ΕΝΦΙΑ 2026: Νέες αλλαγές που επηρεάζουν ιδιοκτήτες και φορολογούμενους

Σημαντικές αλλαγές αναμένονται για περισσότερους από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα κληθούν να πληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ το 2026. Οι διαφοροποιήσεις αυτές προκύπτουν είτε λόγω μεταβολών στην περιουσία τους, είτε από την εφαρμογή νέων ρυθμίσεων και εκπτώσεων.

Πάνω από 7 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα παραλάβουν τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων μέχρι τα μέσα Μαρτίου 2026, με την υποχρέωση να εξοφλήσουν είτε εφάπαξ μέχρι το τέλος Μαρτίου 2026 είτε σε 12 δόσεις από τον Μάρτιο 2026 έως τον Φεβρουάριο 2027. Η πλειονότητα αναμένεται να πληρώσει ποσά παρόμοια με αυτά του 2025, καθώς δεν θα έχουν αλλάξει οι παράμετροι υπολογισμού του φόρου και η αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Ωστόσο, περισσότερες από 2 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα παρατηρήσουν αλλαγές στα εκκαθαριστικά τους.

### Ποιους αφορούν οι αλλαγές

α) Ιδιοκτήτες κύριων κατοικιών σε οικισμούς μέχρι 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής, πλην Νήσων) θα δικαιούνται έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα με φορολογητέα αξία κάτω από 400.000 ευρώ. Η συγκεκριμένη ρύθμιση εφαρμόζεται σε 12.720 οικισμούς, ωφελώντας περίπου 1 εκατομμύριο κατοίκους.

β) Ιδιοκτήτες που απέκτησαν ακίνητα το 2025 μέσω αγοράς, δωρεάς, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, καθώς και όσοι προχώρησαν σε τακτοποίηση των ημιυπαίθριων χώρων τους ή πώληση ακινήτων. Όσοι έχουν δηλώσεις που υποβλήθηκαν μέσω της πλατφόρμας myProperty θα έχουν αυτόματη ενημέρωση στο e-Περιουσιολόγιο, ενώ οι υπόλοιποι πρέπει να δηλώσουν τις μεταβολές τους έως 31 Ιανουαρίου 2026.

γ) Πολίτες που θα αποκτήσουν μερική ή ολική απαλλαγή λόγω αύξησης ή μείωσης εισοδήματος το 2024 μπορεί να δουν μείωση στον ΕΝΦΙΑ ή να απελευθερωθούν πλήρως από αυτόν.

δ) Όσοι χάσουν τις απαλλαγές τους το 2026 λόγω αύξησης του οικογενειακού εισοδήματος θα κληθούν να καταβάλουν διπλάσιο ΕΝΦΙΑ.

ε) Ιδιοκτήτες κατοικιών που θα είναι ασφαλισμένες για πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα για τουλάχιστον 3 μήνες το 2025 και έχουν φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ θα δικαιούνται έκπτωση έως 20%.

### Εκπτώσεις και απαλλαγές για το 2026

1. Έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ κυρίως για κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εφόσον η αξία τους είναι κάτω από 400.000 ευρώ.
2. Οικογενειακό εισόδημα κάτω από 9.000 ευρώ ενδέχεται να οδηγήσει σε έκπτωση 50%, με όρους που αφορούν τη συνολική επιφάνεια κτισμάτων και την αξία ακίνητης περιουσίας.
3. Πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, εφόσον πληρούν οικονομικά κριτήρια.
4. Μείωση 20% για κατοικίες φυσικών προσώπων αξίας έως 500.000 ευρώ, αν είναι ασφαλισμένες για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Αυτές οι αλλαγές θα επηρεάσουν σημαντικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων το 2026, καθώς οι διαφοροποιήσεις στον ΕΝΦΙΑ θα κυμανθούν είτε σε εκπτώσεις είτε σε αύξηση του φόρου για συγκεκριμένες κατηγορίες.