Εγκαταλείψτε τις υποχρεώσεις: Τριετείς φοροαπαλλαγές για νέες ενοικιάσεις κατοικιών

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν νέο κίνητρο για να ενοικιάσουν τις ιδιοκτησίες τους, οι οποίες παρέμεναν ακατοίκητες έως τώρα. Με τις πρόσφατες ρυθμίσεις, περισσότεροι στη χώρα θα έχουν τη δυνατότητα να εξασφαλίσουν έως 36 μήνες αφορολόγητα ενοίκια, εφόσον μετατρέψουν κλειστά ή βραχυχρόνια εκμισθούμενα ακίνητα σε μακροχρόνιες μισθώσεις, τηρώντας ορισμένες προϋποθέσεις και προθεσμίες.

Όπως προαναφέρθηκε από το “Πρώτο Θέμα” πριν από έναν μήνα, η εν λόγω διάταξη εκτός της φορολογικής μεταρρύθμισης του υπουργείου Οικονομικών θα εφαρμοστεί άμεσα, πιθανότατα στα τέλη Οκτωβρίου ή στις αρχές Νοεμβρίου με τη δημοσίευση σε ΦΕΚ.

Οι βασικές κίνητρες ισχύουν για μισθώσεις που θα υπογραφούν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2026. Ο νέος νόμος παρέχει διορθώσεις σχετικά με την απώλεια των ευεργετημάτων, προσφέροντας περισσότερες διευκολύνσεις και καλή προστασία για τους ιδιοκτήτες, συμπεριλαμβάνοντας ακίνητα που ενδεχομένως αποκλείονταν έως τώρα. Σκοπός είναι να διατεθούν περισσότερες κατοικίες με προσιτά ενοίκια, κατάλληλες για οικογένειες, γιατρούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους.

Διατάξεις από Νοέμβριο

Ιδιώτες που θα μισθώσουν κατοικίες που παρέμειναν κενές τουλάχιστον 36 μήνες, θα επωφεληθούν από τριετή απαλλαγή φόρου εισοδήματος, αν οι μισθώσεις αφορούν ακίνητα μέχρι 120 τ.μ.

Το άρθρο 9 του νομοσχεδίου προσδιορίζει ότι το μέτρο ισχύει μέχρι 31 Δεκεμβρίου 2026, επιφέροντας ωστόσο αλλαγές στους όρους επιλεξιμότητας κατοικιών.

Νέες διευκολύνσεις περιλαμβάνουν:

– Η πρόωρη αποχώρηση μισθωτών δεν οδηγεί σε απώλεια των ωφελημάτων από τα ενοίκια που έχουν ήδη εισπραχθεί, δίνοντας τρεις μήνες για την εύρεση νέου ενοικιαστή, διασφαλίζοντας την συνέχιση της απαλλαγής.

– Για ενοικίαση σε τρίτεκνους και πολύτεκνους, η φοροαπαλλαγή ισχύει και για ακίνητα μεγαλύτερα των 120 τ.μ., προκειμένου να καλυφθούν οι ανάγκες μεγαλύτερων οικογενειών.

– Υπάρχει πλέον ευελιξία στη διάρκεια ενοικίασης. Για ιατρούς, εκπαιδευτικούς και ένστολους που μεταφέρονται, το τριετές μέτρο καθίσταται πιο προσιτό με την ελάχιστη απαίτηση μισθώσεως να είναι ακόμα και έξι μήνες, εξασφαλίζοντας την απαλλαγή μέσω διαδοχικών μισθώσεων.

Προβλέψεις για τον Ε2

Η φοροαπαλλαγή ισχύει για ακίνητα που ήταν «κλειστά» προτού ενοικιαστούν. Πρέπει να έχουν δηλωθεί ως «κενά» στο Ε2 για τρία συνεχόμενα χρόνια πριν τη μίσθωση, ώστε να θεμελιωθεί το δικαίωμα απαλλαγής.

Εναλλακτικά, ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να έχουν δηλωθεί στο σχετικό μητρώο τουλάχιστον ένα χρόνο πριν από τη μετάβαση σε μακροχρόνια μίσθωση.

