεση ότι οι πληρωμές γίνονται ηλεκτρονικά, με στόχο την ενίσχυση της δηλωμένης οικοδομικής δραστηριότητας και την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής σε μικροεργασίες.

Ιδιαίτερα κίνητρα για μικρές περιοχές περιλαμβάνουν μείωση 50% στο τεκμαρτό εισόδημα για επαγγελματίες και μικρές επιχειρήσεις σε οικισμούς και νησιά κάτω των 1.500 κατοίκων, απαλλαγή από το ελάχιστο εισόδημα για νέες μητέρες για τρία χρόνια μετά τον τοκετό, καθώς και μείωση ΦΠΑ 30% σε αγαθά και υπηρεσίες στις περιοχές του Βορείου Αιγαίου, του Έβρου και των Δωδεκανήσων.

Μόλις εκδοθούν οι αποφάσεις, τα μέτρα θα τεθούν σε εφαρμογή από τις αρχές του 2026, με τα πρώτα φορολογικά οφέλη να φαίνονται στα εκκαθαριστικά του 2027.

Διαβάστε ακόμη

Εφορία: Αγώνας δρόμου για τις εκκρεμείς φορολογικές υποθέσεις που κινδυνεύουν με παραγραφή

Μηνιαίος ΦΠΑ: Πάνω από 1 εκατ. επιχειρήσεις μπορούν να ενταχθούν στο μέτρο

Νέοι κλάδοι μπαίνουν στην Ψηφιακή Κάρτα: Τι ισχύει για εργοδότες και προσωπικό

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα