Διπλό όφελος για τους ιδιοκτήτες συνεργέων που ανακαινίζουν το 2026
Από το 2026, χιλιάδες ιδιοκτήτες κλειστών ή ανενεργών διαμερισμάτων αποκτούν νέες δυνατότητες. Το υπουργείο Οικονομικών προγραμματίζει την εφαρμογή δύο μέτρων που ενδέχεται να αναμορφώσουν την αγορά κατοικίας: το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω», καθώς και την επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για οι ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν ξανά τις ιδιοκτησίες τους για μακροχρόνια μίσθωση. Οι ενδιαφερόμενοι που επιλέγουν να ανακαινίσουν και να νοικιάσουν το ακίνητό τους για τουλάχιστον τρία χρόνια θα επωφεληθούν διπλά: με κρατική επιδότηση για τις αναγκαίες εργασίες και ολοκληρωτική φοροαπαλλαγή από τα ενοίκια που θα εισπράξουν.
Το μέτρο περιλαμβάνει κατοικίες μέχρι 120 τ.μ., με ειδικές ρυθμίσεις για πολύτεκνες οικογένειες που επιτρέπουν αύξηση του ορίου κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πέρα από το δεύτερο. Επίσης, παρέχεται ευελιξία σε συμβόλαια ενοικίασης εναντίον συγκεκριμένων δημοσίων λειτουργών – όπως εκπαιδευτικούς, ιατρούς, νοσηλευτές και ένστολους – επιτρέποντας εξαμηνιαία συμβόλαια χωρίς απώλεια των φορολογικών πλεονεκτημάτων. Έτσι, οι ιδιοκτήτες που παλαιότερα άφηναν τα διαμερίσματά τους κενά ή προτιμούσαν βραχυχρόνιες μισθώσεις, αποκτούν τώρα κίνητρο να τα φέρουν ξανά στην αγορά.
Η φοροαπαλλαγή για τα κλειστά ακίνητα εφαρμόζεται ήδη για τρία χρόνια και καλύπτει ενοίκια μέχρι 120 τ.μ. τα οποία δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τουλάχιστον ένα χρόνο ή έχουν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση. Η απαλλαγή επεκτείνεται και σε περιπτώσεις κατά τις οποίες ο ενοικιαστής εγκαταλείπει την κατοικία πριν τη λήξη του συμβολαίου, εφόσον βρεθεί νέος ενοικιαστής εντός τριών μηνών. Οι υπεύθυνοι του υπουργείου τονίζουν ότι αυτή η παρέμβαση έχει σκοπό να αποκαταστήσει την ισορροπία στη σχέση ιδιοκτητών και ενοικιαστών, παρέχοντας πραγματικά κίνητρα για την επιστροφή ακινήτων στην αγορά.
«Ανακαινίζω – Ενοικιάζω»
Η κυβέρνηση εισάγει ένα νέο σχέδιο για τη στέγαση που επεκτείνει τον ορίζοντα του «Εξοικονομώ». Το σχέδιο δεν επικεντρώνεται μόνο στις ενεργειακές αναβαθμίσεις, αλλά περιλαμβάνει και πλήρεις ανακαινίσεις των κατοικιών, προκειμένου να αυξηθεί η προσφορά διαθέσιμων σπιτιών. Η πρωτοβουλία βρίσκεται σε στάδιο διαπραγμάτευσης με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και αναμένεται να χρηματοδοτηθεί μέσω της αναθεώρησης του ΕΣΠΑ 2021-2027, καθώς και με μεταφορά κονδυλίων από άλλες πηγές προς τη στέγαση.
Ο αναπληρωτής υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, έχει αναφέρει ότι το ζήτημα δεν επιλύεται μόνο με το «Εξοικονομώ». Χρειάζεται ένα πιο ολιστικό εργαλείο που να αντιμετωπίζει και την ανακαίνιση, ενισχύοντας τη διαθεσιμότητα κατοικιών. Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» στοχεύει ακριβώς σε αυτό, συνδυάζοντας τις ενεργειακές αναβαθμίσεις με τη γενική ανακαίνιση και τη μακροχρόνια διάθεση των ακινήτων.