Για να συνεχιστεί η νέα μίσθωση φέτος, οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίσουν ότι το ακίνητο ήταν δηλωμένο ως «κενό» το 2022, 2023 και 2024 ή είχε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης για τουλάχιστον ένα χρόνο πριν την αλλαγή.

Οποιοδήποτε ακίνητο πρέπει να ενταχθεί στη μακροχρόνια μίσθωση μέχρι το τέλος του 2026, για να «κλειδώσει» η τριετής απαλλαγή.

Κριτήριο επιφανείας

Η βασική προϋπόθεση για την επιλεξιμότητα των κατοικιών παραμένει στα 120 τ.μ., με τη δυνατότητα αύξησης για οικογένειες με περισσότερα από δύο παιδιά.

Για κάθε επιπλέον παιδί, η προτεινόμενη διάταξη παρέχει αύξηση 20 τ.μ., επιτρέποντας έτσι στους ιδιοκτήτες να ενοικιάσουν ακίνητα που φτάνουν τα 140 τ.μ. για τρίτεκνους και 160 τ.μ. για πολύτεκνους οικογένειες με 4 παιδιά, και 180 τ.μ. αν έχουν 5 παιδιά.

Αυτή η ρύθμιση επιτρέπει τη συμπερίληψη περισσότερων και μεγαλύτερων ακινήτων για οικογένειες με αυξημένες ανάγκες στέγασης.

Προϋποθέσεις απώλειας της απαλλαγής

Εάν ο ενοικιαστής αποχωρήσει και δεν βρεθεί νέος στην τριμηνία, η απαλλαγή σταματά και οι επόμενες μισθώσεις φορολογούνται κανονικά. Δεν επαναφέρεται φόρος που έχει ήδη διαγραφεί, ωστόσο απώλεια του δικαιώματος επιφέρει και απώλεια των υπολοίπων μηνών της ενοικίασης.

Αν το ακίνητο δοθεί προσωρινά σε βραχυχρόνια μίσθωση, χάνεται επίσης η απαλλαγή και πιθανόν να προκύψουν αναδρομικές φορολογήσεις.

Παραδείγματα:

· Ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. που ήταν «κενό» από το 2023 έως το 2025, δεν θα μπορέσει να λάβει απαλλαγή αν ενοικιαστεί το Νοέμβριο του 2025 γιατί δεν ήταν «κενό» το 2022.

Αν αντίθετα η μίσθωση γίνει μετά την 1.1.2026, τότε θα δικαιούται έως 36 μήνες απαλλαγής υπό προϋποθέσεις.

· Κατοικία σε βραχυχρόνια μίσθωση το 2024 που επιστρέφει σε μακροχρόνια από Νοέμβριο ή Δεκέμβριο αυτής της χρονιάς μπορεί να επωφεληθεί της απαγόρευσης, εφόσον τηρηθούν οι κανόνες.

· Αν ο ενοικιαστής σε νησί είναι δάσκαλος και φύγει νωρίτερα τον Μάιο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνεχίσει την απαλλαγή αν βρει νέο ενοικιαστή με το κατάλληλο καθεστώς. Αν όμως η κατοικία βγει για βραχυχρόνια μίσθωση, τότε χάνεται η τριετής απαλλαγή.

· Στην περίπτωση που το ακίνητο κενωθεί λόγω προβλημάτων υγείας του ενοικιαστή και ο ιδιοκτήτης βρει νέο ενοικιαστή μετά από πέντε μήνες, οι μέχρι τότε μισθώσεις παραμένουν απαλλαγμένες, αλλά οι μελλοντικές θα φορολογηθούν.

Διαβάστε επίσης:

Ρεκόρ για τη χρυσή λίρα: Πόσες κατέχουν οι Έλληνες, τι γίνεται στην «παράλληλη» αγορά

Γνωστός επενδυτής προειδοποιεί για επανάληψη της φούσκας των dot-com

Χαρούκι Μουρακάμι: Γιατί ο συγγραφέας των best-seller έγινε δρομέας μεγάλων αποστάσεων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα