Ενοικιαζόμενα ακίνητα: Αυξημένα ενοίκια 24% από το 2019, 30% οι τιμές πώλησης

Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα αντιμετωπίζει σοβαρές προκλήσεις, με τα ενοίκια να έχουν αυξηθεί κατά 24% μεταξύ 2019 και 2025, ενώ τα εισοδήματα παρουσίασαν αθροιστική αύξηση μόλις 6% και οι τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 30%. Αυτή η κατάσταση περιορίζει τις ευκαιρίες αγοράς κατοικίας, μετασχηματίζοντας τη ζήτηση προς την ενοικίαση και επιβαρύνει ακόμα περισσότερο τους καταναλωτές, κυρίως τις οικογένειες με χαμηλότερα εισοδήματα, οι οποίες δαπανούν περίπου το 60% του μηνιαίου τους εισοδήματος μόνο για ενοίκιο, υπονομεύοντας έτσι την αξιοπρεπή διαβίωσή τους.

Αυτά αποτελούν τα κύρια ευρήματα της έρευνας από την BluPeak Estate Analytics σχετικά με την κατάσταση της κατοικίας στην Ελλάδα.

Παράλληλα, η ευρεία χρήση κατοικιών για βραχυχρόνιες μισθώσεις επιδεινώνει την ήδη δύσκολη κατάσταση, ιδίως σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα, όπως η Αθήνα, όπου το δεύτερο τρίμηνο του 2025 οι ζητούμενες τιμές ενοικίων καταγράφηκαν με αύξηση 7,2% σε ετήσια βάση, συνοδευόμενες από πάνω από 15.400 ενεργές καταχωρίσεις βραχυχρόνιων μισθώσεων. Αυτό έχει οδηγήσει σε απώλεια κρίσιμου οικιστικού αποθέματος από την αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, διαταράσσοντας την ισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Η τρέχουσα κατάσταση απαιτεί άμεσες και ουσιαστικές παρεμβάσεις, με στόχο όχι μόνο βραχυπρόθεσμες λύσεις αλλά και δομικές αλλαγές. Στο πλαίσιο αυτό, προτείνεται η επιβολή ανώτατου ορίου (cap) στις βραχυχρόνιες μισθώσεις σε περιοχές όπου η αναλογία STR προς κατοικίες υπερβαίνει το 10%. Επιπλέον, προτείνεται περιοδική επανεξέταση κάθε έξι μήνες για να διευκολυνθεί η επιστροφή κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης, στοχεύοντας σε μια πιθανή αποκλιμάκωση των ενοικίων για 2 έως 5% εντός ενός έτους.

Κίνητρα για τους ιδιοκτήτες

Ταυτόχρονα, θα πρέπει να καταρτιστεί ένα σύστημα κινήτρων για τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να ανακαινίσουν και να διαθέσουν κατοικίες σύμφωνα με κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια. Προς αυτή την κατεύθυνση, προτείνονται μέτρα όπως άνω του 10% έκπτωση στις δαπάνες ανακαίνισης και παροχή χαμηλότοκων δανείων, με απαίτηση τριετούς μίσθωσης σε ενοίκιο που θα προσαρμόζεται ανά περιοχή και μέγεθος, ώστε να αυξηθεί το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα.

Δημοτική κατοικία – ταχύτατα μέτρα και συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα

Στο ίδιο πνεύμα, υπάρχει η πρόταση για δημιουργία δημοτικής κατοικίας μέσω αξιοποίησης δημόσιων ακινήτων και συνεργασιών δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, με στόχο την παροχή τουλάχιστον 2% του συνολικού κατοικιακού αποθέματος ως προσιτή κατοικία εντός 18 μηνών, προκειμένου να διευκολυνθεί η πρόσβαση των ευάλωτων ομάδων στην κατοικία.

Οι κοινωνικές παρεμβάσεις πρέπει να έχουν μετρήσιμους και στοχευμένους στόχους, περιλαμβάνοντας επιδόματα ενοικίου που θα συνδέονται με το πραγματικό εισόδημα των νοικοκυριών και το κόστος ζωής ανά περιοχή. Επίσης, στις προτάσεις περιλαμβάνονται στοχευμένες επιδοτήσεις ενεργειακής αναβάθμισης για ενοικιαστές σε παλιές ή ενεργοβόρες κατοικίες. Επιπλέον, θα μπορούσε να εξεταστεί η ενίσχυση ενός επενδυτικού πλαισίου για την «ανακαίνιση με σκοπό τη μίσθωση», το οποίο θα ενσωματώνει καινοτόμες πρακτικές όπως η συνεργασία με fintech πλατφόρμες που αναλαμβάνουν την ανακαίνιση και διαθέτουν τα ακίνητα με κοινωνικά κριτήρια.

Η ψηφιοποίηση ως κεντρικό ζητούμενο

Βασική προϋπόθεση για οποιαδήποτε βιώσιμη παρέμβαση παραμένει η πλήρης ψηφιοποίηση της αγοράς μέσω της καθ establishment of a National Real Estate and Rental Registry που θα παρακολουθεί δυναμικά τη χρήση, τη διαθεσιμότητα και τις τιμές για κάθε ακίνητο, προσφέροντας ένα ενιαίο εργαλείο λήψης αποφάσεων για την κεντρική διοίκηση και τους δήμους. Η θεσμοθέτηση τριμηνιαίων ψηφιακών dashboards ανά γειτονιά και περιοχή από την ΕΛΣΤΑΤ και τους ΟΤΑ θα συμβάλλει στη μείωση της πληροφοριακής ασυμμετρίας, προάγοντας τη διαφάνεια για τους πολίτες και τους φορείς χάραξης πολιτικής.

Διαβάστε επίσης

«Ανάσες» στο κυκλοφοριακό της Αττικής – Οι παρεμβάσεις σε Αττική Οδό και τα νέα έργα που βάζει μπροστά η κυβέρνηση

Αποκλειστικό: Ο Ελληνοκύπριος που επενδύει στο πρώτο yacht που σχεδίασε ο Armani (pics)

Κορυφαία επενδυτική επιλογή για τη Mediobanca οι ελληνικές τράπεζες – Οι νέες τιμές-στόχοι

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα