Δημοφιλή Ακίνητα: Οι Ελκυστικές Τοποθεσίες για Υποψήφιους Αγοραστές (φωτογραφίες + πίνακας)

Σημαντικές Τάσεις στην Αγορά Ακινήτων στην Ελλάδα

Η αγορά ακινήτων στην Αθήνα παρουσιάζει έντονη δραστηριότητα, με το κέντρο της πόλης να διατηρεί τον τίτλο της πιο δημοφιλούς περιοχής. Οι πρόσφατες αγοραπωλησίες δείχνουν μια μέση τιμή 3.635 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για τα νεότερα ακίνητα (έως 5 ετών). Στα νότια προάστια, η Γλυφάδα φημίζεται για τις τιμές της, που σχεδόν διπλασιάζουν την τιμή του κέντρου, ενώ το Χαλάνδρι κυριαρχεί στα βόρεια προάστια. Το Μαρούσι και η Κηφισιά εμφανίζονται επίσης ως ελκυστικές επιλογές, ενώ οι μεσίτες αναμένοντας σταθεροποίηση της αγοράς.

Στην βόρεια Ελλάδα, η Καλαμαριά στη Θεσσαλονίκη κατατάσσεται πρώτη στις προτιμήσεις, κυρίως λόγω της αναμενόμενης επέκτασης του μετρό. Παράλληλα, η Πάτρα και η Λάρισα είναι σε άνοδο σε επίπεδο ζήτησης.

Από τη μελέτη των πραγματικών αγοραπωλησιών προκύπτει ότι το Περιστέρι και η Καλλιθέα προσφέρουν τις πιο ελκυστικές τιμές στην Αθήνα, με τις τιμές τους κάτω από 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Συγκεκριμένα, το Περιστέρι ανέρχεται κατά μέσο όρο στα 1.500 ευρώ/τ.μ. και η Καλλιθέα στα 1.700 ευρώ/τ.μ.

Τα στοιχεία είναι ιδιαίτερα σημαντικά, προερχόμενα από το κτηματομεσιτικό δίκτυο REMAX Ελλάς, ενώ η δημοφιλία των περιοχών καθορίζεται από τις αναζητήσεις στην πλατφόρμα Spitogatos.

Διαθέσεις για Παλαιότερα Ακίνητα

Η αγορά, εν μέσω υψηλών τιμών στα νεόδμητα ακίνητα, παρατηρεί μια αυξανόμενη στροφή προς τις παλαιότερες κατοικίες. Όπως επισημαίνει ο Φώτης Γιόφτσιος, CEO της Ten Brinke Hellas, “υπάρχει ζήτηση για πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα γιατί το ποσό που απαιτείται είναι σαφώς χαμηλότερο”. Η Τράπεζα της Ελλάδος αναμένει αύξηση των τιμών στα παλαιά διαμερίσματα κατά 7,6% σε ετήσια βάση, ενώ οι νέες κατοικίες αναμένεται να αυξηθούν κατά 6,8%.

Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα είναι επίσης έντονη, με περίπου 40% των υποψηφίων αγοραστών να εστιάζει σε αυτή την παράμετρο.

Τιμές και Προτιμήσεις

Στη Γλυφάδα, οι τιμές για τα νέα σπίτια ξεπερνούν τα 7.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για παλιότερες κατοικίες η μέση τιμή αγγίζει τα 4.600 ευρώ/τ.μ. Στο Χαλάνδρι, οι τιμές για νέα ακίνητα κυμαίνονται γύρω από τα 4.000 ευρώ/τ.μ., με τις παλιότερες κατοικίες στα 3.000 ευρώ/τ.μ.

Το Περιστέρι προσελκύει οικογένειες που θέλουν πιο προσιτές τιμές, με μέσες τιμές στα 2.500-3.000 ευρώ/τ.μ. για τα νέα σπίτια. Στο Μαρούσι, οι προσφορές περιλαμβάνουν υψηλά κτίρια κοντά στα 4.000 ευρώ/τ.μ.

Η Κηφισιά, με προσιτές τιμές κοντά στα 3.600 ευρώ/τ.μ. για παλιότερα σπίτια και 5.200 ευρώ/τ.μ. για νέα, κερδίζει έδαφος στους ξένους επενδυτές.

Σταθερότητα και Μέλλον

Ο Γιάννης Ζιάβρας της REMAX σημειώνει πως τώρα υπάρχουν σημάδια επιβράδυνσης στη ζήτηση, ενώ η αγορά πλησιάζει σε φάση σταθεροποίησης μετά από μια περίοδο ιδιαίτερα εντατικής ανάπτυξης. Οι οικογένειες προσανατολίζονται και πάλι προς τις παλαιότερες κατοικίες, ειδικά σε περιοχές με υψηλή προσβασιμότητα και κοινωνικές ανέσεις.

Η Θεσσαλονίκη ακολουθεί τις τάσεις του μετρό, με ανοδικές τιμές να καταγράφονται και σε άλλες περιοχές όπως η Καλαμαριά, καταδεικνύοντας την κινητικότητα και τις προσδοκίες για την αγορά ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα.