Εγκαινιάζεται η πλατφόρμα ΜΙΔΑ – Νέες εξελίξεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Η εικόνα των ακινήτων στην Ελλάδα, επί σειρά ετών, ήταν θολή και κατακερματισμένη. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, μερικές εκατοντάδες χιλιάδες στο σύνολο, υποχρεώνονταν να καταθέτουν επανειλημμένα δηλώσεις για τα ιδιοκτησίες τους σε διάφορες υπηρεσίες: από την εφορία για τα Ε9 και E2 μέχρι το Υποθηκοφυλακείο και το Κτηματολόγιο, καθώς και στους δήμους για οικοδομικές άδειες.

Τόσο οι γεωργικές όσο και οι βιομηχανικές εκτάσεις αναφέρονται συνεχώς σε ποικιλία φορέων και βάσεων δεδομένων, σχηματίζοντας ένα περίπλοκο δίκτυο που δεν επικοινωνεί αποτελεσματικά μεταξύ τους. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα οι καταγεγραμμένες “εικόνες” των ακινήτων να διαφέρουν σημαντικά και συχνά, καμία από αυτές να μην προσεγγίζει την πραγματικότητα.

Ωστόσο, αναμένονται σημαντικές εξελίξεις. Μέχρι το τέλος Μαρτίου, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα ενεργοποιήσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Αυτή η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώσει όλα τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί από τους ιδιοκτήτες για τις περιουσίες τους σε μια ενιαία βάση, καλώντας τους ξανά να επιβεβαιώσουν και, αν χρειαστεί, να διαμορφώσουν την κατάσταση της περιουσίας τους.

Η πλατφόρμα αυτή δεν πρέπει να θεωρηθεί ως μια ακόμα γραφειοκρατική υποχρέωση. Αντίθετα, θα παρέχει στο κράτος την πρώτη πλήρη και συνεχή εικόνα του κτιριακού αποθέματος της χώρας, διευκολύνοντας την πολιτική στρατηγική στους τομείς της φορολογίας, στέγασης και ανάπτυξης. Υπάρχει επίσης η πιθανότητα ορισμένα ακίνητα να αποκαλυφθούν ως μη δηλωμένα μέχρι τώρα.

Πληροφορίες για τους πολίτες

Με την έναρξη του ΜΙΔΑ, πάνω από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, φυσικά και νομικά πρόσωπα, θα πρέπει να συνδεθούν στο νέο σύστημα. Μέσω των προσωπικών κωδικών πρόσβασης στο myAADE, θα μπορούν να δουν άμεσα τα ακίνητά τους.

Για κάθε ακίνητο, οι χρήστες θα βλέπουν τρεις συγκεκριμένες καρτέλες, γεμάτες με προηγουμένως ενσωματωμένα στοιχεία που αφορούν την κατάσταση κάθε περιουσίας. Στην πρώτη καρτέλα θα περιλαμβάνονται τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην εφορία (όπως επιφάνεια, χρήση), στη δεύτερη η εικόνα από το Κτηματολόγιο (δικαιώματα, εμβαδόν), και στην τρίτη δεδομένα που προέρχονται από άλλες πηγές της ΑΑΔΕ, οι οποίες θα επεκτείνονται με την πάροδο του χρόνου.

Η πλατφόρμα θα παρουσιάζει κάθε ακίνητο ξεχωριστά και οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συσχετίσουν τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Η ΑΑΔΕ θα εντοπίζει τυχόν αποκλίσεις και οι ιδιοκτήτες θα επιλέγουν τα σωστά στοιχεία, κάνοντας τις απαραίτητες διορθώσεις.

Απαιτούμενες δηλώσεις

Κάθε ακίνητο θα χρειάζεται επιβεβαίωση για την ταυτότητά του, τη διεύθυνση, το ποσοστό και τύπο δικαιώματος, καθώς και τα τεχνικά του χαρακτηριστικά. Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα, καθώς οι αποκλίσεις με προηγούμενες δηλώσεις φορολογίας ίσως αποκαλυφθούν.

