Ενδιαφέρουσες εξελίξεις στον ΕΝΦΙΑ 2026: Αλλαγές και απαλλαγές για 1 εκατ. ιδιοκτήτες

Ο ΕΝΦΙΑ για το 2023 αναμένεται να φέρει σημαντικές ανατροπές για πληθώρα ιδιοκτητών ακινήτων, καθώς περίπου ένα εκατομμύριο φορολογούμενοι θα δουν αλλαγές στις υποχρεώσεις τους. Τα εκκαθαριστικά, τα οποία θα είναι διαθέσιμα πριν από τα μέσα Μαρτίου, θα παρουσιάζουν νέες εκπτώσεις, απαλλαγές και αναφορές που θα επηρεάσουν το τελικό ποσό που θα πληρώσουν. Επιπλέον, για πολλούς, το 2026 αναμένεται να είναι η τελευταία χρονιά που θα χρειαστεί να καλύψουν τις υποχρεώσεις τους για τον φόρο ακίνητης περιουσίας.

Η διαδικασία εκκαθάρισης σχεδόν 7,3 εκατομμυρίων ακινήτων βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη και αναμένεται να υλοποιηθεί σύντομα. Εκτιμάται ότι ο συνολικός φόρος που θα εισπραχθεί φέτος θα αγγίξει περίπου 2,3 δισεκατομμύρια ευρώ. Παρ’ όλα αυτά, πολλοί ιδιοκτήτες θα παρατηρήσουν μειώσεις στα εκκαθαριστικά τους, καθώς οι νέοι υπολογισμοί ενδέχεται να τους ωφελήσουν σημαντικά.

Εκπτώσεις για τους μικρούς οικισμούς

Η πιο σημαντική αλλαγή αφορά κυρίως ακίνητα σε πάνω από 13.000 μικρούς οικισμούς της χώρας. Στις κύριες κατοικίες οικισμών με έως 1.500 κατοίκους εκτός Αττικής, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί κατά 50% φέτος. Στις παραμεθόριες περιοχές, όπως ο Έβρος και η Δυτική Μακεδονία, το όριο αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.

Αυτή η ρύθμιση είναι μόνον η αρχή, καθώς από το 2027 ο φόρος για αυτές τις κατοικίες θα καταργηθεί εντελώς, επηρεάζοντας περίπου ένα εκατομμύριο ευπαθείς κύριες κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.

Έκπτωση για ασφαλισμένα ακίνητα

Προβλέπονται και σημαντικές εκπτώσεις για τους ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμούς, πυρκαγιές και πλημμύρες. Για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ, το ποσοστό έκπτωσης φτάνει το 20%, ενώ για δίκτυα υψηλότερης αξίας, η έκπτωση είναι 10%. Η μείωση αυτή ισχύει και αναλογικά, εφόσον η ασφάλιση παραμένει ενεργή τουλάχιστον για τρεις μήνες εντός του 2025. Πέρυσι, περίπου 359.000 ιδιοκτήτες ωφελήθηκαν από αυτή την έκπτωση.

Εκπτώσεις και απαλλαγές για οικονομικά αδύνατους

Δικαίωμα μείωσης κατά 50% έχουν επίσης οι ιδιοκτήτες με χαμηλά εισοδήματα, εφόσον πληρούν ορισμένα κριτήρια. Το οικογενειακό εισόδημα θα πρέπει να είναι κάτω από 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο μέλος. Αντίστοιχα, οι επιφάνειες των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνούν τα 150 τ.μ., ενώ η συνολική αξία της περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει συγκεκριμένα όρια από 85.000 έως 200.000 ευρώ ανά οικογενειακή κατάσταση.

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο καλύπτει τρίτεκνους, πολύτεκνους και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον το εισόδημά τους δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ και η επιφάνεια των ακινήτων τους είναι κάτω από 150 τ.μ.

Πληρωμές: λιγότερος ή περισσότερος φόρος;

Όσοι έχουν πουλήσει ή μεταβιβάσει ακίνητα το 2025, καθώς και ιδιοκτήτες ακινήτων σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές, θα πληρώσουν λιγότερο ή μηδενικό φόρο. Αντίθετα, αυξημένες υποχρεώσεις αναμένονται για εκείνους που απέκτησαν ακίνητα το περασμένο έτος ή τακτοποίησαν πολεοδομικές αυθαιρεσίες που δεν είχαν δηλωθεί.

Τα βήματα για τους ιδιοκτήτες

Μόλις τα εκκαθαριστικά αναρτηθούν στην πλατφόρμα myAADE, οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν προσεκτικά τα στοιχεία των ακινήτων τους, συμπεριλαμβανομένης της αντικειμενικής αξίας και των τετραγωνικών μέτρων. Εάν προκύψουν λάθη ή ανακρίβειες, θα απαιτηθεί υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 όταν η πλατφόρμα διορθώσεων ενεργοποιηθεί ξανά. Η διόρθωση δεν ακυρώνει την αρχική χρέωση αλλά οδηγεί σε επαναϋπολογισμό του φόρου στις επόμενες δόσεις.

Η εξόφληση του φόρου θα μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ είτε σε 12 δόσεις από τον Μάρτιο του 2026 έως τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς έκπτωση για την εφάπαξ πληρωμή.

Διαβάστε ακόμη

Συνέδριο Greece Talks του Travel.gr: Αλλάζει σελίδα σε επίπεδο υποδομών η Κρήτη τα επόμενα πέντε χρόνια

Qantas: Θα πληρώσει 74 εκατ. δολάρια για ακυρωμένες πτήσεις την περίοδο της πανδημίας

10 εμπειρίες που αξίζουν: Θέατρο, vintage shopping και μια απόδραση στο βουνό

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα