ΕΝΦΙΑ 2026: Οι αλλαγές που ανακουφίζουν δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων

Η πρόσφατη αναθεώρηση του ΕΝΦΙΑ δημιουργεί ένα σύνθετο φορολογικό τοπίο στην αγορά ακινήτων. Ενώ εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από σημαντικές μειώσεις στο φόρο τους, ορισμένες κατηγορίες ακινήτων θα αντιμετωπίσουν αυξημένες επιβαρύνσεις, γεγονός που μερικές φορές μπορεί να οδηγήσει σε διπλό φόρο.

Τα νέα εκκαθαριστικά αναμένονται σύντομα online, σηματοδοτώντας την έναρξη της φορολογικής περιόδου για φέτος. Πολλοί φορολογούμενοι θα δουν αντισταθμιστικές μειώσεις σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη, χάρη σε διαφορετικούς μηχανισμούς εκπτώσεων που μπορούν να συνδυαστούν.

Υπολογίζεται ότι περίπου δύο εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από κατακόρυφες μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ, με το φόρο σε ορισμένες περιπτώσεις να μπορεί να υποχωρήσει ακόμα και κατά 75%.

Εκπτώσεις που αγγίζουν το 75%

Η σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ συνήθως προέρχεται από τον συνδυασμό διαφόρων εκπτώσεων. Το φορολογικό σύστημα διαθέτει πολλαπλές κατηγορίες ελαφρύνσεων, οι οποίες ισχύουν με βάση εισοδηματικά, περιουσιακά και γεωγραφικά κριτήρια.
Σημαντικές μειώσεις προβλέπονται για ιδιοκτήτες που διαμένουν σε μικρές κοινότητες, αρκεί τα ακίνητά τους να πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια που σχετίζονται με την αξία και το εισόδημα τους.

Αυτές οι μειώσεις μπορούν να συνεργαστούν με εκπτώσεις για νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα. Στις περιπτώσεις αυτές, ο φόρος μειώνεται κατά 50%, εφόσον η συνολική αξία της περιουσίας και τα εισοδήματα παραμείνουν κάτω από τα καθορισμένα όρια.
Όταν οι δύο αυτές ελαφρύνσεις συνδυάζονται, το τελικό αποτέλεσμα μπορεί να είναι ιδιαίτερα ευνοϊκό για τον φορολογούμενο, μέχρι και μείωση 75%.

Πλήρης απαλλαγή για ευπαθείς ομάδες

Πέρα από τις σημαντικές εκπτώσεις, το φορολογικό πλαίσιο περιλαμβάνει και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για ορισμένες κοινωνικές ομάδες.
Η απαλλαγή αυτή ισχύει κυρίως για πολύτεκνες και τρίτεκνες οικογένειες, καθώς και για νοικοκυριά με μέλη που έχουν υψηλό ποσοστό αναπηρίας. Ωστόσο, πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένα κριτήρια που σχετίζονται με τα εισοδήματα και την αξία των ακινήτων.
Σε αυτές τις περιπτώσεις ο φόρος ακινήτων μηδενίζεται, προσφέροντας ανακούφιση σε οικογένειες που ανήκουν σε αυτές τις κατηγορίες.

Μια άλλη δυνατότητα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ είναι η ρύθμιση για ασφαλισμένα ακίνητα. Όσοι ιδιοκτήτες έχουν προβεί σε ασφάλιση των κατοικιών τους κατά φυσικών καταστροφών μπορούν να επωφεληθούν από επιπλέον εκπτώσεις φόρου, οι οποίες φτάνουν έως και το 20%, εφόσον η ασφάλιση είναι σε ισχύ για όλη τη διάρκεια του έτους και καλύπτει κινδύνους όπως σεισμούς, πυρκαγιές ή πλημμύρες.

Αυτή η ρύθμιση έχει ενισχύσει την τάση ασφάλισης των κατοικιών τα τελευταία χρόνια, καθώς οι ιδιοκτήτες επιδιώκουν να αξιοποιήσουν την έκπτωση για τη μείωση της συνολικής φορολογικής επιβάρυνσης.

Διπλή φορολόγηση για ορισμένα ακίνητα

Ταυτόχρονα, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ο ΕΝΦΙΑ ενδέχεται να αυξηθεί σημαντικά. Αυτό ισχύει κυρίως για ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες ή εταιρείες διαχείρισης δανείων και αποκτήθηκαν μέσω πλειστηριασμών.
Στις περιπτώσεις αυτές, ο φόρος αυξάνεται, οδηγώντας σε διπλάσια επιβάρυνση σε σχέση με τον κανονικό ΕΝΦΙΑ, με στόχο να περιοριστεί η συγκέντρωση ακινήτων στα χαρτοφυλάκια αυτών των φορέων και να ενθαρρυνθεί η επιστροφή τους στην αγορά.

Η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης λειτουργεί ως κίνητρο για την αξιοποίηση ή την πώληση αυτών των ακινήτων, αποτρέποντας τη μακροχρόνια αδράνειά τους.

Τι να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Καθώς τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναρτώνται online, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ελέγξουν προσεκτικά τα δηλωμένα στοιχεία της περιουσίας τους.
Πιθανά λάθη όπως τα δεδομένα της επιφάνειας, το ποσοστό συνιδιοκτησίας ή η χρήση του ακινήτου μπορεί να οδηγήσουν σε υψηλότερη φορολογία από την αναμενόμενη.
Επίσης, είναι σημαντικό να είναι σωστά δηλωμένες οι μεταβιβάσεις που πραγματοποιήθηκαν το περασμένο έτος. Αν κάποιο ακίνητο δεν έχει αφαιρεθεί από το μητρώο του ιδιοκτήτη μετά από πώληση ή μεταβίβαση, η φορολογία του θα συνεχίσει κανονικά.

Η νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ αναδεικνύει τη φορολογία των ακινήτων ως έναν από τους κύριους μηχανισμούς εσόδων του κράτους, ενώ ταυτόχρονα αξιοποιείται ως εργαλείο πολιτικής στη λειτουργία της αγοράς κατοικίας.

Διαβάστε επίσης

Νέα ισχυρή πτώση στο Χρηματιστήριο Αθηνών: Απώλειες 2% για τον Γενικό Δείκτη (upd)

Ράλι τιμών στα καύσιμα: Στα 2 ευρώ η αμόλυβδη μέχρι τα τέλη της εβδομάδας αν συνεχιστεί η κούρσα ανόδου του Brent

Πλάτωνας Vs Μακιαβέλι: Ηθική πολιτική ή ρεαλισμός της εξουσίας;

Για περισσότερες ειδήσεις μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.