Διορθώνοντας την κατάσταση: Δημοτικό συμβούλιο Λος Άντζελες περιορίζει τις αυξήσεις των ενοικίων
Για πρώτη φορά ύστερα από πολλές δεκαετίες, το δημοτικό συμβούλιο του Λος Άντζελες πραγματοποίησε την Τετάρτη μια σημαντική αναθεώρηση στους κανόνες ελέγχου των ενοικίων, καθορίζοντας περιορισμούς στις αυξήσεις ενοικίων που θα επηρεάσουν δραστικά τους νοικιαστές σε μία από τις πιο δαπανηρές πόλεις των Ηνωμένων Πολιτειών.
Αυτή η απόφαση ακολουθεί χρόνια συζητήσεων για τη στήριξη των ενοικιαστών εν μέσω μιας ανησυχητικής αύξησης του κόστους διαβίωσης και του διευρυνόμενου οικονομικού χάσματος. Η επιτακτική αυτή ανάγκη έρχεται στο φως και της αυξανόμενης εθνικής συζήτησης σχετικά με τις προκλήσεις της κατοικίας, με τη νίκη του δήμαρχου της Νέας Υόρκης, Ζοχράν Μαμντάνι, η οποία υποσχέθηκε να «παγώσει τα ενοίκια» για τους κατοίκους της.
“Η προσιτή στέγαση στο επίκεντρο”
«Αυτή είναι η ευκαιρία μας να κάνουμε το Λος Άντζελες πιο προσιτό», δήλωσε η δημοτική σύμβουλος Νίθια Ραμάν, υποστηρίζοντας το μέτρο σε συνέντευξη Τύπου με ακτιβιστές ενοικιαστές. «Για να ευημερήσει η πόλη, οι κάτοικοί της πρέπει να μπορούν να αντέξουν οικονομικά τη διαμονή τους», σημείωσε χαρακτηριστικά.
Αυτή η κίνηση φέρνει μια σημαντική νίκη για τους υπερασπιστές των δικαιωμάτων των ενοικιαστών και τους συνοδοιπόρους τους στο δημοτικό συμβούλιο, οι οποίοι τα τελευταία χρόνια έχουν ενισχύσει την προστασία των ενοικιαστών με περιορισμούς στις εξώσεις και νομική υποστήριξη.
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που δραστηριοποιούνται σε κτίρια που υπόκεινται στους νόμους ελέγχου των ενοικίων της πόλης — που περιλαμβάνουν το μεγαλύτερο ποσοστό της αγοράς — θα μπορούν να αυξάνουν τα ενοίκια ετησίως κατά 1% έως 4% ανάλογα με τον πληθωρισμό, σε σύγκριση με τις προηγούμενες αυξήσεις που κυμαίνονταν από 3% έως 8%.
“Μείωση των ανησυχιών”
Η δήμαρχος Κάρεν Μπας εξέφρασε την υποστήριξή της για την απόφαση αυτή, λέγοντας ότι είναι βασικό μέρος της προσπάθειάς της να διευκολύνει τη ζωή στην πόλη. «Θα βοηθήσουμε τους κατοίκους να διατηρήσουν τη στέγασή τους και να περιορίσουμε τις υπερβολικές αυξήσεις ενοικίων», υπογράμμισε.
Η ψηφοφορία, που πραγματοποιήθηκε με 12-2, προήλθε μετά από μια έντονη ακρόαση που αποκάλυψε διάφορες απόψεις πάνω στο θέμα, καθώς πολλοί ανησυχούν ότι οι αλλαγές αυτές μπορεί να έχουν καθοριστικό αντίκτυπο στους ιδιοκτήτες και στο μέλλον της αγοράς ενοικίων.
“Αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες”
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων εξέφρασαν την έντονη αντίθεσή τους στην απόφαση, προειδοποιώντας ότι θα επηρεάσει αρνητικά τις δυνατότητές τους να συντηρούν τα ακίνητά τους και να επενδύουν στην ανάπτυξη νέων διαμερισμάτων. Όπως δήλωσε ο Κρις Γκρέι, πρόεδρος της Moss & Company, «Αυτή η ψηφοφορία θα έχει σοβαρές επιπτώσεις για τους παρόχους κατοικίας».
Η κατάσταση στο Λος Άντζελες περιλαμβάνει πάνω από 44.000 άστεγους, με πολλές οικογένειες να δαπανούν άνω του 50% των εισοδημάτων τους σε ενοίκια.
“Σημαντικές αλλαγές λόγω COVID-19”
Η πανδημία COVID-19 επηρέασε σε μεγάλο βαθμό την πολιτική ενοικίων, με την πόλη να απαγορεύει τις εξώσεις λόγω μη πληρωμής και να επιβάλει πάγωμα στις αυξήσεις ενοικίων. Αυτές οι περιοριστικές πολιτικές μεταφέρθηκαν σε μόνιμους κανόνες, που είναι πιο αυστηροί από τις προγενέστερες ρυθμίσεις.
Η ψηφοφορία της Τετάρτης αναγνωρίζεται ως επιστέγασμα μιας σκληρής και παρατεταμένης προσπάθειας που ξεκίνησε πριν από δύο χρόνια, αναλύοντας τους κανόνες ενοικίων και συγκρίνοντάς τους με άλλες πόλεις στην Καλιφόρνια.
Με όλα αυτά τα δεδομένα στο τραπέζι, οι νέοι κανονισμοί αναμένονται να καθορίσουν το μέλλον της αγοράς ενοικίων στην πόλη και να συμβάλουν στη βελτίωση της οικονομικής προσβασιμότητας για τους κατοίκους του Λος Άντζελες.