Παράλληλα, θα ελέγχονται στοιχεία που αντλούνται από άλλους δημόσιους φορείς, όπως αριθμοί από τη ΔΕΔΔΗΕ. Η δόμηση της πραγματικής χρήσης του ακινήτου είναι κρίσιμη, με τους ιδιοκτήτες να οφείλουν να επιλέξουν μεταξύ 60+ διαφορετικών κατηγοριών χρήσης.

Αν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο, θα απαιτείται η καταγραφή των στοιχείων του μισθωτή, όπως το ποσό και η διάρκεια μισθώσεως. Όποιες αποκλίσεις από φορολογικά δεδομένα θα επισημαίνονται αυτόματα. Παρ’ όλα αυτά, θα υπάρξει ευελιξία για τις πρώτες δηλώσεις, ενώ τρέχουν παράλληλα άλλες υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ.

Αποκλίσεις, αλλά όχι παραβάσεις

Η ενοποίηση των διαφορετικών συστημάτων και δεδομένων αναμένεται να φέρει στο φως αποκλίσεις, ωστόσο αυτές δε συνιστούν απαραίτητα αδήλωτη περιουσία. ΑΑΔΕ και Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας αναγνωρίζουν πως πολλές από αυτές είναι κληρονομιά ετών ασύνδετης λειτουργίας.

Για το λόγο αυτό, μέσω του ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων, οι ιδιοκτήτες θα έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν εύκολα τα λάθη που έχουν καταγραφεί. Παρέχονται και εκτενείς διασταυρώσεις με υπάρχουσες δηλώσεις προκειμένου να μειωθούν τα εσφαλμένα δεδομένα πριν την πλήρη λειτουργία της πλατφόρμας.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται για τα αγροτεμάχια, καθώς σε πολλές περιοχές οι άτυπες συμφωνίες είναι κοινή πρακτική. Από εδώ και στο εξής, οι πληροφορίες από το ΜΙΔΑ θα διαδραματίσουν ρόλο στο υπολογισμό επιδοτήσεων και στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα.

Χρόνος για διορθώσεις

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας έχει ξεκαθαρίσει ότι σκοπός της πλατφόρμας είναι η ορθή αποτύπωση των ακινήτων, χωρίς την επιβολή αυστηρών προθεσμιών που θα επιφέρουν ταλαιπωρία.

Οι ιδιοκτήτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα έχουν χρόνο για να ολοκληρώσουν τις διορθώσεις τους. Ωστόσο, θα υπάρχει και άμεση υποχρέωση δήλωσης για κάθε νέα μίσθωση ή μεταβολή χρήσης, από τον Απρίλιο και μετά.

Αξιοποίηση των στοιχείων

Τα στοιχεία του ΜΙΔΑ θα είναι δυναμικά και θα επικαιροποιούνται, επιδιώκοντας να εντοπιστούν αδήλωτα εισοδήματα και να διευκολυνθεί η φορολογική διαδικασία. Οι συνεπείς ιδιοκτήτες θα έχουν την ευκαιρία να διορθώσουν σφάλματα του παρελθόντος, ενώ οι παραβάτες θα αντιμετωπίσουν συνέπειες. Ο στόχος του ΜΙΔΑ είναι όχι μόνο η ψηφιακή αναβάθμιση αλλά και η πρώτη ουσιαστική καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στη χώρα.

Διαβάστε ακόμη

Messinia Challenge: Πώς ένα event γίνεται υπόθεση μιας ολόκληρης περιοχής

Τζεφ Μπέζος: Το μυστικό fund των $100 δισ. που θα αλλάξει τα πάντα στη βιομηχανία και στην Τεχνητή Νοημοσύνη

Αυτοκράτορας της Ιαπωνίας: Η ζωή μέσα στον αρχαιότερο εν ενεργεία θεσμό του κόσμου

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα