Διατήρηση του 3% στα εμπορικά μισθώματα: Νέες εξελίξεις για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Η διάρκεια ισχύος του ανώτατου περιορισμού αύξησης ενοικίων επαγγελματικής στέγης έχει επεκταθεί για έναν ακόμη χρόνο, με το ποσοστό να παραμένει στο 3%. Παρά το γεγονός ότι το συγκεκριμένο μέτρο είχε αρχικά θεσπιστεί για το 2024, θα παραμείνει ενεργό και το 2026. Αυτή η απόφαση προέκυψε από θετικά αποτελέσματα που δείχνουν ότι η ρύθμιση στηρίζει ουσιαστικά τις μικρές και μεσαίες επιχειρήσεις, διασφαλίζοντας τη βιωσιμότητά τους, ενώ ταυτόχρονα δεν επιβαρύνει υπερβολικά τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Το μέτρο εγκρίθηκε χθες, Πέμπτη 27/11, μέσω τροπολογίας, ύστερα από συνάντηση του προεδρεύοντα της ΕΣΕΕ, Σταύρου Καφούνη, με τον υπουργό Ανάπτυξης, Τάκη Θεοδωρικάκο, νωρίτερα στην ημέρα. Η διατήρηση αυτού του πλαφόν θεωρείται αναγκαία για τη σταθερότητα της αγοράς και τη συνεχιζόμενη υποστήριξη της ανταγωνιστικότητας, εξασφαλίζοντας την εμπορική δραστηριότητα χιλιάδων επιχειρήσεων.

Επιπτώσεις του ανώτατου πλαφόν

Η ρύθμιση αυτή αποτρέπει τις υπερβολικές αυξήσεις στα επαγγελματικά μισθώματα, ειδικά για συμβάσεις που περιλαμβάνουν αυτόματες αναπροσαρμογές σύμφωνα με τον Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ). Για παράδειγμα, αν το μηνιαίο ενοίκιο για έναν επαγγελματικό χώρο ανέρχεται σε 1.000 ευρώ το 2025, η αύξηση για το 2026 δεν μπορεί να ξεπεράσει τα 30 ευρώ, ανεξαρτήτως των γενικότερων οικονομικών συνθηκών.

Ωστόσο, σε περιπτώσεις όπου τα μισθώματα έχουν παραμείνει σταθερά για χρόνια ή όταν η αρχική σύμβαση επέτρεπε σταδιακές αυξήσεις, οι εκμισθωτές ενδέχεται να αντιδράσουν, βλέποντας τις εισπράξεις τους να πλήττονται.

Προβλεπόμενες εξαιρέσεις

Η εν λόγω ρύθμιση ισχύει για τις μισθώσεις που υποπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του Π.Δ. 34/1995, καλύπτοντας κυρίως τις επαγγελματικές και εμπορικές μισθώσεις μικρομεσαίων ιδιοκτητών. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένες εξαιρέσεις. Ειδικότερα, δεν καλύπτονται οι:

• μισθώσεις που σχετίζονται με ΑΕΕΑΠ

• εταιρείες που ανήκουν σε Οργανισμούς Εναλλακτικών Επενδύσεων

• επιχειρήσεις διαχείρισης εμπορικών κέντρων μεγαλύτερων από 15.000 τ.μ.

• εταιρείες με 100% συμμετοχή του Δημοσίου και οι θυγατρικές τους

Η ρύθμιση αφορά αποκλειστικά τις υφιστάμενες μισθώσεις. Νέες συμφωνίες που θα πραγματοποιηθούν το 2026 μπορούν να διαμορφωθούν δίχως περιορισμούς από τα συμβαλλόμενα μέρη.

«Δίκαιη και ισορροπημένη» παρέμβαση

Ο υπουργός Ανάπτυξης, Τάκης Θεοδωρικάκος, αναφέρθηκε στην παράταση, δηλώνοντας:

«Το υπουργείο Ανάπτυξης βρίσκεται σε συνεχή διάλογο με την αγορά και στηρίζει ενεργά την επιχειρηματικότητα. Η παράταση του πλαφόν 3% είναι ένα δίκαιο και ισορροπημένο μέτρο που προστατεύει τις επιχειρήσεις και ενισχύει την κοινωνική και οικονομική συνοχή».

Επιπλέον, το υπουργείο διαβεβαίωσε ότι θα παρακολουθεί προσεκτικά την κατάσταση της αγοράς και θα προωθεί πολιτικές που ενδυναμώνουν την υγιή επιχειρηματικότητα, τη δημιουργία θέσεων εργασίας και τη συνολική ευημερία.

Διαβάστε ακόμη 

Τράπεζες: Ποιους κινδύνους θα λάβει υπόψη το νέο stress test – Τι καταγράφει η έκθεση της EBA (πίνακας)

Το υπερπολυτελές τρένο της ερήμου με τις 33 σουίτες – Μια νέα εμπειρία στη Σαουδική Αραβία

Metlen: Kορυφαία υποψήφια για είσοδο στον Stoxx Europe 600 – Οι εισροές, τα τεχνικά δεδομένα και το νέο επίπεδο για τη μετοχή

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα