Διευκρινίσεις από ΑΑΔΕ για την αναστολή ΑΜΑ και νέες εγγραφές ακινήτων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Νέα καθοδήγηση για το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων παρέχει η εγκύκλιος (Ε.2049/2025) από τον διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργο Πιτσιλή, με στόχο την ενημέρωση των φορολογούμενων που δραστηριοποιούνται στο συγκεκριμένο τομέα.

Διακοπή Αριθμού Μητρώου εντός 30 ημερών

Με τη νέα εγκύκλιο δίδεται η δυνατότητα, για τα φυσικά πρόσωπα, να διακόψουν τον Αριθμό Μητρώου (ΑΜΑ) των ακινήτων τους εντός τριάντα ημερών από σήμερα, υπό τις εξής προϋποθέσεις:

*Ο ΑΜΑ είχε αποκτηθεί πριν από την 1η Ιανουαρίου 2024

*Δεν υπήρξε καμία βραχυχρόνια μίσθωση από την 1η Ιανουαρίου 2024 και εγκέται.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα ακίνητα δεν θα υπολογιστούν στα διαθέσιμα προς βραχυχρόνια μίσθωση για τα φορολογικά έτη 2024 και 2025. Αν τα φυσικά πρόσωπα, κατόπιν της διακοπής, διαθέτουν λιγότερα από δύο ακίνητα προς βραχυχρόνια μίσθωση, δεν είναι υποχρεωμένα να προχωρήσουν σε έναρξη εργασιών.

Διαδικασία χορήγησης νέου ΑΜΑ

Αναφορικά με τη διαδικασία χορήγησης νέου ΑΜΑ, διευκρινίζεται ότι η αναστολή πρώτης εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για την περίοδο 2025, η οποία επηρεάζει τα ακίνητα εντός των πρώτων τριών Δημοτικών Διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων, δεν ισχύει για ακίνητα που ήταν καταχωρισμένα σε αυτό το Μητρώο μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2024.

Έτσι, η χορήγηση νέου ΑΜΑ μπορεί να πραγματοποιηθεί στις εξής περιπτώσεις:

*Υπογραφή νέας μισθωτικής σύμβασης, είτε με τον ίδιο είτε με νέο μισθωτή/υπεκμισθωτή.

*Αλλαγή διαχειριστή χωρίς μεταβολή της ιδιοκτησίας του ακινήτου.

*Αλλαγή διαχειριστή λόγω μεταβίβασης ή κληρονομιάς του ακινήτου.

*Επανεγγραφή του ίδιου διαχειριστή για ακίνητο που είχε διαγραφεί από το Μητρώο.

Διαβάστε ακόμη

Σαρωτικοί έλεγχοι για ανασφάλιστα και «ακίνητα» οχήματα – Πρόστιμα έως €30.000

Επίδομα €100: Ποιοι εργαζόμενοι το δικαιούνται – Ανοιχτό «παράθυρο» για νέες αιτήσεις

Η επιτυχία του prime brokerage στη Wall Street δελεάζει τους ευρωπαϊκούς χρηματοοικονομικούς κολοσσούς

Για περισσότερες ειδήσεις από την επικαιρότητα μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο Θέμα.