Κατά τα τελευταία στοιχεία της ΔΥΠΑ, το πρόγραμμα έχει απορροφήσει το 99,5% του προϋπολογισμού των 50 εκατ. ευρώ, με 6.200 ακίνητα να επανέρχονται στην αγορά ενοικίασης για τουλάχιστον τρία χρόνια. Αν και υπάρχει εισοδηματικός περιορισμός στα 40.000 ευρώ, αυτό δεν έχει ανακόψει το ενδιαφέρον, καθώς οι συμμετοχές ξεπερνούν τις προσδοκίες. Το πρόγραμμα αναμένεται να συνεχιστεί όσο διαρκούν οι διαθέσιμοι πόροι, με πιθανή ενίσχυση μέσω νέων κονδυλίων το 2026.
Αντίθετα, η ζήτηση για τα άτοκα δάνεια του προγράμματος «Αναβαθμίζω το σπίτι μου», που αφορά αποκλειστικά ενεργειακές παρεμβάσεις χωρίς επιδότηση, έχει παραμείνει χαμηλή, με μόλις 3.000 δάνεια να έχουν εγκριθεί, δηλαδή περίπου το 14% του προϋπολογισμού των 400 εκατ. ευρώ. Οι ιδιοκτήτες φαίνεται να προτιμούν προγράμματα που προσφέρουν άμεσες επιδοτήσεις και φορολογικά οφέλη, όπως το «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω».
Το «Σπίτι Μου ΙΙ»
Επίσης, το πρόγραμμα «Σπίτι Μου ΙΙ» βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και απευθύνεται κυρίως σε νέους και οικογένειες ηλικίας έως 45 ετών, οι οποίοι έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν κατοικία μέσω άτοκου ή χαμηλότοκου δανείου. Μέχρι σήμερα έχουν εγκριθεί 9.900 δάνεια συνολικού ύψους 1,2 δισ. ευρώ, με μέσο όρο 120.000 ευρώ, και το 60% αυτών αφορά ακίνητα σε Αττική και Κεντρική Μακεδονία.
Ο χρόνος από την αίτηση έως την εκταμίευση έχει μειωθεί στους τρεις μήνες από επτά που απαιτούνταν στον πρώτο κύκλο. Οι δικαιούχοι αποτελούνται κυρίως από έγγαμους (58%), άγαμους (33%) και μονογονεϊκές οικογένειες (7%). Το πρόγραμμα, που εκκινήθηκε στις αρχές του 2025 με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισ. ευρώ, έχει μετατραπεί σε βασικό εργαλείο στήριξης της αγοράς κατοικίας και αναμένεται να εξαντλήσει τους πόρους του πριν από το τέλος του έτους.
Μελέτες υποδεικνύουν ότι πάνω από 700.000 ακίνητα στην Ελλάδα είναι ακόμα κενά ή μη αξιοποιούμενα, παρά την αυξανόμενη ζήτηση για ενοικίαση. Περίπου 350.000 από αυτά βρίσκονται στα μεγάλα αστικά κέντρα, με την Αττική και τη Θεσσαλονίκη να κυριαρχούν.
Η παλαιότητα των ακινήτων, η έλλειψη χρηματοδότησης για ανακαίνιση, οι πολυπλοκότητες στις νομικές διαδικασίες και ο φόβος για πιθανές καθυστερήσεις στις πληρωμές από ενοικιαστές είναι μερικοί από τους βασικούς παράγοντες που τα κρατούν ανενεργά. Όπως επισημαίνει η ΠΟΜΙΔΑ, το 40% αυτών των ακινήτων είναι ηλικίας άνω των 40 ετών και χρήση εκτενών παρεμβάσεων για να θεωρηθούν κατοικήσιμα. Πολλά από αυτά είναι κληρονομιαία διαμερίσματα που δεν έχουν τακτοποιηθεί, γεγονός που τα κρατά έξω από την αγορά.
Η υψηλή φορολογία στα ακίνητα και η έλλειψη κινήτρων αποτελούν επιπρόσθετους παράγοντες που αποτρέπουν τους ιδιοκτήτες από το να επενδύσουν σε επισκευές.
Διαβάστε επίσης:
Επιδοτήσεις για αγορά ηλεκτρικού αυτοκινήτου και το 2026 – Τι αλλάζει
Εφορία: Στο… «ράφι» 10 δισ. ευρώ χρέη χωρίς ελπίδα είσπραξης
Ρεκόρ πωλήσεων για την Toyota στο πρώτο εξάμηνο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.
